调罗村商铺租赁合同书.docx

调罗村农贸市场商铺租赁合同书调商租合字第号出租方（以下简称甲方）：湛江市霞山区友谊街道调罗村经济联合社承租方（以下简称乙方）：身份证号：根据中华人民共和国民法典之规定，为进一步提高甲方集体经济效益。甲乙双方本着平等互利、诚实信用原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方商铺经营相关事宜，达成协议如下，以资共同遵守。一、租赁商铺的基本情况1 .商铺地点和面积：湛江市霞山区调罗村市场内号商铺，面积约平方米。2 .用途：乙方租赁商铺从事农贸经营。3 .权属及现状：甲方是租赁商铺的产权所有人，乙方对甲方以上资产的基本情况表示充分了解，不表示任何异议，同意租赁甲方的上述资产。二、承包期限自20年月日起至20年月日止，共计年租赁期，合同约定租赁期满后，乙方如要求续租，应在期满一个月前书面通知甲方，乙方可参与甲方的招标程序，在同等条件下享有优先承租权。三、租金、保证金和其他费用及其他L租赁金额：每月租金元，租赁年租金共计人民币元整。2 .付款方式：自中标签订本合同之日起三日内，乙方一次性向甲方支付一年的商铺租金，如在限期内乙方不交付租金，乙方租赁自动失效，甲方有权没收乙方交易保证金，并终止合同。交易保证金元中标后转为合同保证金。3 .乙方须在合同签订之日起三天内，交纳元水费押金。4 .若中标方非原租户，则一年月日至一年月0为原租户搬迁时间，此期间免收中标方租金。四、甲方的权利和义务1 .有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。2 .甲方不承担乙方的经营风险及因经营活动产生的责任。3 .在乙方有以下行为时：擅自将商铺整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前解除合同，并提出赔偿。4 .与乙方另签订消防安全协议书为此合同附件，监督乙方安全使用商铺，针对发现乙方存在的安全隐患，甲方有权要求责令限期整改。如乙方逾期未有效整改，甲方有权提前解除合同并收回商铺。5 .在乙方办理工商、税务、供电等手续时，甲方应为乙方提供必要的商铺相关证明材料。6 .甲方安装用水设施到铺面外墙，铺面用电由中标方向供电部门申请。乙方不得违反规定使用水，或违反约定逾期缴纳租金或水费。否则甲方有权停止商铺的水使用。在一般情况下，甲方应保证商铺正常用水。7 .乙方中标后，甲方余留一天时间给原租方搬空铺面物品。五、乙方的权利和义务L按照商铺的使用用途，依法开展正常的商贸经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造商铺的用途（不准把商铺用于停放小车、日常居住、仓储等与商贸经营无关的活动）。2 .在承包期内，乙方必须确保安全生产经营，不得在租赁场所内储藏易燃、易爆物品或有毒材料，乙方是该场所的消防责任人和安全责任人。3 .不得在租赁场所内从事违法犯罪活动。4 .依法依规合理使用商铺经营，并按规定办理相关手续以及按照合同约定交纳商铺租金及其他费用。5 .未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借、抵押、转让商铺给第三方。6 .铺面门前实行卫生“三包”，铺面门前不准乱建、乱搭棚，排污沟间隔一定时间自己进行清理，清理费用由乙方承担。7 .租赁期满后，商铺（含乙方改造或新建的设施）不得破坏，无偿归甲方所有。六、商铺的附属设施和费用的承担以及维护修缮L承租区域内设施的使用。乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按相关规定的标准执行。8 .使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装用电设施、电话、宽带、有线电视等设备的费用）9 .租赁期间，因乙方原因导致租赁商铺的质量或商铺内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。10 出租方商铺交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮产生费用承租方自行负责。如承租方不再使用出租的商铺后，承租方不得破坏已装修固定的设施及商铺构架。11 承租方装修过程中需改变商铺原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，一切损失由乙方负责。造成后果由乙方解决或移交有关部门追究法律责任。七、合同解除和违约责任1 .甲方非主观上原因逾期30日以上的不能交付租赁商铺的，乙方有权解除合同。甲方应退还已收取的租金，并双倍返还乙方已经支付的定金。2 .除合同其他条款约定之外，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同、收回本合同项下的租赁场地。乙方须在收到甲方解除合同通知之日起五日内，无条件交回租赁场地。甲方不予退还乙方已缴纳的定金，乙方还需向甲方付清尚拖欠的租金和其它费用，且乙方应当按总租金的百分之十(10%)向甲方支付违约金。(1)利用租赁场所进行违法经营和其他违法犯罪活动的；(2)擅自改变租赁用途，擅自转租、转借，擅自抵押、转让的;(3)实际使用场所超出合同约定的租赁面积；3 .若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用商铺时，双方互不承担责任，在租赁期内如商铺损毁可修复使用，由乙方自行修复使用。4 .如果因乙方使用商铺或经乙方装修商铺出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。5 .若甲、乙双方在没有符合本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失。6 .甲、乙双方在经营过程中如因一方原因造成对方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。八、本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向甲方所在地人民法院起诉。九、本合同如有未尽事宜，按中华人民共和国合同法的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十、本合同至双方盖章、签名（按指印）后生效，一式五份，甲、乙双方、友谊街道、区三资交易平台、财务管理所各执一份，均有同等法律效力。出租方（盖章）：湛江市霞山区友谊街道调罗村经济联合社法定代表人（身份证号码）：地址：湛江市霞山区湖光路调罗村联系电话：0759-2830408承租方（签名、按指印）：法定代表人（身份证号码）：地址：联系电话：见证单位：（公章）见证单位代表：签约日期：年月日