胜利油田住房公积金贷款办理指南.docx

胜利油田住房公积金贷款办理指南（内部资料，仅供缴存单位使用）目录一、商品房贷款（期房）二、商品房贷款（现房）三、商品房二手住房贷款四、组合贷款五、商转公六、异地贷款七、缴存单位上报公积金中心的其它贷款材料八、政策解释九、软件操作一、商品房贷款（期房）（一）办理流程1、签约立项。房地产开发企业备齐合作项目申请资料，向公积金中心提交合作申请。经公积金中心审批同意，与其进行期房贷款合作，并将楼盘相关信息录入金天鹏软件和门户网站。2、贷款咨询。通过公积金中心网站、电话和所在缴存单位公积金管理部门等了解公积金贷款的有关情况和要求。根据新政策的要求职工是否符合办理商品房公积金贷款业务（期房、现房）条件，测算一下贷款金额、期限、利率、还款方式、月还款额等。3、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料,由所在缴存单位公积金管理部门负责受理后交公积金中心。借款人及配偶持本人身份证和查询授权书到受委托银行打印个人征信报告。缴存单位核实所购商品房的开发商是否在公积金中心和受委托银行准入。符合条件的借款人需要提供商品预售合同（期房是房产局网签备案合同）、首付款收据及公积金贷款需要提供的基本贷款资料（身份证、结婚证、户口本、收入证明等）。公积金管理员将受理的资料进行初审并录入公积金系统，新系统可以将所需要的贷款资料进行扫描上报公积金中心，公积金中心在经过对借款人的影像资料进行审查审批。3、签订合同。借款申请经公积金中心审批通过后，由受委托银行与借款人签订借款合同。选用委托扣款方式的借款人须在受委托银公积金中心审批同意后，缴存单位将系统打印的审批流程单（或同意贷款通知单加盖单位公章）与借款人贷款资料进行装袋密封，并加盖缴存单位公积金管理专用章，将贷款审批资料交接给借款人，借款人、配偶及担保人（质押人）到指定受委托银行办理签订借款合同等。4、办理担保。按照借款合同约定和公积金中心要求，受委托银行办理房屋抵押登记、质押及保证等手续。开发商在借款合同提供阶段性担保处加盖单位公章和法人私章（或签字），在受委托银行指定的保证金账户中存入保证金（保证金按照签订的合作协议按比例存入保证金额）。办理完房产抵押登记手续后，受委托银行将按照比例退还开发商保证金。提供公积金质押的,由公积金中心在系统中冻结公积金账户质押金额，并出具公积金质押冻结证明，同时在借款合同质押位置签名按手印。提供自然人公积金保证的，由公积金中心在系统中冻结公积金账户资金，并出具公积金保证证明，同时在借款合同保证位置签名按手印。办理完毕抵押登记手续后，受委托银行将房屋他项权证复印件放入档案资料保管，原件将入库保管。5、支用款项。受委托银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。受委托银行办理完担保手续后，向公积金中心申请公积金贷款放款资金，将公积金贷款合同约定的资金划入公积金中心指定的放款账户中，同时将借款人开立的银行账户设置为每月还款账户。6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到受委托银行柜面，按期归还公积金贷款本息。公积金贷款发放完毕后，受委托银行将借款合同和还款计划发放给借款人，借款人按照借款合同的约定按照还款计划按月足额存入个人开立的还款账户中，受委托银行将按照约定还款日每日终了后自动收本收息。未按约定足额还款的借款人，人民银行将自动提取各家银行数据并列入人民银行征信系统公积金贷款违约客户信息中。7、合同变更。合同执行期间，借款人可向公积金中心提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，受委托银行为借款人办理合同变更手续。借款人将根据自己的实际情况，并符合公积金中心的有关政策规定，向公积金中心提交合同变更申请手续，公积金中心将向借款人提出的变更申请进行审批，审批通过后，将出具同意借款人变更证明，受委托银行为借款人办理合同变更手续。8、贷款结清。受委托银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。贷款结清后，受委托银行为借款人出具贷款结清证明，并协助借款人到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（二）流程图房地产开发商申请公积金贷款项目合作借款人咨询是否可以办理公积金贷借款申请人到缴存单位申请井到受委托银行青询个人征信撤存单位系统录入并扫描提交公积金中心审批借款人到受委托银行签订借款合同受委托银行办理抵押登记、质押及保证等手续担保手续完成后，受委银行发放贷款借款人按期还款结清贷款后银行解除抵押登记手续（三）贷款材料胜利油田住房公积金贷款业务标准要件清单1序号材料名称k径份数备注1身份证件或有效身份证明原件1对于己婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供，其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上复Ell件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于己婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供复印件33有效婚姻关系证明原件1已婚者提供结婚证：离异者提供离婚证、协议书、判决书中的一项：单身者提供缴存单位计生部门出具的未婚证明：丧偶者提供医学死亡证明或工会证明复印件34购房首付款发票（收据）原件复印件35商品房预售合同（正本）原件1应为开发商与公积金中心签约立项楼盘。