某大型园区场馆物业类项目二次供水水箱管理规定.docx

某大型园区、场馆物业类项目二次供水水箱管理规定1目的规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。2适用范围本大型园区、场馆物业类项目的二次供水水箱/池的管理工作。3主要职责3.1 工程部经理负责制本项目订二次供水年度工作计划并组织实施；负责监督二次供水水箱（池）清洗工作的具体落实；负责水质检测报告的接收、传递，指定部门专人对二次供水水箱、水池等设备进行巡检。3.2 定期检查二次供水水箱、水池的密封性及管理措施的。33工程部责任管理人员负责按要求对二次供水设备等进行巡检并将情况上报、记录；跟进二次供水水质检验水样取样、送检、取检验报告的全程跟进。4工作要求4.1 二次供水管理要求4.1.1 计划：管理处工程部经理每年12月20日前须提报下年度的二次供水清洗计划。4.1.2 合格外判方选择：由管理处按采购管理要求选择当地权威的合格水质清洗单位（有水质处理资质并经当地检测部门认可，参与清洗人员须持有有效健康证件）作为二次供水水质处理的合格外方并签署清洗协议。4.1.3 二次供水水箱/池管理：通风孔、检视门应上锁，水箱/池周围及顶盖应清洁、干净。4.1.4 二次供水水箱/池清洗工作沟通与确定：工程部经理负责依据工作计划与选定的合格外判方提前一个月对二次供水的清洗工作进行沟通与安排，经确定后上报分公司/管理处经理，执行通报并按既定日期进行清洗。4.1.5 通知与应急准备：由管理处按既定日期提前发布二次供水清洗通知，请受影响的租户做好蓄水准备。并做好应急供水准备，对有需要的租户提供帮助。4.1.6 清洗时间安排：二次供水水箱/池清洗一般每年两次，一般安排在晚间进行，以最大限度地避免对租户办公与营业的影响。4.1.7 水质检验：经过清洗的二次供水水箱/池经过规范处理后由外判方现场取样送指定部门检验，取样、送检与取检验报告均须由工程部责任管理人员全程跟进。4.1.8 公示：水质检测合格报告须在生活水泵房、园区张贴公示。4.2 二次供水水箱/池巡检4.2.1 工程部经理每月检查2次供水水箱/池，并将检查情况记录在自己的工作日记上。4.2.2 二次供水责任管理人员必须持有有效的健康证，每周检查1次二次供水水箱/池能气孔密封性，并将情况如实记录于二次供水水箱/池巡检记录，如有异常须立即取证并上报工程部经理，同时报管理处经理处置。43水箱/池清洗消毒前的准备工作1.1.1 1:IOo灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。1.1.2 潜水泵、应急照明灯或手电筒。1.1.3 扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。1.1.4 由给排水主管和清洁方，同时在场分别打开各自锁具。不得代为开锁。4.4 水箱/池清洗消毒程序4.4.1 排放水4.4.1.1 排放水时应提前关闭水池（箱）时水闸阀，让水箱/池水位用到接近消防用水水位。4.4.1.2 为确保用户正常用水，排放干水箱/池的时间应控制在1.5小时以内。4.4.2 清洗消毒4.4.2.1 清洗一铲出水箱/池内泥沙及各种沉积物；用扫把或泥龙刷从水箱/池顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗；如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。4.4.2.2 消毒用扫把或尼龙刷蘸取1:100的灭菌净水溶液（可防疫站配制的消毒溶液），依次反复刷洗消毒；之后将水箱/池盖好封闭半小时;用清水冲洗一遍整个水箱/池,排出消毒水溶液；重复用清水冲洗一次并排出消毒水溶液。4.423注水：清洗消毒工作全部结束后，清理收拾好所有工具并确认所有作业人员携作业工具离开水箱/池区域后，打开闸阀向水箱/池内注水，达到调定的水位。4.5 取样、密封、送检及跟进工作4.5.1 取样：由工程部责任管理人员与工程部经理监督外判方作业人员取水样：用干净的矿泉水瓶从水箱/池中部取500ml水并在瓶子中部贴上标签。4.5.2 密封水箱/池、给排水和清洁方各自上锁，钥匙交管理处。4.53 送检与取报告：工程部责任管理人员全程跟进水样送检及检验报告单的取回。4.54 4如果不合格，则应监督重新洗涤和消毒水箱/池直至合格为止。4.6 水箱/池清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在水箱/池清洗消毒记录表内，并于每次小区内全部水箱/池清洗消毒工作结束后3天内由工程部文员把记录整理成册交工程部存档，保存期为两年。4.7 水箱/池清洗消毒安全注意事项4.7.1 预测并规划放水时间，确保放水与清洗作业符合既定的工作规划。4.7.2 在水箱/池内作业时，光源需采用24V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。4.73通风孔、检查口处应设置装置送风，防止作业人员缺氧。4.7.4 作业人员持有有效的健康证并登记在案。作业时须携带对讲机或其他有效的通讯工具，以确保沟通顺畅及应急及时。4.7.5 通风孔、口咱应设置专人值守、防护并有明确的警示标识。4.7.6 抽水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认动作可靠。4.7.7 在水箱/池消毒人员需载防护眼镜和口罩，如果在水箱/池内感到头晕、气喘，则应马上离开水箱/池到外面呼吸新鲜空气。