某项目结算工作汇报总结.docx

某项目结算工作汇报总结项目工作汇报总结公司领导：自*项目投资建设以来，在领导科学、严谨、创新的治理下，公司全体职员团结齐心、勇于进取，取得了项目全面售罄的阶段性骄人业绩。在此，我对目前ABC组团项目工作的总结汇报如下：一、成本工作概况（一）工程类预算审核情况审核部门份报送价（万元）成本部预算审核（万元）集团审核（万元）成本部预算审核895689.874772.82集团预算审核73775.412582.50成本部预算合同编制394074.36成本部预算集团审核3628670.6027410.38审核施工方报价预算书96份，施工方报预算9465.28万元，审核7355.32万元，核减2109.96万元，核减22.3%o编制预算75份，共31484.74万元，其中集团成本管理部审核36份，27410.38万元。（二）合同执行情况合同类别数量（份）招标项（份）合同金额（万元）直接发包项（份）合同金额（万元）土地116738.38工程类1713027525.2614110959.73咨询设计服务3571543,228750.17签订与项目有关的合同共207份，合同总金额共计：47480.74万元,其中土地合同6738.38万元，工程类合同38484.99万元,咨询设计服务类合同2293.37;以上分摊至ABC组团的合同价为：土地类2237.4万元，工程类32126.59万元，咨询设计服务类1514.44万元。（三）现场签证情况到目前为止，项目共审核签证345份，报审签证金额896.39万元，审核金额489.49万元，核减406.90万元，核减45.39%o序合同号合同名称合同金额（万元）数量（份）报审金额（万元）审核金额（万元）核减金额（万元）核减比例（%）占合同比（%）1(2008)03-014号BoI*组团工程合同补充合同4593.1046118.1770.347.8740.51%1.53%2(2008)03-014B02*组团铝合金门窗及栏杆工程699.4062130.5231.8498.6875.61%4.55%3(2008)03-014B04*组团外墙石材工程155.1856.83.523.2848.24%2.27%4(2008)03-014号B06组团20栋外墙砖及门窗设计修改工程21.3319.27.411.7919.46%34.74%5(2008)03-010(标)*组团土方工程313.211241.2423.8717.3742.12%7.62%6(2008)03-015-*组团小区主干道铺垫山石皮路基工程16.0821.921.820.15.21%11.32%7(2008)03-018号Bol*组团主体工程补充合同4780.0062203.81113.390.5144.41%2.37%8(2008)03-018B02*组团铝合金门窗及栏杆工程639.20920.6713.886.7932.85%2.17%9(2008)03-018号B03*组团外墙石材工程504.40810.0591.0510.45%1.78%1O(2008)03-018-B04组团铁艺栏杆工程123.3042.942.190.7525.51%1.78%11(2008)03-019号BoI*组团主体工程补充合同3696.002568.1944.7223.4734.42%1.21%12(2008)03-019-B03*组团铁艺栏杆工程84.8043.592.481.1130.92%2.92%13(2008)03-019-B04*组团铝合金门窗及栏杆工程475.801321.8820.221.667.59%4.25%14(2008)03-019-B05*组团外墙石材工程417.20717.0615.591.478.62%3.74%15(2008)03-025(标)*智能化系统工程合同554.0035.743.81.9433.80%0.69%16(2008)03-026(标)*一期景观工程4198.002345.9726.3319.6442.72%0.63%17(2008)03-027(标)*一期室外道路及管网工程2266.0044157.681.2376.3748.46%3.58%18(2009)03-001(标)*临时销售中心主体建筑342.9012.131.930.29.39%0.56%1(2009)03-004(标)组团外墙涂料工程合同（复印件）168.00414.14.569.5467.66%2.71%92O(2009)03-009(标)物管用房及3#、4#配电房工程合同388.0010.420.380.049.52%0.10%21(2009)03-039号*组团涂料施工工程合同180.0022.571.481.0942.41%0.82%22(2009)03-040(标)*组团太阳能工程合同214.5026.775.980.7911.67%2.79%23(2010)03-013*组团外墙防涂料工程128.6021.581.130.4528.48%0.88%24(2010)03-017(标)*组团至*组团段大围墙工程177.8033.472.530.9427.09%1.42%合计25136.81345896.39489.49406.9045.39%1.95%（四）工程结算情况项目共已完成合同结算105份，其中工程类合同91份，合同价共4953.71万元，由成本部审核71份，到集团审核20份，施工方送审价5928.80万元，审核结算价4828.96万元，核减22.67%,比合同价降2.52%;咨询设计服务类工程14份，合同价共540.33万元，成本部审核10份，到集团审核4份，结算价468.57万元，比合同价降13.28%。