房地产开发召开扩初设计审批会.docx

房地产开发召开扩初设计审批会1 .作业目的扩大初步设计审批是建设工程在报建工程中的一个重要的环节,是一项国家规定的政府行政管理制度，其目的是协调各配套部门的资源分配，促进设计进步，提高投资效益，提高建筑使用功能和城市环境水平。2 .作业范围3 .1大中型公共建筑；2.2 总建筑面积超过5万平方米或单体建筑面积超过2万平方米的住宅建设项目；2.3 单体建筑面积超过2万平方米的其它民用建筑项目；2.4 建筑高度超过100米的超高层建设项目；2.5 特殊指定的建设项目。3 .主管岗位开发总监：必要时代表公司在会上发言。主办岗位项目公司总工程师：负责组织会务，编制会议纪要。协办岗位开发项目管理部、开发项目核算部。4 .紫前工作4.1 已取得规划部门签发的规划设计要求及规划设计方案的审核意见。1.1 2全套初步设计文本已编制完成。（若为多家设计单位联合设计，应有由总设计单位负责汇总的资料；若为境外设计，须提交国内设计顾问单位的咨询意见b初步设计文本必须加盖市建委统一领发的出图专用章。4.3 扩初设计的开始和过程中，本主管和主办岗位已多次和设计单位沟通联络，甲方意图已充分表达清楚，并已完全体现在设计文本上。4.4 已经市建委建设规划处认可，并由建设单位委托项目所在地的建委科技委，组织专家进行设计技术预审。5.作业描述5.1 本主办岗位负责扩初审批会议的会务工作，与建委协商出席单位名单，分发会议资料和通知，和出席人员招呼和沟通，布置会场，落实记录和编制会议纪要和接待签到的人员。5.2 会议由建委主持，设计单位介绍设计概况，各专业审直部门针对设计和说明是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规发表审核意见：5. 2.1设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求；5.2.2总体布局是否合理及符合各项要求；6. 2.3工艺设计是否成熟、可靠，选用设备的容量是否合理和符合功能要求；7. 2.4采用的新技术是否适用、可靠、先进；8. 2.5市政、公用设施三谆是否落实,建筑设计中的配朝设备用房是否满S配S部门的使用要求；9. 2.6结构设计和说明是否符合抗震要求，体系是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济和合理；10. 2.7设计概算是否完整准确；11. 2.8各专业审直部门（住宅建设管理、规划、消防、绿化、交通、环保、节能、环卫、劳动护、排水、卫生防疫、抗震、民防、安保、供电、煤气、自来水、电话通讯等）等意见，相互之间有否矛盾和冲突。11.3 本主管和主办陶位出席会议。在各审直部门的发言过程中认真做好记录，一般不发表意见，除非审查部门的意见明显超越规范、规定或规划审批意见。为此，要求本主管词位发言时注意分寸，婉转，留有会后协调的余地。11.4 本主办岗位必须在会议前与主持人沟通，主动要求编制会议纪要，并在主持人汇总各审直部门的审查意见之前，完成会议纪要的草稿，提供给主持人。这项工作非常紧张，但对达到会议预期效果十分有效。本主管岗位必须在会前做好充分的准备和分工。5.5主持人宣读会议纪要，征求各审直部门的意见，如有异议，可在文字上略作修改，尽量不要偏离甲方原意。5.6由主办岗位请各单位在会议纪要的签到单上签字，收齐各单位代表当场出具的扩初设计征询单，附上专家车马费用。5.7本主管岗位致辞答谢，主持人宣布会议结束。5.8对因故未参加会议的审直部门，本主办岗位应尽快与之联系，取得征询意见，并收集相关资料报送建委和规划部门。