20XX年门面房租赁的合同范本.docx
20XX年门面房租赁的合同合约范本出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据合同合约法的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商1致，签订本合同合约。第1条租赁房屋概况1、乙方向甲方租赁XX路XX号，底层X开间房屋，建筑面积为XXX平方米，场地XX平方米（详见建筑平面图所示）。原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，设备和设施等物品均完好无损，满足乙方正常使用的要求。3、乙方租赁的房屋共计X间，甲方提供照明电源0.7kwX间，计XXkW照明电源。乙方如私自扩大装接容量，所引起的1切损失由乙方承担。4、乙方租赁的房屋内，有X间卫生间（卫生间内设施见设施清单）、X只水表,乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必须加以维修和更换。5、乙方租赁的房屋内，有X只电表、X只煤气表，所有的费用由乙方自行承担。6、乙方必须自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。7、建筑平面图和建筑内部附属设施和设备清单是本合同合约的2个附件，与本合同合约具有同等法律效力。第2条房屋用途乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营XX。乙方应自行办理营业执照，并做好有关3废处理。第3条租赁期限1、租赁期共X年，甲方从XXXX年XX月X日起将交付乙方使用，乙方至XXXX年XX月X日撤离房屋，由甲方收回。2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的,视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同合约到期1个月前达成续租合同合约的，视为乙方放弃续租。第4条租金和租金的交纳期限（1）租金按每间为单位计算1、第1周年的租金按每间每月XXXX元计租，合计年租金为人民币XX万元（大写XX×）o2、第2周年的租金按每间每月XXXX元计租，合计年租金为人民币XX万元（大写XX×）o3、第3周年的租金按每间每月XXXX元计租，合计年租金为人民币XX万元（大写XX×）o4、每年分两次付款，每次付6个月的房租。XXXX年XX月X日前为第1次付款，第5个月中旬以前为第2次付款。下1年度付款日期同上1年度。（2）乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为X个月的租金，于本合同合约签订之日支付。本合同合约终止时，保证金除用以抵充应由乙方承担的费用、违约金外,余额退还乙方。第5条租赁期间，租赁财产的维修和保养1、甲方在房屋出租期间，应保证乙方在正常使用情况下房屋不漏不渗。甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常使用（除供电公司、自来水公司、煤气公司原因，停电、停水、停气和外线的突然事故以外）。2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时，乙方应予以配合不得阻挠。如乙方阻挠，甲方不承担房屋和设施不能正常使用的责任，如造成甲方损失，则应赔偿甲方所受到的损失。3、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除。如乙方在经营活动中，须扩大用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置设备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图。在征得甲方书面同意后，并经有关部门同意方可实行（政府部门审批手续由乙方自行办理）。提供的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同合约的附件，与本合同合约具有同等的法律效力；同时作为甲方收回房屋时，乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。4、如由于1个使用不当而导致房屋损坏，乙方有责任按甲方提供使用时的标准在3日内进行修复。乙方自行无法修复或3日内不予修复的，则甲方自行修理，费用由乙方承担。5、合同合约终止（包括甲方按规定提前收回房屋）乙方撤离时隔墙、卷帘门不得拆除，乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的，归乙方所有，乙方应在3日内搬移。超过3日的，归甲方所有。6、乙方承租后，门面后墙不得擅自开后门，如需开门，需经甲方当地公安及有关部门同意方可（审批手续由乙方办理），否则甲方有权随时终止合同合约，房租不退，乙方损失自负。7、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。第6条租赁关系的变更1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同合约并收回房屋；乙方还应支付给甲方违约金人民币（租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租期为3年的为30个月的租金，依此类推）。如确有特殊原因，必须事先征得甲方的书面同意，方可转租。如遇以下情况则本合同合约解除，乙方必须无条件的在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋。D乙方不依前述约定的方法和用途正常使用本建筑；2）擅自将本建筑转租的；3）逾期十天不足额交纳租金、水、电、煤气费的；4）乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的；由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如动迁，包括房地产项目开发）,导致甲方无法继续履行本合同合约，双方不承担任何责任，乙方必须无条件在甲方指定的时间内撤离。第7条违约责任1、乙方如中途终止合同合约，则须向甲方支付违约金，双方商定：如有乙方推荐续租之第3方，乙方向甲方偿付违约金为1个月的房屋租金;如无续租之第3方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。2、乙方逾期不归还（包括合同合约正常到期，甲方按规定提前收回房屋）租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：到期如不归还租赁的房屋，第1个月（不到1个月的按1个月计算）为2个月的房屋租金，如逾期第2月（不到2个月的按2个月计算），没有归还，则偿付违约金为4个月的房屋租金，如逾期至第3个月的（不到3个月按3个月计算），则偿付违约金为6个月的房屋租金，依此类推。3、乙方违反本合同合约第6条第1）、3）、4）款的，甲方有权随时终止合同合约并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金（金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于贰万元）。4、乙方由于使用保管或维修保管不当，造成财产损坏，丢失的，乙方应在3日内负责修复，并赔偿甲方损失。5、乙方擅自拆改房屋结构、设备等财产，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，并在3日内恢复原状，同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。第8条争议的解决方式本合同合约未尽事宜，按合同合约法的有关规定，经双方协商作出补充规定。如协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。本合同合约1式贰份，甲、乙双方各执壹份。出租方（全称）：承租方（全称）：签约日期：年月日
