城市商品房预售管理办法.docx

城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法第一章总则为了规范城市商品房预售行为，保护购房者的合法权益，加强房地产市场监管，制定本管理办法。第一节目的和依据第一条目的本管理办法的目的是根据相关法律法规，规范城市商品房预售行为，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。第二条依据本管理办法依据城市商品房预售管理条例等相关法律法规制定。第二节适合范围第三条适合范围本管理办法适合于城市商品房的预售行为，包括商品房开辟企业、购房者以及相关行业主管部门。第四条定义为了便于理解本管理办法中的术语，以下定义适合于本文档:1 .城市商品房：指符合国家相关标准，由开辟企业以出售为目的所建造、建设、转让的住宅、商业用房、办公楼等各类房屋。2 .预售：指开辟企业在未取得商品房预售许可证的情况下，向购房者提供购房申请及相关预售活动，但不得接受购房者的订金或者预付款。3 .商品房预售许可证：指国家或者市级房地产主管部门颁发的,开辟企业进行商品房预售活动的许可证。4 .购房者：指有购买城市商品房意愿并具备购房资格的自然人或者法人。第二章商品房预售条件和程序第一节商品房预售条件第五条商品房预售条件开辟企业在进行商品房预售前，须符合以下条件：1 .取得商品房预售许可证；2 .房屋建设工程已完成土地使用权出让手续；3 .已经完成建造工程设计申请手续，并获得相应的审批文件;4 .完成房屋项目项目规划、用地规划及工程规划以及其他相关手续。第二节预售程序第六条预售申请开辟企业在进行商品房预售前，应向相关行业主管部门提出预售申请，提交以下材料：1.商品房预售申请书；5 .商品房预售许可证；6 .房屋建设工程相关的审批文件；7 .房屋建设工程的规划和设计文件。第七条审批程序相关行业主管部门应对开辟企业的预售申请材料进行审批。审批程序包括：1 .审查预售申请材料；2 .验证房屋建设工程的审批文件；3 .检查房屋建设工程的规划和设计文件；第八条预售公告开辟企业应在获得预售许可证后，及时发布商品房预售公告，并在规定的媒体上予以公示。第九条预售活动开辟企业在商品房预售过程中，应严格按照预售公告的规定进行预售活动，不得违反相关法律法规。第三章商品房预售监管第一节监督检查第十条监督检查职责相关行业主管部门应对商品房预售活动进行监督检查，对违法违规行为予以处理。第十一条检查内容监督检查内容包括但不限于：1 .检查开辟企业的预售活动是否符合法律法规；2 .检查开辟企业是否按照预售公告的要求进行预售活动；3 .检查购房者是否享有合法权益。第二节违法违规处理第十二条处理措施对于违法违规行为，相关行业主管部门可采取以下处理措施：1 .责令改正；2 .暂停预售活动；3 .吊销预售许可证；4 .行政处罚；5.移交公安机关追究刑事责任。第四章附件本文档涉及附件，请参阅附件部份。附件1：商品房预售申请书范本附件2：商品房预售许可证样本附件3：预售公告样本第五章法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释，请参见法律名词及注释部份。法律名词及注释：1 .商品房预售许可证：指国家或者市级房地产主管部门颁发的,2 .购房者：指有购买城市商品房意愿并具备购房资格的自然人或者法人。