对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件复印件36售房人银行开户情况说明原件17中心要求的其他材料原件1选择公积金质押和保证人担保需提供担保人身份证或有效身份证明、油田职工住房资金信息表：选择抵押担保需提供职称聘书或职称聘任文件复印件3二、商品房贷款（现房）（一）办理流程1、签约立项。房地产开发企业备齐合作项目申请资料，向公积金中心提交合作申请。经公积金中心审批同意，与其进行现房贷款合作，并将楼盘相关信息录入金天鹏软件和门户网站。2、贷款咨询。通过公积金中心网站、电话和所在缴存单位公积金管理部门等了解公积金贷款的有关情况和要求。根据新政策的要求职工是否符合办理商品房公积金贷款业务（期房、现房）条件，测算一下贷款金额、期限、利率、还款方式、月还款额等。3、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料,由所在缴存单位公积金管理部门负责受理后交公积金中心。借款人及配偶持本人身份证和查询授权书到受委托银行打印个人征信报告。缴存单位核实所购商品房的开发商是否在公积金中心和受委托银行准入。核实所购商品房的开发商是否在公积金中心和受委托银行准入。符合条件的借款人需要提供商品房现房买卖合同、首付款收据及公积金贷款需要提供的基本贷款资料（身份证、结婚证、户口本、收入证明等）。公积金管理员将受理的资料进行初审并录入公积金系统，新系统可以将所需要的贷款资料进行扫描上报公积金中心，公积金中心在经过对借款人的影像资料进行审查审批。4、签订合同。借款申请经公积金中心审批通过后，由受委托银行与借款人签订借款合同。选用委托扣款方式的借款人须在受委托银公积金中心审批同意后，缴存单位将系统打印的审批流程单（或同意贷款通知单加盖单位公章）与借款人贷款资料进行装袋密封，并加盖缴存单位公积金管理专用章，将贷款审批资料交接给借款人，借款人、配偶及担保人（质押人）到指定受委托银行办理签订借款合同等。5、办理担保。按照借款合同约定和公积金中心要求，受委托银行办理房屋抵押登记、质押及保证等手续。受委托银行将贷款审批结果通知现房所在楼盘开发企业，由开发企业办理分户产权证，并配合受委托银行在当地房屋登记机构办理房屋抵押登记手续，取得房屋他项权证。提供公积金质押的，由公积金中心在系统中冻结公积金账户质押金额，并出具公积金质押冻结证明，同时在借款合同质押位置签名按手印。提供自然人公积金保证的，由公积金中心在系统中冻结公积金账户资金，并出具公积金保证证明，同时在借款合同保证位置签名按手印。办理完毕抵押登记手续后，受委托银行将房屋他项权证复印件放入档案资料保管，原件将入库保管。6、支用款项。受委托银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。受委托银行办理完担保手续后，向公积金中心申请公积金贷款放款资金，将公积金贷款合同约定的资金划入公积金中心指定的放款账户中，同时将借款人开立的银行账户设置为每月还款账户。7、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到受委托银行柜面，按期归还公积金贷款本息。公积金贷款发放完毕后，受委托银行将借款合同和还款计划发放给借款人，借款人按照借款合同的约定按照还款计划按月足额存入个人开立的还款账户中，受委托银行将按照约定还款日每日终了后自动收本收息。未按约定足额还款的借款人，人民银行将自动提取各家银行数据并列入人民银行征信系统公积金贷款违约客户信息中。8、合同变更。合同执行期间，借款人可向公积金中心提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，受委托银行为借款人办理合同变更手续。借款人将根据自己的实际情况，并符合公积金中心的有关政策规定，向公积金中心提交合同变更申请手续，公积金中心将向借款人提出的变更申请进行审批，审批通过后，将出具同意借款人变更证明，受委托银行为借款人办理合同变更手续。9、贷款结清。受委托银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。贷款结清后，受委托银行为借款人出具贷款结清证明，并协助借款人到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。胜利油田住房公积金贷款业务标准要件清单2序l-J'材料名称1中格份数备注1身份证件或有效身份证明原件1对于已婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供，其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供复Ell件33有效婚姻美系证明原件1已婚者提供结婚证：离异者提供离婚证、协议书、判决书中的一项：单身者提供缴存单位计生部门出具的未婚证明：丧偶者提供医学死亡证明或工会证明复印件34购房首付款发票（收据）原件1复印件35商品房现房买卖合同（正本）原件1对于需要办理抵押物价值评估的，应准缶4份复印件复印件36售房人银行开户情况说明原件17中心要求的其他材料原件1选择公积金质押和保证人担保需提供担保人身份证或有效身份证明、油田职工住房资金信息表；选择抵押担保需提供职称聘书或职称聘任文件复印件3三、商品二手住房贷款（一）办理流程1、贷款咨询。通过公积金中心网站、电话和所在缴存单位公积金管理部门等了解公积金贷款的有关情况和要求。根据新政策的要求职工是否符合办理商品房公积金贷款业务条件，所购二手住房是否符合公积金贷款政策，测算一下贷款金额、期限、利率、还款方式、月还款额等。2、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料,由所在缴存单位公积金管理部门负责受理后交公积金中心。借款人及配偶持本人身份证和查询授权书到受委托银行打印个人征信报告。对所购房屋进行评估确定房产价值（未满两年的可以按照契税发票的价格确定），借款人与卖方人签订二手住房买卖合同，并由买方人向卖房人缴纳首付款（首付款通过