物业管理处监控消防系统操作管理规程.docx

1目的确保火灾报警及监控系统运作的正确性和安全性。2适用范围适用于本管理处火灾报警及监控系统的的管理及实施。3日常管理3.1火灾报警、电视监控室的管理见设备机房日常管理规程。3.2火灾报警、电视监控系统实行每日24小时的专人值班、监控制度，并正确填写K监控中心交接班记录表X（由保安监控人员记录）。3.3室内须保持24小时专人监视系统，暂须离开，需呼叫附近保安或领班暂时替换。3.4火灾报警、电视监控主机系统的维修保养由工程设备部负责，监控中心内的一切设备设施、元器件、线路、监控头、烟感、控制程序等不得随意更改。发生故障按重点设备管理规程实施。3.5火灾报警、电视监控系统各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路、监控头、录像功能等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。3.6火灾报警或监控系统出现报警信号时，保安领班应立即安排人员核实。如属误报,应消除信号并做好记录；如确属火灾报警，应迅速组织灭火，同时报告主管、管理处负责人以及营运管理部。如火警较难控制，按火灾事故应急处置预案实施。3.7保证配电房及水泵房消防设施设备（消防泵、湿法报警器等）始终处于正常状态:保证应急灯在停电状态下能正常使用。4操作程序4.1系统自检：消防报警、警报复位。4.2消防泵自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当"火险"时，击碎“消火栓报警盒"报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。4.3消防泵手动启动：在消防泵控制上把选择"自动/手动”置于"手动”位上，按启动钮即可启动消防水泵。4.4喷淋泵自动启动：喷淋泵控制柜处于"自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流流动经过指示器，发出电信号报警，控制器显示该区域己喷水，同时水压造成湿式报警阀动作，推动水力警铃发出声响报警，并推动压力传送报警信号，在报警控制器上显示开阀，同时喷淋泵自动启动。4.5喷淋泵手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可启动喷淋泵。4.6消防送风风机自动启动：消防送风风机控制柜处于"自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），主机发出声光报警，同时送风风机启动送风。4.7消防送风风机手动启动：在消防送风风机控制柜上把“手动/自动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可启动送风机。4.8消防排烟机自动启动：当打开某组烟阀时，主机发出声光报警，同时排烟风机自动启动。4.9消防排烟机手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”钮，排烟风机投入运行。4.10消防广播：按某楼层消防广播按钮，指示灯亮；把广播开关接通，直接用话筒对该楼层广播；一旦发生火警需进行疏散时，放“疏散指挥”录音带进行，引导疏散。4.11消防电梯：发生火警时，按消防迫降按钮，消防梯降到一楼停止运行；当确定火灾时，消防梯恢复其功能作为抢救灭火运行。5消防演练本管理处每年组织一次以上消防演练，具体按火灾事故应急处置预案实施。6相关文件6.1应急准备和响应控制程序6.2重点设备管理规程6.3设备机房日常管理规程6.4火灾事故应急处置预案7适用记录7.1K设备房出入登记表R7.2R监控中心交接班记录表