XX区物业管理市场化改革工作实施方案.docx

XX区物业管理市场化改革工作实施方案为规范辖区物业管理工作，计划将XX区辖区229栋区属物业小区住宅楼及XX栋无物业老旧楼招标入围物业服务企业，实行市场化运行，具体工作方案如下：一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九届五中全会精神和习近平总书记“像绣花一样精细”的城市管理理念，以转型发展为核心，以创新发展为驱动，努力增进民生福祉，深入释放改革活力。坚持以人民为中心的发展思想，不断提升物业管理精细化、标准化、智慧化、人性化水平，不断增强人民群众的获得感、幸福感和满意度。二、目标任务按照中华人民共和国招标投标法、民法典、中华人民共和国政府采购法、物业管理条例等有关法律规定，通过招标物业公司，实现物业服务社会化、专业化、市场化，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行。三、市场化范围（一）区属物业范围全区区属物业站X个，共XX栋楼，具体分布情况如下：(1) XX街道XX物业管理处X栋楼；(2) XX街道XX物业管理处X栋楼；(3) XX街道XX物业公司X栋楼，XX物业管理处X栋楼,计X栋楼；(4)XX街道XX物业管理处X栋楼,XX物业管理处X栋楼，计X栋楼；(5)XX街道XX物业公司X栋楼。(二)无物业老旧楼范围全区现有XX栋无物业老旧楼，由居民自治，具体分布情况如下：1、XX街道共有无物业老旧楼X栋；2、XX街道共有无物业老旧楼X栋；3、XX街道共有无物业老旧楼X栋；4、XX街道共有无物业老旧楼X栋；5、XX街道共有无物业老旧楼X栋；6、XX街道共有无物业老旧楼X栋。四、服务区域划分及时间安排(一)服务区域划分。第一片区X栋楼：区属XX物业管理处共计X栋楼。其中XX站X栋楼、XX站X栋楼、XX站Xl栋楼、XX站X栋楼。第二片区X栋楼：区属XX物业XX站共计X栋楼，其中XX站X栋楼、XX站X栋楼；XX街道无物业老旧楼X栋。第三片区X栋楼：区属XX物业公司XX站共计X栋楼，其中XX站X栋楼、XX站X栋楼；XX街道无物业老旧楼X栋。（二）时间安排。1、成立组织机构，开展调查研究工作（2021年5月21日2021年5月29日）。2、与招标公司对接，委托招标公司招标（2021年5月30日一2021年6月29日）。3、开标。公示3天后，区物管中心与中标物业企业签订框架合作协议，由街道牵头各业主委员会与中标物业企业分别签订物业服务合同（2021年6月30日一2021年7月10日）。4、备案，业主委员会与中标物业企业签订合同后，物业企业将物业服务合同报市、区物管中心备案（2021年7月11B）O五、计划招标入围企业计划招标入围物业服务企业3家。六、保障措施（一）加强领导，精心组织。为确保物业体制改革工作顺利进行，成立“XX区物业体制改革工作领导小组”。（二）统一步调，协调联动。物业体制改革工作是一项政策性强、任务繁重、程序复杂的工作，需要加大工作力度，加强工作力量，拿出精干力量参加这项工作，保证招标工作顺利兀成O（三）严格程序，依法招标。要根据相关法律法规要求，按照法定程序，依法进行招标，不能出现违反法定程序和要求现象。七、组织机构为确保此项工作取得实效，成立物业体制改革工作领导小组。组长：XX副组长：XX成员：XX