二手工业厂房转让买卖的流程.docx

二手工业厂房转让买卖的流程一、二手工业厂房买卖流程是什么（一）厂房出售的定金。（二）首付厂房出售款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。（三）厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%）,需提供以下资料：L购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件T分;2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）；3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份；购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）；4、首付40%以上房款发票复印件一份;5、购房人、配偶收入证明原件T分；6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份7、购厂房出售合同T分；8、厂房买卖贷款申请书T分；9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）;10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）；IL个人厂房抵押合同（一式四份）；12、贷款额度、贷款者年龄和年限；（1贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%;（2购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年（含）;（3最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁,女性商业性贷款小于65周岁;（四）购房人在厂房权证过户前还需办理的手续；L厂房出售评估2、公证3、厂房保险4、其他5、以上所有费用均按规定交纳（五）厂房出售证过户L卖出方要提供的资料：营业执照（复印件法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件I申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章购厂房合同、购房发票（复印件产权证、信封；2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件所有购房人的身份证及图章；3、银行要提供的资料：营业执照（复印件法人代表身份证明、委托书；4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳；5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份厂房出售发票（原件T分、复印件一份所有购房人身份证复印件；（六）领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。二、不得设定抵押的房地产根据城市房产抵押管理办法第八条的规定，下列房地产不得设定抵押：L权属有争议的房地产；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；5、被依法杳封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6、依法不得抵押的其他房地产。三、房地产抵押合同的内容L抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；2、主债权的种类、数额；3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；4、抵押房地产的价值;5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；6、债务人履行债务的期限；7、抵押权灭失的条件；8、违约责任；9、争议解决方式；10、抵押合同订立的时间与地点；IL双方约定的其他事项。