南宁市2005年城市土地价格调查项目阶段工作汇报.docx
附件3：肇庆市端州区集体农用地基准地价修正体系一、集体耕地地价修正体系（一）集体耕地地价公式耕地单位面积地价=耕地级别基准地价X（1+各因素指标修正系数之和）×（1+其他个别因素指标修正系数之和）X期日修正系数X剩余承包经营年期修正耕地总地价二耕地单位面积地价X耕地总土地面积（二）各因素指标修正表14肇庆市端州区集体耕地基准地价一级修正系数表指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度（。）0,2)1.84%2,5)0.92%5,8)0.00%8,15)-0.99%15,90-1.99%有效土层厚度（cm）1000.73%80,100)0.37%60,80)0.00%30,60)-0.39%0,30)-0.79%指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数土壤质地壤土0.75%粘土0.38%砂壤土0.00%砂土-0.40%砾质土-0.81%土壤PH值6.0,7.9)0.56%5.5,6.0)0.28%5.0,5.5)或7.9,8.50.00%4.5,5.0)-030%<4.5或>8.5-0.60%士康有机质含量（%）230.53%2,3)0.27%1,2)0.00%0.6,1)-0.29%0,0.6)-0.57%灌溉水质水质达到I类标准1.60%水质达到II类标准0.80%水质达到HI类标准0.00%水质达到W类标准-0.86%水质达到V类标准-1.73%水土流失状况不易发生水土流失0.62%基本不发生水土流失0.31%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.33%高度易发水土流失-0.67%土壤污染清洁，无污染，对农田和作物无害0.82%较清洁，无污染，对农田和作物无影响0.41%有轻微污染，对农田和作物基本没影响().(X)%有较严重污染，对农田和作物有较大影响-0.44%重度污染-0.89%灌溉保障率充分满足，可随时灌溉农田1.04%基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证0.52%一般满足，有灌溉系统，在大旱年基本能保证灌溉().(X)%灌溉设施不完善，灌溉条件较差-0.56%无灌溉条件-1.11%指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数排水条件排水条件好，有健全的排水设施（包括抽排），无洪涝灾害0.69%排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生0.35%排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生0.00%排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝-0.37%无排水体系（包括抽排），经常洪涝-0.74%耕作距离（距离最近集中居民点）（m）(O,5(X)0.60%500,1(X)0)0.30%1000,1500)0.00%1500,2000)-0.32%>2000-0.65%田面平整度（°0,2)0.49%2,5)0.25%5,8)0.00%8,15)-0.27%15,90-0.53%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.56%有一定种植工作和生产、经营活动0.28%种植工作和生产、经营活动一般0.00%种植工作和生产、经营活动较少-030%丢弃或荒弃的耕地-0.61%利用集约度集约程度高,区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.46%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.23%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0.00%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.25%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.50%人均耕地面积（平方米/人）0,10)0.68%K),KX)0.34%100,4(X)().(X)%400,9(X)-0.37%>900-0.73%指标标准优较优T殳较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)1.00%1(X)(),2000)0.50%2000,3000)0.00%3000,5000)-0.54%5000-1.07%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（m）0,600)0.72%600,1500)0.36%1500,25(X)0.00%2500,4(X)0)-0.39%>4000-0.78%道路通达度国道、省道能通达0.70%县道、乡道能通达0.35%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.37%没有道路通达-0.75%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车(),15(X)0.55%1500,3000)0.27%3000,5000)0.00%5000,8000)-0.29%8000-0.59%（本页余下空白）表L2肇庆市端州区集体耕地基准地价二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地形坡度（。）0,2)1.67%2,5)().83%5,8)().00%8,15)-0.92%15,90-1.83%有效土层厚度（cm）>1000.66%80,100)().33%60,80)0.00%30,60)-0.36%0,30)-0.73%土壤质地壤土0.68%粘土0.34%砂壤土0.00%砂土-0.37%砾质土-0.75%土壤PH值6.0,7.9)0.50%5.5,6.0)0.25%5.0,5.5)或7.9,8.50.00%4.5,5.0)-0.28%<4.5或>8.5-0.55%土壤有机质含量（%）230.48%2,3)0.24%1,2)0.00%0.6,1)-0.26%0,0.6)-0.53%灌溉水质水质达到I类标准1.45%水质达到11类标准0.72%水质达到UI类标准0.00%水质达到IV类标准-0.80%水质达到V类标准-1.59%水土流失状况不易发生水土流失0.56%基本不发生水土流失0.28%低度易发水土流失0.00%中度易发水土流失-0.31%高度易发水土流失-0.62%土康污染清洁，无污染，对农田和作物无害0.74%较清洁，无污染，对农田和作物无影响0.37%有轻微污染，对农田和作物基本没影响0.00%有较严重污染，对农田和作物有影响较大-0.41%重度污染-0.82%灌溉保障率充分满足，可随时灌溉农田0.94%基本满足，有良好的灌溉系统，在关键需水生长季节有灌溉保证0.47%一般满足，有灌溉系统，在大旱年基本能保证灌溉0.00%灌溉设施不完善，灌溉条件较差-0.51%无灌溉条件-1.03%指标标准优较优-Jft较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数排水条件排水条件好，有健全的排水设施（包括抽#）,无洪涝灾害0.62%排水条件较好，排水体系（包括抽排）基本健全，丰水年暴雨后有短期洪涝发生0.31%排水条件一般，排水体系（包括抽排）一般，丰水年在大雨后有洪涝发生0.00%排水体系（包括抽排）较差，有轻度洪涝-0.34%无排水体系（包括抽排），经常洪涝-0.69%耕作距离（距离最近集中居民点）（m）(0,500)0.54%500,1000)0.27%1000,1500)0.00%1500,2000)-0.30%>2000-0.60%田面平整度（°）0,2)0.45%2,5)().22%5,8)0.00%8,15)-0.25%15,90-0.49%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.51%有一定种植工作和生产、经营活动0.25%种植工作和生产、经营活动一般0.00%种植工作和生产、经营活动较少-0.28%丢弃或荒弃的耕地-0.56%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.42%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.21%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0.00%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.23%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.46%人均耕地面积（平方米/人）0,10)0.62%10,KX)0.31%I(X),400)0.00%4(X),900)-0.34%2900-0.68%指标标准优较优-Jft较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数城镇影响度（距城区中心距离）（m）0,1000)0.90%IO(X),2000)0.45%2(XM),3000)0.00%3(MX),5000)-0.49%>5000-0.99%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（m）0,600)0.65%600,1500)0.33%15(X),2500)0.00%25(X),4000)-0.36%>4000-0.72%道路通达度国道、省道能通达0.63%县道、乡道能通达0.31%水泥村道能通达0.00%非水泥村道能通达-0.35%没有遒路通达-0.69%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口、港口码头、火车0,1500
