家具广场物业紧急预案.docx

家具广场物业紧急预案1、目的：为保证各项设备运行正常，查找事故隐患。2、职责：2.1 物业部经理：安排检查项目、时间、地点、人员分配，务必责任到人，发现有事故隐患，立即组织人员并亲自到场处理，将事故隐患处理结果报总经理。2.2 电工主管、设备主管：组织并监督下属，进行各项检查，并把检查结果报经理，组织人员处理各项问题对于能解决的问题尽快解决，一时无法解决报物业部经理。3、内容：3.1电梯：监控中心得到乘客被困的求救信号时，应确定乘客所乘坐的电梯号和轿厢位置,了解被困者人数、有无照明，安抚客人不要惊慌，要告诫乘客，电梯开始移动应静候解救，切勿强行挤出轿厢，直至得知“已经安全”时方可出来。立刻报工程部，维修人员得到通知后立即组织专业人员依照电梯困人解救程序进行安全解救工作，并在电梯入口放置警示牌，立刻赶到电梯停靠的楼层和机房进行抢修。3 .2手扶梯：要求派两名保安，负责手扶梯的秩序，控制上、下人流量，如发现停梯事件，立刻报工程部并控制现场局面，特别防止下手扶梯的顾客将前排的顾客推倒，避免踩人事故的发生，待工程部人员到达现场后，阻止顾客通行，引导顾客从消防梯下行，待工程部人员维修好手扶梯并正常运行后，方可让顾客乘行4 .3空调：3.3.1空调末端不运行查明原因后立即排除；3.3.2主机不运行查明原因，启动备用机组，视情况进行抢修；3.3.3漏水时应关闭水泵，关闭分支阀门，根据情况重新运行，视情况进行抢修3. 4给排水：3.4. 1水泵不运行启动备用设备，查明原因后进行抢修；3.4.2控制系统出现问题如一时不能维修，应采用人工控制，待打烂后再进行抢修；3.4.3发现漏水现象立即关闭相应的阀门；3.4.4如排水管道漏水则先切断排水源，视情况采用快速胶进行补漏，如果一时难以排除则停用该管道系统的供水，如发现滴漏现象则采用接水桶临时接漏，待打洋后进行维修。3.5外线停电：3.5.1启用备用电；3.5.2如备用电无法使用，则启用发电机组；3.5.3在启用备用电的同时，向配电所电话咨询情况以做安排。3.6内部跳闸3.6.1关闭所有的分支开关，送总开关，依次再打开分支开关，当某一分支开关合上时，引起跳闸，说明该线路有问题，先停掉该电路送其它线路，然后再检查引起跳闸的线路，排除故障后再合上该开关。3.6.2总闸如在所有的分支开关断开后，还不能合上，查明原因进行更换，如是超负荷运行则进行减荷，如是温度过高采用强制排风措施。3.7防台防汛1.1.1 7.1在讯期每日收集当地天气预报；1.1.2 督导检查各部门对门窗和悬挂物进行检查，是否存在安全隐患；1.1.3 当屋顶设备被吹动时，立即紧固螺栓，视情况进行加固，如存在被吹走的可能，就把它拆卸；3.7.4室外灯柱被风吹动、广告物等是否牢固3.7.5如果暴雨造成街道涨水，流入地下停车场，立即在入水处用沙袋阻挡，在提升泵达不到排水量时，立即用潜水泵增加排水能力，如出现地下室墙体漏水,则用堵漏水泥堵漏；3.7.6天花开裂渗水采用堵漏水泥堵，或采用导流。