零售商业物业经营管理练习题.docx
零售商业物业经营管理练习题一、单项选择题：1、零售商业物业引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是A、集聚效应理论B、零求外部效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论2、在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（C）。A、中心地理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理信纸D、需求外部效应理论3、（八）是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。A、需求外部效应理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论4、（C）是零售商业物业经营管理的核心内容。A、现场管理B、代收代缴C、策略与运行管理D、主力商5、（八）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。A、声誉B、租户组织与位置分配C、财务能力D、企业实力6、（A）的类型决这了每一零售商业物业最的租户组合形式。A、主要租户B、租户组合C、经营产品D、潜在客户7、（C）是业主获取的，与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。A、物业管理费B、百分比租金C、基础租金D、代收代缴费用8、租户和业主之间可能要协商一个（D）作为计算百分比租金的基础A、净租金B、盈亏平衡点C、基础租金D、人为平衡点9、租金调整对于主要租户一般每（B）年调整一次，次要租户可每年调整一次。A、4B、5C、6D、710、零售商业物业管理模式中，（A）模式是目前风险最低的。A、成立子公司B、委托专业公司C、成立分公司D、企业职能部门管理二、多项选择题：I、零售商业物业运作相关于是信纸的具体应用产生（CDE）策略。A、需求内部效应B、非同类零售商聚集C、租户组合应实现多样化D、引入主力店以带来大量客流E、空间安排实现相互促进效应2、经营零售业的经营成本不仅包括租金、公共设备设施使用费和建筑物内营业空间的维护费用，还包括（BCDE）和广告费用等支出，A、组合租金收入B、存货和流动资金占用利息C、职员工资D、货架及收款设备折旧E、商店设计3、零售商业物业租户选择时应考虑的因素（BCDE）。A、租户管理B、声誉C、财务能力D、租户组织与位置分配E、租户需要的服务4、租户位置分配的目标是，在综合考虑各零售业务之间的（ABCD）和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润最大化。A、效益外溢B,效益转移C,比较D、多目标E、满足目的性5、零售商业物业管理中的风险类型有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。A、管理模式风险B、管理范围不确定风险C、垫款风险D、突发事件风险E、投资风险6、策略与运行管理包括：（BCD）、租金和租约的确定及调整等。A、现场管理B、市场需求分析C、选址分析D、经营业态和租户的选择及更替E、租售组合7、现场管理则是在物业建成投入运营之后,对物业的（ADE）以及为租户提供日常的管理和服务。A、清洁卫生B、设备运行C、特约服务D、安全保卫E、公共空间的维护8、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为（AB）两个层次。A、策略与运行管理B、现场管理C、日常管理D、特约服务E、设备运行9、零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括：（ABC）三个工作内容。A、租金确定与调整B、租约制定C、租户选择D、租户管理E、租约解除一、单项选择题：1、通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（B）时，就应该编制物业资产管理清单：A、60000m2B、5OOOOm2C、55000m2D、45000m22、（B）是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。A、企业资产B、企业物业资产&企业不动资产D、企业流动资产3、（A）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和OA、生命周期成本B、生命周期资产C、经济周期成本D、经济周期资产4、银行货币资金运动的（B）是不良物业资产形成的根本原因。A、变化B、中断C、减弱D、增强5、（C）是不良物业资产形成的原始起因。A、房地产经济泡沫B、企业投资失败C、经济周期变化D、企业财务坏账二、多项选择题：I、物业资产清单应包括物业（BCDE）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。A、市场状况B、区位C、规模D、获取费用E、重置价值2、可持续发展的物业管理具备的要素包括：控制空气质量，提高大气洁净度；加强雨水、污水的排放、处理和再利用；垃圾分类处理和（BCDE）等。A、配套程度B、注重采用新型建材饰材和自然能源C、提高物业管理信息化水平D、建立生态绿化系统，美化住区环境E、控制噪声3、企业物业资产管理的工作内容包括：（ACDE）及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物业资产管理顾问。A、编制企业物业资产清单B、建立合理的组织机构C、设定管理目标D、控制成本E、适时处置资产并获得收入4、物业管理信息系统得特征为：功能覆盖物业管理的所有环节,与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及（BCDE）oA、便于采集企业物业资产信息B、高效的查询与输出手段C,与其他软件有良好的兼容能力D、具有与外界交流信息的网络系统E、辅助管理人员的日常工作5、将（AC）分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。A、企业业务B、业务方向C、物业资产占用形式D、物业资产数量E、物业资产使用情况6、垃圾处理必须遵循"（BDE）”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。A、轻便化B、无害化C、分类型D、减量化E、资源化