（五）动态成本比较项目总成本操纵在集团预控的目标成本内，详见附表1。二、成本工作分析（一）设计变更在项目开发过程中，结合市场成本、销售效益分析比较后，公司对本项目重新调整定位并从产品深化设计上提高其品质造成在项目建设过程中出现边施工边设计修改边预算的三边工作。在此过程中，公司忽视了对有关重大设计变更的申报审批工作，造成建设成本超集团最初的考核目标，也给后续的结算工作增加了难度，在重大设计变更中以园林景观工程较为突出（如：原木栏栅围合改为锈石围墙，增加组团内景观大树，改善组团内的水系等等）。（二）预算工作在分包工程的预算审核过程中，我们坚持以工程技术部提供的施工图纸资料与工程施工技术规范要求为计量根据根据定额与市场考察询价相结合来审定工程预算。比如：在对湖体清淤的项目中，先由三家总包单位报价，价格均比较高，通过市场询价我们找了当地的施工队以完成本工程，通过市场考察有效的节约了成本。但关于特殊的项目我们也法用定额来先做一个分析比较，只能是现场谈价格按市场价，比如：刻字的项目。在施工过程中，对工程进度关键节点的把握操纵不够严格，工程不能很好的根据预定进度计划来执行。专项工程设计出图时间慢，很多专业工程设计图纸及施工做法技术要求方案的资料转交我部来编制预算的时间距计划开工时间较短。由预算的时间仓促及工程技术方案不够明确，造成我部对部分工程预算的审核可能还不够准确。（三）招投标工作我们严格按照集团有关规定对达到招投标条件的工程均进行了招标工作。（四）合同、资料管理在合同订立方面各项合同均参照集团标准合同样本与施工方洽谈拟定合同。对一些特殊行业，特别是地方垄断行业的施工合同，由于其特殊性，在制定合同时部分条款不能完全符合集团要求，但在洽谈制定合同的过程中，我们也坚持争取力争公司的合理利益。针对工程成本资料的管理，我们按合同类别、预算、结算资料及投标资料分类列序存档管理。特别是在合同的管理中，将每一份合同从预算编制到合同签订过程中的一系列审批文件资料同合同文本统一归档保管,并制定一份全面的电子文档与备份一份合同资料的电子扫描文件。及时更新已签合同及签证单，编制调整项目成本动态表，做到实时掌握项目的动态成本，能快速的查阅到所需的工程资料。在工程项目进行中关于工程合同网上资料的保护工作做的还不到位。（五）现场签证现场签证是成本操纵中一个很重要的环节。在已完成的各项签证中，由设计缺陷及施工管理上的问题导致的签证最多,个别签证事项存在反复修改签证。比如：景观与道路的结合在设计考虑欠周密，回车场转盘中的圆花圃做的较大，影响小车的出行，将大花圃改为小花圃。庭院围墙与三级道路人行道的关系花池的做法等等设计影响的签证最多。在施工现场,由于工期紧与突发事件的发生我们也出现过现场定价的签证，在由工程技术部转交我部的现场签证单中能够做到量化的签证并未做到量化（只注明变更事项事实），也未对该变更事宜做更多的补充（如：在变更前相应的被变更内容现场的完成情况如何等）说明，这也增加了我部对签证审核工作的难度。（六）结算工作根据工程技术部的竣工验收报告进行竣工结算工作,结算基本方式为结算总价=合同价+签证增加造价-实际合同中未完成部分造价。在审核按合同约定的工程内容、承包方式，工程造价计算规定使用的定额，取费方式、材料价格计算办法，人工费计算方法，工程价款支付办法等，重点审查结算内容有无超出合同规定的范围，特别关于设计变更较多较复杂的工程结算，我部采取根据资料与竣工现场核查相结合的方式审核结算工作。特别是关于一些局部的变更,在变更后未对变更前工程完成情况说明及施工未达到施工技术要求的部分坚决予以扣除。三、成本工作总结（一）工程量核对是工程预结算的基础工程预结算造价计算是否准确，首要的是工程量计算的精度。在条件同意的情况下，多使用全面审查法，即按图纸及统一的工程量计算规则，按预、结算编制的程序与项目要求逐项逐条计算、汇总，然后与施工方结算的工程量相比较。假如，我们把工作做在前头，在后面的结算中将占有有利的位置。项目联系单、设计变更单、现场签证单是审核的重点。为防止工程造价虚增，确实降低工程成本，各类变更签证、现场技术经济洽商费用的计算显得格外重要。特别是在一些设计深度不够、性质特殊、准备时间仓促的工程项目中，设计变更十分频繁，现场突发事件的概率大大增加，各类签证不可避免。因此，加强对各类变更、签证的审批制度更为重要。其次,关于影响较大的变更费用