小区物业财务分析及其方法.docx

全面分析，是针对公司整体财务情况举行的分析；局部分析是就公司某一核算单位、某一核算内容举行的分析；专题分析是指针对某一核算工程或某一特定的问题举行的分析。（二）按分析举行的时光分物业公司财务分析按举行时光可划分为定期分析、日常分析和暂时性分析三种。定期分析，是指每年、每季、每月定期举行的或是在工程承包期截止时日举行的分析；日常分析，是公司日常财务管理工作中常常要做的分析工作；而暂时性分析，则是那些出于工程管理和公司管理考核、评定的需要，暂时支配的财务分析。定期分析与日常分析均属于例行性的财务管理分析，无论是分析形式、分析办法，还是分析本文格式为Word版本,小区物业财务分析及其方法小区物业财务分析及其办法物业财务分析，是财务核算的工具。它通过一定的技术办法，对公司财务活动举行分析和讨论，依据一定的原则，对公司财务情况举行科学的评价。财务分析的对象是公司或公司所属单位的修理、管理活动中的资金运动过程和结果。财务分析目的在于总结阅历、揭露矛盾、挖掘潜力、提高效益。财务分析办法可按不同的规范举行分类：（一）按分析对象包括的范围分物业公司的财务分析，按其分析对象所包括的范围，可分为全面分析、局部分析和专题分析三种。策。预测性分析是为了对工程预期的经济效益、公司预期的管理成绩以及公司某项管理决策将会带来的预期效果所举行事前预测与分析。（四）按分析时采纳的数学办法分财务分析的目的在于揭示某种有逻辑的东西，从而支持公司管理决策。因而，财务分析离不开数学办法。依据所使用数学办法的不同，常用的财务分析用的数学办法有：1.比拟分析法通过两个或两个以上可比数字的对照，揭示公司财务活动内在冲突的分析办法。照实际完成指标与方案指标或核定承包指标的对照、实际完成指标与先进指标或平均指标的对照、本期指标与历史指标的对照、各下属核算单位间实际完成指标的对照等等。内容，分析者均应建设一整套标准化的规范。暂时分析时光、内容、办法均无法统一，需依据分析的目的、要求和分析对象的详细条件暂时确定。（三）按分析的目的分物业公司的财务分析，按分析的目的不同可分为总结性分析、控制性分析和预测性分析三种。总结性分析普通发生在期末，包括财务年度期末、季度末、月末或工程管理期末、承包期末等等；控制性分析发生在期中，即工程管理活动中、承包期中等等；预测性分析发生在工程管理活动开头之前或承包期初或承包条件签约之前。总结性分析的目的在于总结阅历、考核评价。控制性分析的目的在于控制经济活动过程、揭示冲突，实行对平衡分析法，是对公司收支关系、借贷关系、修理与劳务关系等对立统一关系，按平衡、协调原理所举行的比拟分析。5.经济数学模型分析法经济数学模型法，是指应用经济数学，如线性规划、网络方案、动态规划、回归分析等，建设数学模型，采纳电子计算机举行大规模数据处理与分析的办法。现代经济活动过程的复杂性表明，任何经济过程都要受到来自众多因素的影响，单靠传统的容易数据计算和人工举行数据处理已远远不适应了。人们凭借应用数学及电子计算技术的长进，将它们引入到经济分析中来，从而创建了经济数学模型分析法，使公司财务分析办法大大前进了一步。2 .因素替换分析法因素替换分析法又称连环代替法。是一种用于揭示某种经济现象影响因素及其影响程度的分析办法。这是在比拟的根底上，运用逐一替换某一经济指标计算式中各变量的值，即用实际发生值代替方案指标值，从而确定各因素对该指标影响程度，以便寻觅主要因素，揭示主要冲突及冲突的主要方面。3 .平均分析法平均分析法，是用平均数来反映经济现象平均水平，从而探寻普遍逻辑的分析办法。财务分析中常采纳的平均数有容易算术平均数、加权算术平均数以及序时平均、平均速度、指数平均等动态平均数。4 .平衡分析法