物业公司环境部绿化管理制度.docx

物业公司环境部绿化管理制度1 目的对物业服务区域绿化工作的实施控制，为业主（用户）提供清洁卫生、清新优雅的居住和工作环境。2 内容保持辖区内的整体美观，为业主（用户）创造清新、舒适、整洁的居住环境3 适用范围本制度适用于辖区内的绿化草坪及盆栽植物的施工、养护。4 绿化工作的管理标准4.1 草坪的养护4.1.1 草坪要经常进行修剪，使之保持完美、平整。4.1.2 保持浇水并尽量浇透，夏季每月一次，新植草坪每天一次，直到成活为止。4.1.3 及时清除杂草，保持土壤养份供种植草生长。4.1.4 一般情况可不施肥，看长势情况而定。4.1.5 注意病虫害防治，根据病虫害的发生规律，在病虫害发生前，采取有效措施加以控制。4.2 乔、灌木的修剪、整形4.2.1 根据树木的特点，观赏功能的需要来修剪。4.2.2 了解不同类型树木的修剪要点及技术规范要求。4.2.3 修剪前要仔细观察，要因地制宜、因树修剪的原则，做到合理修剪。4.2.4 剪下的树条要及时集中清运处理。4.2.5 常绿乔木可长年修剪，落叶性乔木则在休眠期或秋季修剪。绿篱可长修剪。4.3 花草树木的浇水4.3.1 乔、灌木浇水的目的是防止土壤干燥，促进植物的生长。4.3.2 植物浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。4.3.3 新栽植物根浅，抗旱能力差、蒸发量大，故应保证一次浇透。4.3.4 浇水量根据植物品种来决定，旱生植物，深根植物少浇水，荫生植物、浅根植物不耐旱，应多浇水。4.4 室内绿化的管理养护4.4.1 室内观叶植物一般隔天喷洒一次水，个别品种可视其生长特性一天喷淋一次。每次喷淋后，应及时用拖布抹干地下水迹。4.4.2 每周对植物叶片抹拭清洁一次，对花盆底碟清洗一次。4.4.3 定期更换室内植物位置，作好节日或特殊接待任务的环境绿化布置工作（有苗圃或经费保障）。4.4.4 及时要清理黄叶，大叶观赏植物的叶片如小部分枯黄时可用花剪将枯黄叶部分剪去。对于攀爬植物应注意牵引或固定。4.4.5 所有室内人造植物隔天清洁一次，如发现造型有损坏或有脱落的枝叶应及时进行修补。4.4.6 工作时要注意客户情况,不要妨碍顾客活动，更不能将水溅到客户身上。4.5 花草树木的施肥4.5.1 乔、灌木施肥的目的是促进植物生长，增加绿化、花卉的观赏价值。4.5.2 根据生长需要，适量施有机肥（垃圾肥、饼肥）、无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。4.5.3 施肥中要注意有机肥多用作基肥,无机肥多用作撒施、喷施和根施追肥。4.5.4 在植物枝叶黄瘦、发芽前、孕蕾期、花落后应多施肥，在枝叶肥壮、发芽后、开花前、雨季应少施肥，新种花木、盛暑时、休眠时不施肥。4.5.5 施肥时间一般在阴天或傍晚为好，施肥后要及时淋水。4.6 病虫害的防治4.6.1 花木常见的病虫害有青枯病、黑斑病、白粉病、螃虫、蛤壳虫、螭虫等。4.6.2 对病害的防治：避免过密的栽植，注意植物透光，适用配搭适当的复合肥料，促进植株健壮发育，防治徒长，发病期间可用50%拖布津、百菌清、退菌灵800-1000倍液每隔7-10天连喷3-5次。4.6.3 对虫害的防治：在植株发梢期喷1-2次40%氧化乐果800-800倍液防治蝇虫,在植株叶面转绿期喷1-2次40%氧化乐果800-800倍液或敌敌畏、亚胺硫磷100o-2000倍液作防治蛤壳虫和蛾虫。4.6.4 在冬天季节可用石灰水加盐或石硫合剂涂白树干，以消灭在树皮内越冬的害虫及防治爬虫上树产卵。4.7 绿化工作的日常检查内容4.7.1 摆设：绿化花草、花坛摆放、陈列是否妥当，及时进行养护、更换、修剪。4.7.2 修剪4.7.2.1 小区室内外盆栽植物、乔灌木应及时剪栽处理，使其造型整齐美观，枯枝黄叶是否及时剪除，保持青绿和生机，修剪下的枯叶应立即清除。4.7.2.2 草坪有无明显杂草，不能超过IOCm且整齐美观。4.7.3 浇水：根据土壤及天气情况适时浇水，保持周围环境整洁、干净。4.7.4 施肥：施放有异味的肥料应在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以免影响周围环境。4.7.5 杀虫：对室内绿化喷药杀虫，应在非办公时间内进行，使用高效低度毒农药时应做好防护工作，在室外喷药后4小时内下雨应重新补喷。4.7.6 补缺：如有枯死现象及时请示领导，须补种的及时安排。4.8 绿化工作的检查标准及记录方式4.8.1 小区绿化工作检查标准应根据管理室制定的绿化检查标准和扣分标准进行。4.8.2 管理员每周应对绿化维护、保养工作质量综合评定一次，评定结果记录在绿化工作检查表中，并于下月5日前将检查及评定结果统一交至服务中心。5 相关文件和质量记录表格5.1 绿化管理合同5.2 绿化管理制度5.3 绿化检查标准和扣分标准5.4 绿化养护周检表5.5 绿化工作日检查表