房屋转让合同书.docx

房屋转让合同书出卖人（以下简称甲方）：身份号码：代理人：身份号码：买受人（以下简称乙方）：身份号码：见证方（以下简称丙方）：甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋转让行为，订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿转让坐落于的房产给乙方,房屋建筑面积：平方米；车库（地下室或小房）面积一平方米。附属设施；房屋抵押、查封、租赁情况：J该房产为甲方在公司因债权取得，拥有转让房产的使用权和收益权。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为：人民币（大写）元整（¥.00元整）。该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。三、定金及物业保证金：乙方在本合同签订且甲方出具相关债权（或产权）证明后向甲方支付定金：人民币（大写）元整（¥.00元整）。乙方向甲方支付购房款时，甲方应当向丙方交付物业保证金人民币（大写）元整（小写¥.00元整），待甲方将物业费、然气、水电网暖、有线等相关费用结清并交房后，丙方将该保证金无息返还甲方。四、付款方式：乙方于年月日前向甲方支付购房款人民币（大写）元整（¥.00元）。如分期付款可继续约定。如乙方需要办理贷款手的，在乙方与开发商签订商品房购房合同，并且在乙方与贷款银行签订借款合同后，由开发商将收到的房屋款项转账到甲方银行账户中。五、（1）甲方协助乙方于年_月旦前与广东XXXXXXXXX公司签订商品房买卖合同并协助乙方取得开发商开具的购房款发票。如甲方不能协助乙方与开发商签订商品房买卖合同及发票，本合同解除，甲方承担违约责任。（2）公司（即开发商）跟乙方重新签订商品房买卖合同，不影响本合同的履行；乙方无需向开发商交付购房款，乙方按照本合同约定向甲方支付购房款；甲方也不得以乙方跟开发商签订商品房买卖合同，不履行本合同约定的义务。（3）甲方与开发商之间的债权债务纠纷，与乙方无关；甲方配合乙方与开发商签署商品房买卖合同，甲方须保证乙方所签署的商品房买卖合同与乙方直接购买开发商房屋所签署的商品房买卖合同所享受的权利和义务一致，无任何差异性、歧视性约定。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照约定的金额向丙方支付服务费元，甲方承担元，乙方承担元。七、办理完本合同第五条第一项约定事项后，此房在以后产生的任何权利与利益由乙方承接，即产生的任何收益均归乙方。此房在房产交易之前的债权、债务关系由甲方承担。八、甲方保证此房产项下户口状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则应当向乙方支付万元的违约金。九、甲、乙双方同意，甲方于收到乙方购房全款当日内通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订物业交割单作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。十、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（如继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并承担本条款第2项的违约责任，乙方也有权解除合同;2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款X%。的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行协助乙方与开发商签订合同手续、交房义务的义务，或者乙方不履行付款义务及收房义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日解除合同。4、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人按照本条款第2项的违约责任；5、签定合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方服务费；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方服务费。十一、甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况、户型、朝向及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。十二、其他约定事项:十三、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准；十四、本合同一式三份，自甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，三方各执一份，具有同等法律效力。十五、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，可以进行调解；调解不成的，三方均可以向合同签订地XX市XX区人民法院以诉讼的方式予以解决。甲方：乙方：居民身份证：居民身份证：代理人：共有权人:居民身份证：居民身份证:年月日年月日丙方：经办人：年月日