房产综合管理系统使用说明书-V1.0.docx

洛阳市房产综合管理系统使用说明书北京世纪安图数码科技开展有限责任公司1编写目的42适用范围43概述43.1 系统目的及用途43.2 参考资料43.3 系统运行环境44使用说明54.1 功能说明54.2 详细使用说明54.2.1 公租房、廉租房子系统54.2.1.1 系统登录54.2.1.2 工程管理6(1)前期工程申报6(2)根本信息维护7(3)鸟瞰图维护8(4)套型图维护8(5)资金方案8(6)建设进度管理9(7)质量管理10(8)材料监控114.2.1.3 房源管理124.2.1.4 资格审查154.2.1.5 分配管理184.2.1.6 租赁管理20(1)租金管理20(2)租赁补贴管理214.2.1.7 统计管理224.2.1.8 退出管理234.2.2经适房子系统244.2.2.1系统登录244.2.2.2工程管理25(1)前期工程申报25(2)根本信息维护26(3)鸟瞰图维护27(4)套型图维护27(5) 资金方案27(6) 建设进度管理28(7)质量管理29(8)材料监控304.2.2.3房源管理314.2.2.4经适房报名资格审查34(I)经适房报名34(2)申购经适房流程354.2.2.5分配管理38(1)保障住房分配38(2)经济适用房合同备案394.2.2.6统计查询40(I)工程根本统计40(2)房屋保障类型统计41(3)分配管理统计414.2.2.7经适房退出管理424.2.2.8经适房上市434.2.3直管公房子系统454.2.3.1系统登录454.232房屋建档46423.3租户租金管理46(1) 租户管理46(2) 租金管理49423.4修缮管理504.235查询统计51423.6上报报表524.2.4房改房子系统544.2.4.1 系统登录544.2.4.2 单位管理554.243 自管公房出售审批57424.4 住房补贴59424.5 房改房资格查询60424.6 档案变更611编写目的此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训，指导用户如何使用洛阳市房产综合管理系统。2适用范围本文档主要读者是：洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保隙一科、洛阳市房管局保障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。3概述3.1 系统目的及用途围绕着国家的住房保障政策，着眼于未来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、标准化、标准化、高效率和高透明要求，根据国家、住建部、省市有关住房保障的一系列法律法规和标准性文件，实现一个全市保障性住房从规划设计开始到工程建设过程监管、房源管理和分配、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机制等一整套的保障性住房全生命周期管理系统。3.2 参考资料3.3 系统运行环境（1）、客户端环境要求本系统基于网络，只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。用户电脑根本配置要求下：P3处理器以上，512M内存，IOG以上的硬盘空间，配备网卡，IM以上带宽上网条件，计算机需安装IE6IE8的浏览器。屏幕的分辨率建议设置为1024*7681标准）或以上（推荐）。本系统目前只支持IE内核的浏览器，暂时不支持Firefox>OPera、Safarischrome等非IE内核的浏览器。特别提醒：IE8、9需进行兼容性设置，选中使用兼容性视图访问本系统。（2）、IE浏览器的配置在IE浏览器的菜单中找到“工具“，选择"InIemet选项”，点击K平安选项卡，点击”受信任的站点”。点击【站点】按钮。将/LogHaspx添加进受信站点。可以其添加到收藏夹中方便以后使用。4使用说明4.1功能说明本工程主要有以下功能模块：(1)公租房、廉租房子系统；(2)经适房子系统；(3)房改房子系统；(4)直管公房子系统。4.2详细使用说明4.2.1 公租房、廉租房子系统4.2.1.1 系统登录翻开浏览器，在地址栏中输入/Logimaspx进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下列图：登录成功后，系统进入到主界面，如下列图:您好：I景建民GingJn） I退出项目管理店源告理旅程管理分配管受保障对象查询保障店退出管理后埃管理系统管理打开/关闭左栏4.2.1.2 工程管理（1）前期工程申报选择”工程管理”菜单中的子菜单”前期工程申报”，单击添加按钮项目告理B甫期项目申报S项目哲理&.