《四川省房产测绘示范文本》.ppt

四川省房产测绘示范文本（四川省房产测绘示范文本（1 1） 一、一、概况概况二、二、房屋面积测绘依据房屋面积测绘依据三、三、房产测绘单位、人员房产测绘单位、人员四、四、房屋面积测绘仪器、设备房屋面积测绘仪器、设备五、五、房屋面积测绘项目、内容房屋面积测绘项目、内容六、六、房屋面积测绘结果房屋面积测绘结果七、七、房屋面积测绘图房屋面积测绘图八、八、房屋面积计算说明房屋面积计算说明九、九、其它说明其它说明十、十、附件附件一、概况 概况部分主要用于叙述本宗房屋面积测绘任务的由来，委托方和测绘方及任务的性质、其它必要的相关说明。例如： 受成都市广达集团房地产开发公司的委托，四川省基础地理信息中心2005年9月20日对其位于成都市清江东路39号的成都市宏运花园1#、2#住宅楼进行了房屋面积测绘。二、房屋面积测绘依据二、房屋面积测绘依据 说明本宗房屋面积测绘所采用的面积测量、计算依据，尤其对委托说明本宗房屋面积测绘所采用的面积测量、计算依据，尤其对委托方指定采用的面积测量依据要进行说明。方指定采用的面积测量依据要进行说明。例如：例如： 1 1、中华人民共和国国家标准、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000GB/T17986-2000房产测量规范房产测量规范；2 2、建设部、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知知”( (建住房建住房200220027474号号) )；3 3、转发建设部、转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知知的通知的通知( (川建厅房发川建厅房发20022002104104号号) )；4 4、四川省房产测绘实施细则四川省房产测绘实施细则( (川建发川建发20062006120120号号) )5 5、与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文，协约；、与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文，协约；6 6、本宗房屋面积测绘委托书、本宗房屋面积测绘委托书( (或合同书或合同书) )。三、房产测绘单位、人员三、房产测绘单位、人员1 1、房产测绘单位、房产测绘单位( (资质资质) ) 主要说明承担本宗房屋面积测绘单位的测绘资质等级及有效证书编号。主要说明承担本宗房屋面积测绘单位的测绘资质等级及有效证书编号。也可简要介绍其它相关情况。也可简要介绍其它相关情况。例如：例如： 四川省基础地理信息中心为四川省甲级测绘资质持证单位，具有独立四川省基础地理信息中心为四川省甲级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。测绘资质证书编号为：甲测资字法人资格。测绘资质证书编号为：甲测资字5100102551001025。2 2、房产测绘人员、房产测绘人员( (资格资格) )：说明参加本宗房屋面积测绘的作业人员及其执业资格。说明参加本宗房屋面积测绘的作业人员及其执业资格。例如：例如：组组 长：长：* * * *( (高级房产测量员高级房产测量员) )组组 员：员：* * * *( (初级房产测量员初级房产测量员) )、* * * *( (初级房产测量员初级房产测量员) )检查员：检查员：* * * *( (高级房产测量员高级房产测量员) )四、房屋面积测绘仪器、设备四、房屋面积测绘仪器、设备 主要说明本宗房屋面积测绘中使用的主要测量仪器、设备、计算主要说明本宗房屋面积测绘中使用的主要测量仪器、设备、计算软件的等相软件的等相 关名称、测量精度、有效检定情况。关名称、测量精度、有效检定情况。例如：例如：备注：备注： 图形绘制及面积计算图形绘制及面积计算AutoCAD软件软件图形绘制及面积计算图形绘制及面积计算PIII HP电脑电脑2005年年8月月30合格合格20米钢尺米钢尺2005年年9月月03日日测距中误差：测距中误差：1.24mmDISTO classic手持式测距仪手持式测距仪检定日期检定日期测量精度测量精度仪器名称仪器名称五、房屋面积测绘项目、内容五、房屋面积测绘项目、内容 详细说明本宗房屋面积测绘委托书中要求的相关测量项目及内容。可按如下详细说明本宗房屋面积测绘委托书中要求的相关测量项目及内容。可按如下形式进行表述：形式进行表述：1) 1) 按房屋的建筑构成说明既定的面积测量项目及内容；按房屋的建筑构成说明既定的面积测量项目及内容；2) 2) 按房屋面积的分类说明既定的面积测量项目及内容。按房屋面积的分类说明既定的面积测量项目及内容。例如：例如：本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：1. 1. 四川省电力职工大学主楼底层商业用房套内建筑面积；四川省电力职工大学主楼底层商业用房套内建筑面积；2. 2. 与主楼相连的单层裙楼套内建筑面积；与主楼相连的单层裙楼套内建筑面积；3. 3. 草堂北路草堂北路4646号房屋底层建筑面积；号房屋底层建筑面积；4. 4. 与主楼相连的地下室部分房间套内建筑面积；与主楼相连的地下室部分房间套内建筑面积；5. 5. 草堂北路草堂北路4646号和单层裙房之间的室外地号和单层裙房之间的室外地( (坝坝) )面积。面积。六、房屋面积测绘结果六、房屋面积测绘结果 1 1、整栋房屋各类面积测算统计表整栋房屋各类面积测算统计表2 2、各栋房屋内分层、分户各类面积测算统计表各栋房屋内分层、分户各类面积测算统计表 七、房屋面积测绘图七、房屋面积测绘图( (一一) )、房屋座落分布示意图房屋座落分布示意图绘图、填写要求：绘图、填写要求：1 1、房屋面积测绘报告中如系多栋房屋面积测绘，应绘制多栋、房屋面积测绘报告中如系多栋房屋面积测绘，应绘制多栋房屋的座落分布示意图；房屋的座落分布示意图；2 2、房屋的座落分布示意图可根据已有的地形、地籍图、房屋、房屋的座落分布示意图可根据已有的地形、地籍图、房屋的规划图等编绘。