蔡家岗镇土地利用总体规划2006-2020年2016年调整完善方案.docx

蔡家岗镇土地利用总体规划(2006-2020年)2016年调整完善方案蔡家岗镇人民政府二。一七年六月1、蔡家岗镇土地利用现状表；2、蔡家岗镇土地利用结构调整表；3、蔡家岗镇土地利用规划目标调整表；4蔡家岗镇落实上一级土地利用规划指标情况表；5蔡家岗镇耕地保有量和基本农田保护面积分解表；6、蔡家岗镇调入区域规划调整前后对比表；7、蔡家岗镇调出区域规划调整前后对比表；8、蔡家岗镇土地用途分区修改情况表；9、蔡家岗镇建设用地空间管制分区修改情况表；10、蔡家岗镇2006-2020年重点建设项目用地规划表;11、蔡家岗镇土地用途分区面积统计表；12、蔡家岗镇土地开发、整理、复垦重点项目表；1、蔡家岗镇土地利用现状图（2014年）；2、蔡家岗镇土地利用总体规划图；3、蔡家岗镇建设用地管制与基本农田保护图；4、蔡家岗镇土地整治规划图；5、蔡家岗镇土地利用规划建设用地布局调整示意图；6、蔡家岗镇建设用地管制与基本农田调整示意图。一、基本情况错误!未定义书签。（一）区域概况错误!未定义书签。（-）土地利用现状错误!未定义书签。二、规划修改的期限与范围错误!未定义书签。三、土地利用规划目标错误!未定义书签。四、永久基本农田划定情况错误!未定义书签。（一）调出情况错误!未定义书签。（二）补划情况错误!未定义书签。五、建设用地调整情况错误!未定义书签。（-）城镇工矿用地调整错误!未定义书签。（二）农村居民点用地调整错误!未定义书签。（S）交通水利用地调整错误!未定义书签。六、土地利用分区调整情况错误!未定义书签。（一）土地用途分区规划错误!未定义书签。（二）建设用地管制分区规划错误!未定义书签。三、土地利用规划目标修改后，到2020年，全镇耕地保有量不低于4660.00公顷，基本农田保护面积不低于3082.27公顷，全镇通过土地开发整理复垦补充耕地114.37公顷;建设用地总规模控制在1496.44公顷以内，城乡建设用地规模控制在1306.81公顷以内，城镇工矿用地规模控制在230.81公顷以内；新增建设用地规模控制在165.40公顷以内，建设占用农用地规模控制在157.73公顷以内，建设占用耕地控制在116.61公顷以内。修改前后各项规划目标及变化情况见附表3o四、永久基本农田划定情况（一）调出情况调出基本农田484.61公顷，主要分布在芭蕉堰村、黄山峪村、望仙桥村和蔡家岗村。其中因现状非耕地及质量较差（坡度等级、利用等较差）需调出473.42公顷主要分布在芭蕉堰村、黄山峪村和望仙桥村；因建设用地调入需调出基本农田1L19公顷，主要分布在蔡家岗村。（二）补划情况本镇可补划为基本农田的优质一般耕地主要布局在南山村，长岭岗村和蒋家坪村等，此次补划基本农田82.94公顷，主要位于南山村、长岭岗村。一、基本情况（一）区域概况蔡家岗镇位于常德市西北部，距市区仅19公里。2015年行政区划调整,由长岭岗乡、蔡家岗镇和雷公庙镇合并，合并后的蔡家岗镇东临双桥坪镇,西与桃源县接壤，南连石板滩镇，北与临澧县毗邻。定位为镇域综合服务中心，以商贸服务、建材、食品为主导的小城镇。全镇有4座中小型水库,最有名的是五里溪水库。澧快线穿镇而过，原207国道是北上南下的必经之路，与东西线的刘漆大道在镇中心交汇，交通四通八达。（二）土地利用现状2014年，蔡家岗镇土地总面积15391.76公顷，其中农用地12976.09公顷，占84.31%；建设用地2106.50公顷，占13.69机其他土地309.17公顷，占2.01%。二、规划修改的期限与范围本次规划修改以2005年为基期年，2014年为规划修改年，2020年为目标年。规划范围为合并后的长岭岗乡、蔡家岗镇和雷公庙镇区域内的所有土地，土地总面积15391.76公顷。六、土地利用分区调整情况（一）土地用途分区规划修改后，将全镇土地划分为6个用途区，其中：基本农田保护区和一般农用地区变化较大，规划修改后基本农田保护区减少431.66公顷，一般农用地区较修改前增加548.54公顷。（分区面积及数量变化具体见附表8）（二）建设用地管制分区规划为加强对建设用地的空间管制，规划修改后将全镇行政辖区内土地划分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区三个管制区，其中：允许建设区和限制建设区变化较大，规划修改后允许建设区减少428.71公顷，限制建设区增加428.71公顷。划定后，永久基本农田面积为3082.33公顷，落实了基本农田保护任务，全镇均有分布。五、建设用地调整情况（-）城镇工矿用地调整本次规划修改，由于蔡家岗镇集镇建设和九年一贯制教育项目建设，需调入城镇工矿用地15.64公顷，分布在蔡家岗村、保家山村。调出城镇工矿用地73.11公顷，位于在尹家坪村、中湖村，主要是预留给南方水泥项目的剩余指标。