霞浦县下浒镇外浒片区土地征收成片开发方案.docx

霞浦县下浒镇外浒片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法自然资源部关于土地征收成片开发标准（试行）的通知福建省土地征收成片开发报批实施细则（试行）福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）及霞浦县土地利用总体规划（2006-2020）霞浦县国民经济发展和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要（征求意见稿）等相关文件，编制霞浦县下浒镇外浒片区土地征收成片开发方案。二、基本情况下浒镇外浒片区位于霞浦县下浒镇辖区内。北临下浒卫生沿，南靠外浒沙滩，西临中心街，方案用地总面积4.0064公顷。下浒镇外浒片区涉及霞浦县下浒镇下浒村与外浒村，共1个乡镇2个村；不涉及省级、国家级开发区。开发范围总面积4.0064公顷，其中：农用地1.7248公顷（耕地1.1591公顷），建设用地0.9884公顷,未利用1.2935公顷。三、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区或有条件建设区，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。四、规划土地主要用途片区用地总面积4.0064公顷，其中：商业用地1.1029公顷；城镇道路用地0.4394公顷；公园绿地1.8355公顷；防护绿地0.3052公顷；宗教用地0.3235公顷。五、公益性用地比例公益性用地包括城宗教用地、城镇道路用地、公园绿地、防护绿地，合计2.9037公顷，占用地总面积的72.47除符合自然资规(2020)5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。六、实施计划本方案拟安排实施项目面积4.0064公顷，计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。其中，2021年实施面积0.000公顷，完成比例0.00%；2022年实施面积1.1029公顷,完成比例27.53%；2023年实施面积2.9037公顷,完成比例72.47%。七、综合效益分析(-)经济效益该片区建设满足组团发展定位，合理利用土地，可促进土地商业价值的提升，对霞浦县经济具备一定的辐射带动作用。(-)社会效益该片区拟建设商业配套、城镇道路用地等功能，满足现代滨海产业集群建设的需求；沿外浒沙滩沿线布置娱乐商业功能，营造有助于提升该片区现代化的就业结构与滨海景观环境，彰显下浒镇的现代城市形象。该片区拟规划建设城镇道路用地、公园绿地、防护绿地，可提升该区域市政设施的服务需求。()生态效益该片区范围内拟规划建设公园绿地、防护绿地，将提高片区生态环境质量。八、征地农民利益保障本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准按照霞浦县的相关政策、补偿标准依法依规执行，霞浦县人民政府将严格按照规定，在后续的征地按照土地管理法履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。九、结论本土地征收成片开发方案符合自然资源部和福建省土地征收“成片开发”的标准。附图1：位置示意图附图2：拟用地布局汝浦县自然资源和规划局制图褊州市规划设计研究院集团有限公M土地用途布局图说浦Ji人民政府二零二一年四月金制2000国家大地坐标系1985国家高程基准汝浦县自然资源和规划局制图褊州市规划设计研究院集团有限公M