邓旷彬旧厂房项目“三旧”改造方案.docx

邓旷彬旧厂房项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，中山市横栏镇人民政府拟对位于横栏镇西冲东路62号之二的邓旷彬旧厂房用地进行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、基本情况改造地块（图斑编号）位于横栏镇西冲东路62号之二,不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第号，土地用途为工业，用地面积542.7平方米，其中纳入“三旧”改造的面积为5427平方米，全部属国有建设用地，为邓旷彬自1998年开始使用。于1998年建有上盖建筑物，房产证书号为粤（2016）中山市不动产权第号，为邓旷彬自1998年开始使用。改造涉及的土地、房屋已经确权、登记。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划，并已编制控制性详细规划，其中，二类居住性质用地11542.7平方米。三、土地利用现状情况土地面积11542.7平方米（1.15427公顷），现有建筑面积3686.57平方米，有2栋建筑物，作工业厂房所用，现状容积率为0.3,改造前年产值为0万元。四、协议补偿情况改造地块已完善用地手续，中山市横栏镇人民政府于2019年12月与原土地使用权人签订了协议，约定土地收益补偿等事宜。顺星制鞋（中山）有限公司用地地块纳入“三旧”改造的面积为11542.7平方米。其中符合公开出让条件542.7平方米，按照不动产权登记用途（工业）的基准地价的1.2倍对原土地使用权人进行补偿，该部分土地享受相应的土地收益补偿。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，中山市人民政府拟采用公开方式出让供地，由土地竞得人投入17000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于商住用地。拟建建筑面积28800平方米,不分期建设。容积率为2.5,改造后能实现370余户家庭居住，并将建设人才房作为配套。中山市横栏镇人民政府2019年10月17日