（二）农村居民点用地调整本次规划修改，由于蔡家岗镇美丽乡村建设和村级公共设施建设等，需调入农村居民点用地4.62公顷，主要分布在黄山峪村、古堤溶村。调出农村居民点用地224.25公顷，涉及石牛村、黄潭桥村和舒公殿村等，位于临岗公路沿线，这些地块为预留给沿线乡镇的企业用地，但由于其规划为农村居民点用地，且根据区委区政府的统一规划，临岗公路沿线的企业要求进入园区，这些地块规划期内不会建设。（三）交通水利用地调整本次规划修改，蔡家岗镇调入交通水利用地53.43公顷，用于已落地的沅澧快速线和蔡双公路改扩建项目。表2蔡家岗馍2015-2020年土地利用结构调整表单位：公顷地类2014年2020年2020年（修政后）（修改后）2014年面积比面积比篁土地总面积15391.76100.0015391.76100.000.00农用地耕地4462.4328.994690.3830.47227.95园地1201.027.801223.747.9522.72林地5926.0738.506005.8539.0279.78牧草地0.000.000.000.000.00其他农用地1386.579.011762.1711.45331.07合计12976.0984.3113682.1488.89661.52沌设用地城乡建设用城镇用地82.670.54161.421.0578.75农村居民点1280.778.321075.236.99-205.54采矿及其他独立建设用地103.870.6769.390.45-34.48小计1467.319.531306.048.49-161.27交通水利用地628.484.08143.980.94-484.50其他建设用地10.710.0721.210.1410.50合计2106.5013.691471.239.56-635.27其他土地水域254.731.65219.561.43-35.17自然保留地54.440.3518.830.12-35.61合计309.172.01238.391.55-70.78表1蔡家岗缜土地利用现状表（2014年）单位：公顷、%地类茅家岗慎调养前长峰岗乡w*公盾慎调整防蔡宗岗慎调整后面积面积积面积面积比，土地总面积5504.515456.444430.8115391.76100.00农用地耕地1600.151807.82J054.464462.4328.99园地484.16286.80430.061201.027.80林地1833.752398.821693.505926.0738.50牧单地0.000.000.000.000.00其他农用地498.33407.28480.961386.579.01农用地合计4416.391900.723658.9812976.0984.31建设用地城乡建设用地城镇用地51.390.0031.2882.670.54农村居民点用地524.58335.39420.801280.778.32采矿及其他独立建设用地36.9647.7519.16103.870.67小计612.93383.14471.241467.319.53交通水利用地328.62124.73175.13628.484.08其他建设用地9.010.740.9610.710.07建设用地合计950.56508.61647.332106.5013.69其他土地水域118.1218.75117.86254.731.65自然保留地19.4428.366.6454.440.35合计137.5647.11124.50309.172.01表5蔡家岗慎耕地保有量和基本农田保护面积分解表单位：公顷序号单位规划2020年耕地保有量规划期间并本农田保驴面积1蔡家岗村87.0543.852陆家鞍村69.8155.093大辍岗村185.45125.044高冲村67.0154.375五里溪水库管理所8.522.156岩巴挡村94.573.837泉挡村161.9190.398北山林场4.460.009五里溪村63.6342.9010芭蕉堰村106.579.1311是寿庵居委会62.4741.9512南山村128.98KM.4213保家山村73.1846.5014刘家嘴村66.9750.8115高桥居委会111.687.8216舒公殿村112.3786.3417牛车培村82.857.8718小溪村85.4163.1319常德农分院0.800.4320黄潭桥村148.9292.0521尹家坪村182.78117.9822里仙桥村140.73109.5023中湖村175.59105.1424花园村175.39137.0725大会庵村87.1566.2326张家境村150.2498.6327沈家岗村1-18.5789.8328龙门村79.4445.5329谢家岔村93.0158.8330石牛冲村155.2798.7931湖海坪村220.46151.5232雷公庙模林园队1.523.5233丰云水库00.0034雷公庙慎渔场00.