城金计划位建役遇度®SU9洲f项目铁作审核填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存工程，添加好后将进入工程管理模块在前期申报完成后，点击“工程管理”进行明细数据的维护，包括工程根本信息、填写工程方案、上传套型图、编鸟瞰图、上传工程附件等信息，如下列图：徐LGA您好：I景逑民(jingj)I退出洛阳市房产综合管理信息系统打开/关闭左栏嗔目管理-J项目导院项目管理,另的酶目¥报$项目2理SL货金计到)顼目管理编号项目类别项目名称女目地址区骨作3逑设逮度粤JfiSUS项目Ia作审核1中电阳光新城道北五38老城区黑作2东明小区台长路渡河回族区撵作U材料监控3龙门市建保障房一号击阳市洛龙区龙D洛龙区总作4*国宝老城区探作厉源於理S6洛阳商工区测试项目济阳诙工区西工区操作流程管理分用管理过浦诲反加-三奏别说明，保陞性住房减燃项目Nwl危a安置住房瑰设项目;«1户区危旧房改造项目(2)根本信息维护翅好：I景建民GiD*j) I退出在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的工程信息:项目管坪哽目导航项目管砰前财项目申报4项目管理项目编朝&货金计划区层同区.；建博世度质量笞理P5faJF3&建量换厂潴项目算作审核一"2-、P3电阳光新城建设方式赃供项目名诉电&材料监控*项目分类P廉租住房r煌济适用住房r公共租赁住房跟价商品住房折迁安置房房源管理基本信息项目性质P笈庭住房r集休宿舍r职工公a?r人才公寓流程管理项目愦货性质P财政投货机将投货企业愦族社会投费其他分配管理际.阿北S路开发企业;项目地址:保静Xl象查询I500平方总投黄薇1500万元后斌筑面积保险层识H：钞J9WW三<oJBLUlSf片区类别H3保障房二1“项目类别保阵性住房建设项目二j后埃管理批准立项机关名称I立项批准日期I系统管理批灌项目做惯贫I万元戕击货仝第道财政援款r自第批准项目瑰设面枳I平方米项目批准住宅I套立项枇复文号I6中标通知中标通知书号I中标时间I-打开/关闭左性上传工程的区位图与封面图口厂删除图片杨庄6号地焕经适层项目位干南京市白下区，占地面积41万平方米，总建筑面,积70万平方米，按供应经济适用住房7151套，本项目2011年6月开工，拟成工MfG小。GlUH今日*诉R由*山化包她在皿甘，华！扛044-*ltt÷Qd7（3） 鸟瞰图维护上传鸟瞰图鸟噬图（文件）上传马瞰文件：I-浏览.Ir作为封面困神11返回I提示：马瞰图Htm位件还没有上传！鸟瞰图生成工具（将通过鸟瞰图生成工具生成的2个文件通过该页面上传！）如果运行不了，请下载安装Net2.0.安装（4）套型图维护按要求添加房型与编号和图片即可* i M得32：二重一厅房型:二重一斤g：CM P房叁:三宝二TT*W2 1居次:二室一厅”02摒镒吟±-TIiJiL-管理信息系统S0f:l*s<ad>n)I打开/关曲左程BMQSEH却目管理Ei口B网无Mn上代$9m*sb*s-广方靠器g三三I：侬加祖的文件：IMgI应ItWttWt【沮0Ilt彩SSR9!片塔4R支杆H>g,ag,gMpng格式！（次日（！交后许不可修矽套型用，W«».谙*房««««如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下列图务屋类型，廉租房一室二厅二房型：130、31栋Gl型3（如未找到房型、编号，请点击套型克面积约：44.41平方米（5）资金方案在资金方案中添加资金方案数据。（6）建设进度管理此模块主要维护工程的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图:点击“工程进度”进入进度的维护界面:.您好：I景建民GinejaI退出、/Az,冲与11击崖芹结幺工筲手里彳主串左讲打开/关闭左栏II-IPH11JZ/7J邻口目理Ia目不加曹设讲度项目导箧嗔目管理N前期项目申报J项目管理基一迷鼻到W加通度辰宣”瑁蘸项目掇作窜钱。材料监控用源管理Si号MrK50Jlrartt区民骨作X中电阳元新城市建保障房道北五谿老城区项目进度僮进度2东明小区亦说保障房洛长路洲司回旅区项目遇慢停边境3龙门市玳保凌房一号市建保障房洛阳市洛龙区龙D大道88号洛龙区项目边境m4国宝市建保祥房老城区项目选值修道度三洛阳西工区测状项目区建保障房洛阳西工区西工区项目送1%播送慢项目列表MHHBI全部3藤程管理您好：I景建民Gang”）I退出哽目管理_J嗔目等航建设迸度b丽砸口中张S项目管理耍目进度乩滨金计划V宠遂IS度质量首理源项目算作审核3材料监控项目名称中电阳光新城圣役避展情况当年殛投茨IlSM|0元）当年开工建筑面积Isoooo（平方米）当年开工套敷|824（套）累计充睦投袋Iisoo（万元）底次管理累计开工建筑Bl积Isooo（平方米）累计开工套敷82S（套）旅程告理实犀开竣工日期开工日期2012-09-01分配者理项目阶段划分送屏1»点如树S况前整备阶段土地供应C已完成c尚未完成完成时间，|保障对崇杳沟场地拆迁"已完成r梅未先成完成时间：I-保障层退出管理三通一半<i已完成r尚未充成充或时间，I-后续管理施工图帔计6已完成尚未完成完成