房地产开发法律制度.docx

房地产开辟法律制度引言本章节主要介绍房地产开辟的背景和意义，以及本文档的目标和范围。相关法律概述1 .我国土地管理法：详细解释了土地使用权获取与转让等规定。2 .建设用地规划许可证办理条例：对建设项目进行审批程序作出明确说明。3 .商品住宅销售管理办法：阐述了商品住宅销售过程中需要遵守的各项规定。三：房屋买卖合同1 .合同签署前准备工作：a）定金支付方式；b）条款约束力确认；c）法定义务确定。2 .合同内容要素：a）双方当事人信息；b）物业描述与交付时间表；c）价格及付款方式安排；d）违约责任界定。四：施工合同1.招投标流程：a） .澄清疑问期限；b） .报名资格审核；c） .开标环节.2 .技术文件编写：a.）设计图纸提交；b.）工艺控制手册提供;c.）施工方案编制.3 .合同履行：a.）合同签署与备案;b） .工程进度管理；c） .质量验收标准.五：房地产开辟过程中的法律风险1 .土地使用权纠纷；2 .建设用地规划违法问题；3 .商品住宅销售欺诈行为。六：争议解决机制1.调解和仲裁：a）商议及调解程序说明；b）申请仲裁流程。2.司法救济途径：a）提起民事诉讼步骤介绍；b）相关证据要求。七：本文档涉及附件：（具体列出所包含的附件）八：本文所涉及的法律名词及注释:房屋买卖合同：指购买或者出售房屋时双方达成并签署的书面协议，约定了各项交易条件和责任义务等内容。-澄清疑问期限：招投标环节中，供应商可以向采购人提出关于招标文件不明确之处，并获得答复确认该疑点是否存在误解的时间。-工程进度管理：指施工合同履行过程中，监督和控制工程项目按照计划进行，并及时调整与协调各项资源以确保顺利完成。