第七章、成品保护与工程保修管理措施.docx

第七章成品保护与工程保修管理措施第一节成品保护管理成品保护是工程管理的一项重要内容，本工程为装修改造工程，成品保护工作内容主要包含三方面的内容：第一部分是对原建筑物保留部分界面的成品保护；第二部分内容是施工过程中对已经完成的成品工程进行保护；同时，成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，因过程施工人员复杂、交叉作业，此过程的保护是重点和难点。第三部分内容是竣工移交前的整体工程的成品保护，此部分成品保护的工作量大、投入大，使装修产品成为完美无缺的凝固艺术。成立以项目经理为领导的成品保护管理组，设专职成品保护员，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。一、成品保护要求：1、原材料、半成品堆放场地应平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。堆放时应分类、分规格堆放整齐平直，水平位置上下一致，防止变形损坏、防止颠覆或倾倒。2、分阶段分专业制定专项成品保护措施，并严格实施。3、制定正确的施工顺序：制定重要房间（或部位）的施工工序流程，综合考虑各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。4、作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。5、采取“护、包、盖、封”防护：采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护并由措施损坏的，要及时恢复。专门负责人经常巡视检查。6、提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。二、成品保护措施1、运送材料时，门口、拐角部位加设临时护角，保护墙面、水暖立管、预留孔洞、电线盒等，不得碰坏堵塞。2、根据装修的完成情况，张挂特制的成品保护标志牌。3、成品、半成品材料进场原则：4、成品、半成品在进场前对其质量按照国家规范进行验收，合格后办好手续接收材料，并且做好材料标识，将贵重成品、半成品入小料库，单独保存。石材按规格、颜色入库，分类、编号堆码，标示整齐，严禁日晒雨淋。成品材料放置在离施工作业面近的库区，尽量缩短运距，避免二次搬运。5、制定相应的施工顺序，防止成品保护因工序间的施工顺序安排不当而产生的相互干扰。6、在不锈钢、石材、地砖等装饰物上方与附近进行电气焊作业前，必须把电火花影响到的所有部位进行遮挡后方可进行作业。7、安装灯具、插座、开关、探头、喷洒头、风口及其他完成的精装面上操作的工人必须带白手套，防止污染已装修好的墙面与顶棚。8、电气安装要带手套，不得污染墙、地面及顶棚。9、油漆时，要保护好其他专业的成品。10、使用梯子时底脚采取保护措施，以免损坏地面。11、预埋管口采取可靠保护措施，防止进杂物。12、在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒箱内，并用纸封堵严实，以防止污染；同时，防止盒箱内进水。第二节保修服务管理一、工程完工后，我公司负责提供工程使用手册。二、工程完工3个月内，现场将留守保修服务小组，随时接受建设单位维修通知，进行维修。三、工程完工1个月后至保修期满，公司指派保修联络人，随时接受建设单位维修通知，接到维修通知保证在24h内派人进行检查，并及时进行维修，直到完全修复。四、比较特殊性的进口或加工施工材料，在订货时.，相应增加一定数量，留作日后维修备用，并提供供货商地址、电话。五、建立完善的回访制度。1、竣工交付使用一个月内回访一次；2、每季度回访二次；3、保修期完前加访一次；4、跟踪服务期完前回访一次；5、建立全面的回访档案。六、重点保修内容1、定期对建筑装饰质量在使用状态下发生的或发现的问题进行维护和保养。2、定期对工程承包内的各类管线终端与装饰面的部位进行检查和维护。3、其它服务合同签订后，除遵守本标段中规定的承包商的管理职责及规定的总体目标之外，在需要时，我公司可协助建设单位完成有关政府咨询报批报建工作。