图面和注记内容包括：房屋座落的规划图等编绘。图面和注记内容包括：房屋座落( (含周邻含周邻街、巷相对位置的图面表示街、巷相对位置的图面表示) )、房屋名称、建成年份、绘图、房屋名称、建成年份、绘图比例尺比例尺( (可为概略比例尺可为概略比例尺) )等，并要求加绘指北方向线。等，并要求加绘指北方向线。(二)、房屋分层平面图1)1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。比例尺，并标注指北方向。2)2)各层图形应注明第各层图形应注明第x x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第夹层须注明第x x层的夹层。层的夹层。3)3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按按房产测量规范房产测量规范要求绘制在各分层图上。要求绘制在各分层图上。4)4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x xx x层层”。(三三)、房屋分户平面图房屋分户平面图1)1)分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。界线，供核发房屋所有权证的附图使用。2)2)以户为单位绘制分户图以户为单位绘制分户图 ( (当第当第i i至至n n各层分户户形完全相同时，第各层分户户形完全相同时，第i+1i+1至至n n各层分户图以第各层分户图以第i i层代替，并在第层代替，并在第i i层后简注层后简注( (第第i+1i+1至至n n层同层同)(i=1)(i=1、2 2、3 3n)n)。3)3)跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。4)4)房屋内有层高低于房屋内有层高低于2.20m2.20m的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记且在其范围内注记“h2.20”h2.20”。5)5)分户图的其它图形规格技术要求按分户图的其它图形规格技术要求按房产测量规范房产测量规范执行。执行。八、房屋面积计算说明八、房屋面积计算说明房屋面积计算的说明主要包括以下四个方面：房屋面积计算的说明主要包括以下四个方面：1、整栋房屋的建筑面积的计算、整栋房屋的建筑面积的计算2、各功能区或分层各类面积的计算、各功能区或分层各类面积的计算3、共有共用面积的计算和分摊、共有共用面积的计算和分摊4、各套型套内建筑面积和共有分摊面积的计算、各套型套内建筑面积和共有分摊面积的计算九、其它说明九、其它说明1. 1. 成果的检核成果的检核说明本宗房屋面积测量中所采取的相关质量保证措施。说明本宗房屋面积测量中所采取的相关质量保证措施。例如：为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保例如：为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保证措施：证措施：1 1、测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测；、测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测；2 2、计算人员进行了对算检核；、计算人员进行了对算检核；3 3、测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查；、测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查；4 4、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。质量检查。2. 2. 其它说明其它说明例如：例如：1 1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第( (二二) )级执行；级执行；2 2、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进行变更测量；生变化时应进行变更测量；3 3、本宗房屋面积测绘原始观测记录和委托单位提供的相关资、本宗房屋面积测绘原始观测记录和委托单位提供的相关资料由测绘单位负责保存；料由测绘单位负责保存；4 4、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线，未封、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线，未封闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线；闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线；5 5、本报告书的解释权属于、本报告书的解释权属于* * * * * * * * * * * * *。 十、附件十、附件 例如：例如：1 1、房屋面积测绘委托书、房屋面积测绘委托书( (文本复印件文本复印件) )2 2、测绘单位房产测绘资质证书、测绘单位房产测绘资质证书( (文本复印件文本复印件) )3 3、测绘人员的资格证书、测绘人员的资格证书( (文本复印件文本复印件) )4 4、DISTO classicDISTO classic手持式测距仪检定证书手持式测距仪检定证书( (文本复印件文本复印件) )5 5、2020米钢尺检定证书米钢尺检定证书( (文本复印件文本复印件) )6 6、其它测量仪器设备的相关证书、其它测量仪器设备的相关证书( (文本复印件文本复印件) )7 7、其它材料、其它材料