物业管理合同练习题.docx

物业管理合同练习题一、单项选择题1、要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（B）：A、标价B、投标C、招标D.拍卖广告2、合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（C）两个阶段。A、邀请要约、承诺B、要约、反要约C、要约、承诺D、邀请要约、反要约3、物业管理合同是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就（八）所达成的具有法律效力的协议或契约。A、权利义务B、物业管理的核心内容C、物业服务范围D、物业管理的服务费用4、中华人民共和国合同法第十二条规定："当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式J其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（C）合同。A、书面合同B、口头合同&事实合同D、其他合同5、（B）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A、物业服务合同B、前期物业服务合同&业主公约D、早期介入协议6、下面哪项不属于前期物业服务合同内容：（C）A、共用部位的承接验收内容B、共用设施设备的承接验收标准C、业主自用部位的承接验收D、共用部位、共用设施设备的承接验收7、（八）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入合同8、（C）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入合同9、物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（A）。A、业主临时公约B、业主公约&物业服务合同D、前期物业服务合同10、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（B）之间的权利义务关系。A、招标机构与物业管理企业B、建设单位与物业管理企业C、政府主管部门与物业管理企业D、使用人与物业管理企业二、多项选择题1、合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：（BCD）A、当事人的财务能力B、当事人的真实意思表示C、合同内容合法D、合同的形式合法2、合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循中华人民共和国合同法规定的哪些基本原则：（BCD）A、当事人主次轻重原则B、合同自由原则C、权利义务公平对等和诚实信用原则D、守法和维护社会公益原则3、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分：（ACDA、合同的当事人、物业基本情况B、合同内容与条款C、物业的经营与管理、承接查验和使用维护D、专项维修资金、违约责任、其他事项4、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过（BC）的方式规避风险。A、召开业主大会B、提前解除合同&要求补偿D、降低营业成本5、前期物业服务合同的当事人指：（CD）A、业主（或业主大会）B、业主委员会C、建立单位D、物业管理企业6、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：（AC）A、订立合同的当事人不同B、服务内容不同C、合同期限不同D、服务费用不同7、物业服务合同的当事人指：（AD）A、业主（或业主大会）B、业主委员会C、物业开发建设单位D、物业管理企业8、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有（BD）等特点。A、合同期长B、期限明确&服务费用高D、稳定性强9、物业服务合同发生争议时应该通过友好协商解决。如果协商不成，则可依照合同约定采取（AB）方式解决。A、仲裁B、向人民法院提起诉讼C、召开业主大会D、要求行政主管部门解决10、下列哪些原因可以视为物业服务合同的终止条件：（ACD）A、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的B、物业管理企业与业主大会双方尚未协商一致解除合同的C、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的D、物业管理企业被宣告被产的11、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，大致还有以下几种类型：（ABC）A、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同B、物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其他合同C、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同D、其他与建设单位有关的合同12、签订前期物业服务合同应注意的事项有哪些：（ABC）A、物业的承接验收B、物业服务的费用C、前期物业服务合同的解除或终止D、业委会改选方法