XX区关于新交付小区违法建设管控实施方案.docx

XX区关于新交付小区违法建设管控实施方案（试行）第一条为进一步强化新交付小区违建管控机制，不断提高新交付小区管理水平，切实维护广大业主合法权益，根据XX市城乡规划条例XX市住宅物业管理条例等有关法律法规，结合我区实际，制定本方案。第二条全区新建成小区交付后的违法建设管控工作，适用本方案。本方案所述交付后指交付业主使用后。第三条各街道（园区）应认真梳理辖区内新交付小区，及时纳入网格管理，安排社区网格员、街道城管队员开展违建信息查报工作；同时将网格巡查员、片区负责人、监督举报电话等信息以违建管控公示牌形式张贴、树立在小区各出入口的显要位置，畅通违建管控举报投诉渠道。第四条新交付小区物业公司负责物业管理区域内的入口管理和违建巡防，重点监管进入小区的工程车辆及建筑材料，做好入口登记台账及业主装修方案报备工作。发现违法建设的，应当立即劝阻、及时制止，并向街道（园区）报告。第五条各社区负责细化新交付小区巡查网格，压实网格员的违建巡防责任，建立网格巡防工作记录，发现违建问题立即制止并及时上报街道（园区），有条件的应立即协助业主自拆。第六条各街道（园区）负责组织实施新交付小区违法建设治理工作，安排协管队员融入巡查网格，形成物业、社区、街道违建联防联动工作机制。各街道（园区）对网格员、物业、协管队员等上报的在建违建信息，应第一时间组织力量进行查处，同时将拆违信息及时上报区违建管控办。小区物业应当为执法人员进入小区、调查取证、开展拆违工作提供便利。第七条新交付小区违建信息瞒报、漏报导致违建处置不及时的，由负责巡查上报的物业、网格员、协管队员承担责任；违建信息已上报，属地街道未能及时组织人员进行拆除,造成新交付小区违建事实形成的，由此引发的负面舆情等问题由属地街道承担责任。第八条区城管局应加强对各街道督查力度，将城市治理考核与新交付小区违建举报数量、巡查效能、处置结果等直接挂钩。对新交付小区随机抽查，对事实形成的违建挂牌督办，违建业主抗拒执法、拒不整改的，积极采取联合惩戒手段，切实提升管控效能。第九条区房产局应指导新交付小区物业公司履行劝阻、制止、报告违建行为的职责。对经查实物业服务企业有配合业主进行违法建设行为的，取消其参加评选物业管理优秀、示范住宅小区的资格，将其纳入信用不良记录。根据XX市违法建设联合监管实施办法（试行）等有关规定，对存在违法建设的不动产暂停买卖合同网上签约功能，并进行风险提示。第十条本方案自印发之日起实施，有效期2年。