工程成本与费用全套.docx

工程成本与费用-、工程成本包括哪些内容工程成本分为直接、间接两方面。直接成本由人工费、材料费、机械使用费和其他直接费组成。其各自组成的内容为：人工费指列入预算定额中从事工程施工人员的工资、奖金、H资附加费以及工资性质的津贴、劳动保护费等。材料费指列入预算定额中构成工程实体的原材料、构配件和半成品、辅助材料以及周转材料的摊销及租赁费用。机械使用费指列入预算定额内容，在施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费及安装、拆卸及进出场费。间接成本是指直接从事施工的单位为组织管理在施工过程中所发生的各项支出。包括施工单位管理人中的工资、奖金、津帖、职工福利费行政管理费、固定资产折旧及修理费、物资消耗、低值易耗品摊销、管理用的水电费、办公费、差旅费、检验费、工程保修费、劳动保护费及其它费用。二、在建工程抵押贷款条件在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。物权法出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。物权法实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、城市房地产抵押管理办法明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。三、工程合同付款方式有哪些1、按月结算，即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。2、竣工后一次结算，完成工程后一次性付清款项。3、分段结算，双方约定按单项H程或单位工程的形象进度划分不同阶段进行结算4、目标结算方式，按完成工程目标进行结算。5、结算双方约定的其他结算方式。6、注意：应约定未按期足额付款的违约责任，在双方没有约定的情况下,法院只能按照银行同期同类贷款利率计算利息。约定违约金时,也要注意不要过高，因为合同法规定，违约金过高的，经对方申请法院可以调整。工程费用1.含义企业在生产和销售商品、提供劳务等日常活动中发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。2、费用的特点Q)日常活动中发生的经济利益的流出，不是偶发的；(2)会导致企业资产的减少或负债的增加，或兼而有之；(3)会减少企业的所有者权益，但与向所有者分配利润无关；(4)只包括本企业的经济利益的流出，不包括为第三方代付的款项及偿还债务指出，并且经济利益流出可以可靠计量。组成：1、工程费用主要包括建筑安装工程费。设备工具、器具购置费、工程建设其他费用和预备费。也就是说，建筑工程直接费、间接费、税费、利润四大部分组成。2、直接费包括工程建造所需要的材料。人工、机械费以及措施费。3、间接费包括规费及企业管理费。4、措施费由文明施工费。临时设施费、夜间施工、材料二次搬运、竣工清洁，脚手架等组成。5、规费由政府部门规定收取的工程排污费。社会保障、工程测量费组成。6、除此以外。建筑工程预算员需要掌握设计预算和施工预算管理,即二算管理。其中，预备费用包括用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整，以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。