房地产公司建筑项目工程部设备的登记建档.docx

房地产公司建筑项目工程部设备的登记建档楼宇设备是附属于建筑物本体、供业主长期使用以满足建筑物使用功能的、必不可少的固定资产，其财产所有权属于全体业主。管理好楼宇设备资产是物业管理公司承担的重要责任之一。楼宇设备资产的建档是楼宇设备资产基础管理内容的一部分，主要是指对楼宇配套的各类专业功能设备在安装调试和验收后，投入使用初期所进行的设备资产建档管理工作。它是物业管理单位在接管楼宇物业后，对楼宇设备系统首先要进行的基础管理。第一节设备的登记建档要求一、设备台帐管理规定1. 管理处工程部各专业所辖机电设备均应建立设备台帐汇总册、设备标识卡、设备台帐，监视和测量装置应设立监视和测量装置一览表。2. 各专业工程师或领班根据设备编号规定和监视和测量装置编号规定对所辖设备统一进行编号。3. 各专业工程师或领班负责分类统计和登记设备台帐汇总册、监视和测量装置一览表，并负责填写和核对本专业的设备标识卡、设备台帐。4. 各专业工程师或领班对设备的大修、中修和重大设备故障及主要维护保养情况,如实填写在设备大中修记录、设备事故记录、设备台帐汇总册、设备登记卡、监视和测量装置览表，由工程部秘书（文员）或有工程部主管指定专人负责保管和借阅管理，工程部经理或工程部主管负责监督管理。5. 相关文件设备编号规定、监视和测量装置编号规定6. 记录6. 1设备台帐汇总册6.2 设备标识卡6.3 监视和测量装置一览表6.4 设备台帐6.5 设备大中修记录6.6 设备事故记录二、设备编号规定为规范和统一各管理处工程设备的编号，特制定本管理规定。1 .本管理规定适用于：各管理处工程部所辖设备编号管理。2 .设备编号以设备机组整体为对象，不含机组的部件及配套部件。3 .设备编号按系统进行分类，设备的等级按其重要性分类。4 .编号方式：xxxxxxXXX设备顺序号设备等级物业楼盘代号5 .物业楼盘代号：5.1 物业楼盘代号：按公司统一规定，如：商务部代号为SW。5.2 设备所属系统代号：5.3 .1EL-供配电设备包括：高低压配电柜、变压器、发电机、大型灯具、避雷装置、家用电器等。5.2.2AC-空调设备包括：冷冻机组、锅炉、换热器、水泵风机、冷却塔水处理、风机盘管、变风量机组、空调箱、单体空调机等。5.2.3SD-给排水设备包括：水泵、减压阀、气压罐、水箱、净水设备、游泳池设备、热水器、污水处理设备、计量泵、鼓风机等。5.2.4LE-电梯设备包括：升降梯、杂货梯、自动扶梯、擦窗机、吊篮等。5.2.5FS-消防设备包括：消防报警主机、消防泵、喷淋泵、消防卷帘、应急广播、排烟风机、正压风机等。5.2.6SA-保安设备包括：闭路监控设备、巡更设备、门禁设备、防盗报警设备等。5.2.7CB-通讯广播包括：交换机、音响设备、放大器、综合布线、网络设备等。5.2.8OA-办公设备包括：复印机、传真机、电脑、打印机等。5.2.9BA楼宇自控包括：控制设备、电脑、DDC箱、执行机构等。5.2.IOPA车库设备包括：电脑、闸机、出入票机等。5.2.11TL工具包括：电动工具、清洁工具、仪器仪表、绿化工具、专用工具。5.2.12TV-有线电视/卫星电视包括：接收机、调制器、制转器、放大器、天线设备、录像机、影碟机、监视器等。5.3设备等级代号：按设备的重要性进行划分，通常I级设备是指对物业住户之生活、工作、安全有重大影响的设施设备。11级设备是指对物业住户之生活、工作、安全有一般影响的设施设备。In级设备是指对住户生活、工作起支持性作用的设备和设施。I级设备通常包括：高压配电柜、主要低压配电柜、变压器、发电机、消防设施、生活水泵、水箱、冷冻机（热泵）、锅炉、程控交换机、保安监控主机、防盗报警主机、电梯等。II级设备通常包括：有线电视、卫星电视（不含用于生产、交易的专用接收装置），背景音响、单体空调、健身娱乐设施等。IIl级设备通常包括：除I、I类设备以外的设施设备，如：家用电器、一般工具、泛光照明等。5.4设备顺序号：按设备所在系统按顺序编号，如：所有供配电设备应属EL系统，可从OOl号起逐个编号；空调系统设备所属AC类，同样从001号起逐个编号至最后一台设备止，依此类推。5. 5举例：设备代号为：SW-ESI145一消防设备顺序号145I类设备消防系统设备商务部6. 相关文件6.1 设备台帐管理规定二监视和测量装置编号规定1 .为规范和统一各管理处的监视和测量装置的编号，特制定本管理规定。2 .本管理规定适用于：各管理处的监视和测量装置的编号管理。3 .监视和测量装置编号方式如下：XXXXIr监视和测量装置顺序号监视和测量装置的类别4 .监视和测量装置的类别：P-压力装置如：压力表、压力继电器、压力开关等；T-温度装置如：温度表、温度继电器、温度开关等；V一电压表；-电流表；M-计量装置如：电度表、水表、煤气表等；S-测量装置如：万用表、钳流表、兆欧表、示波器、点温计、风速仪、声压表、游标卡尺、千分表等。O-其他装置。5 .相关文件5.1 设备台帐管理规定5. 2特种设备及监视和测量装置定期检测管理规定第二节设备的登记建档内容见工程实用表格中的设备台帐、设备标识卡、设备大中修记录、设备事故记录、设备调动记录、设备改进记录、设备情况登记表监视和测量装置一览表档案编号：类别第页共页序设备名称型号规格设备编号安装位置数量产地备注1234567891011统计核对