艺海大厦房屋租赁合同.docx

艺海大厦房屋租赁合同出租人：北京正达嘉业物业管理有限公司承租人：北京金英杰互联教育科技有限公司房间号：7062019年月日房屋租赁合同出租方：北京正达嘉业物业管理有限公司（以下简称甲方）承租方：北京金英杰互联教育科技有限公司（以下简称乙方）为维护租赁双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法和其它法律法规的有关规定，经双方协商同意，签订本合同，并严格执行。一、甲方同意将北京市海淀区清华东路16号艺海大厦7层706室,租赁给乙方用于办公使用，面积181.81平方米。二、租赁期限：租赁期限为童年，自20期年8月8日起至2020年8月7日止。三、租金及结算方式：1、房屋日租金为¥5.7元/平米/天（含物业费、供暖费、发票）年租金为（大写）叁拾柒万捌仟贰佰伍拾伍圆柒角贰份；¥378255.72（押金金额为：94563.93 ）计¥ 31521.31计¥ 31521.31计¥ 31521.31计¥ 3521.312、乙方付款方式为押三付一3、付款日期为：2019年8月_8_S,2019年9月8日,2019年10月8日,2019年11月8日,一年的付款日期以此类推至本合同终止,付款日期遇国家法定节假日应向前顺延至节假日前最后一个工作日，如有特殊约定详见附件。4、在本合同租赁期满，乙方付清所有费用，并腾清物品，经甲方确认所租用房间完好、安全退出房间，同时将所占用的注册地址按甲方要求15天内腾出后，甲方将租房押金本金不计利息退还乙方。5.乙方需在本合同期满前三个月书面通知甲方是否续租，如乙方继续承租，则需在本合同到期后，提前一个月重新签订租赁合同；如甲方收到乙方续租通知后乙方违背续租承诺，甲方有权扣除乙方3个月房租押金。6、直拨电话由乙方独立报装，电话费由乙方负责。7、空调制冷费和冬季供暖费按国家标准收费。制冷二元;供暖二元。8、本合同期内水、电费依照相关规定由乙方支付，物业代收代缴（水表查字收费）。9、甲方提供的办公用房可用于乙方办理正常的注册或地址变更手续（乙方经营范围需在海淀区注册禁限目录外）四、房屋装修：如乙方需要对所租用房屋进行室内装修，应在装修前书面申请，甲方审批装修方案,经同意后方可进行,房间装修应遵守国家地方相关法规和物业管理规定,装修后的房屋须由甲方验收合格后方可使用。五、甲方责任：1、保证乙方有良好、安全的办公环境，提供24小时保安服务。2、在正常的办公时间负责提供公共区域之照明；冬季提供室内供暖。3、负责公共区域的维护、维修、清洁。并使楼梯、走道和公共大厅处于正常的合理的使用状态。4、负责维护大厦原有天花板、电线、各种管道、下水道、墙、内窗、正常使用。5、应允许甲方有合理时间检查和修缮大厦缺陷以保持写字楼良好状态，由于出现非甲方主观责任而使写字楼内任何设施的正常运行或水、电正常供应中断或其它意外情况发生，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任。同时，本合同的有关规定及乙方缴付租金和其它费用义务亦不因此受到任何影响。6、除上述项目之外的特殊服务，双方协商另订协议，实行有偿服务。六、乙方责任：1、乙方应按时结算并付清租金和各种通讯及甲方提供的有偿收费的服务费,不得有任何拖延和拒付。2、未经甲方同意不得随意改动房间的结构和室内装修，以及门、窗、锁等附着物，不准私自在外墙等公共区域悬挂、摆放招牌、标志，乙方如因业务的原因需要进行室内装修或改造,在征得甲方同意后提报装修方案，审批后方可实施。退租时由乙方负责恢复房屋原状。3、不得在承租房屋内设置、储存易燃易爆非法和危险物品。4、不得使用未经甲方许可的电器设施，如电炉、电暖气等。5、乙方使用房间应与租用目的相一致，如有变更应征得甲方书面同意，甲方如发现乙方进行与业务无关的或非法的活动，有权终止房屋租赁合同。本大厦内禁止居住，如有发现，甲方有权扣除乙方所有押金并立即对乙方进行清退处理。6、乙方不能在楼梯、过道及其它公共区域放置或丢弃任何箱子、家具和废弃物，应保持公共区域通畅。7、乙方不得擅自拉挂动力电线、通讯电线、信号接收线等各种线路或安装各种用途的管道。8、因乙方使用房屋不当而引起的房屋损坏，则由乙方负责在甲方要求的期限内及时修复。如乙方未能在甲方要求期限内及时修复，甲方则可自行修复，所发生的一切费用概由乙方承担，如该修复工作影响房屋租金，其损失由乙方负责赔偿。9、未经甲方书面同意，乙方所租用房屋不得转租。否则甲方有权终止本协议，房租押金全部扣除，对乙方进行清退。10、乙方同意艺海大厦安全责任书的规定作为本合同不可分割的附件，应予严格遵守。11.乙方按甲方要求自搬出后15天内将注册地址迁出，逾期房租押金不予退还。七、违约责任：1、乙方应按本合同规定及时支付房屋租金和有关费用，如逾期支付，每拖延一天，向甲方支付应缴金额千分之五的滞纳金。拖延付款达十五日，视为乙方单方解除合同。甲方除有权对乙方保证金（房租押金）全部进行扣罚外，还有权要求乙方及时支付拖欠的款项。如乙方未能及时在甲方要求时间内支付拖欠的款项及滞纳金，乙方同意其留存于所租房屋内或甲方处的所有财产立即抵押予甲方，并在此授权甲方代理办理抵押手续，甲方有权无须通知乙方自行清理乙方财产，腾空租占房屋，并有权依据本合同对乙方财产进行留置、折价或变卖。由此所发生的所有处分费用概由乙方承担，处分所得款项扣除处分费用及抵做乙方欠款后，如有剩余退还乙方，如仍不足继续追索。2、乙方在本合同期满前要求终止合同，需提前3个月向甲方提出书面退租申请，合同租期不足半年，视为乙方单方解除合同，则乙方应支付甲方现单价生效合同中相当于三个月房租的违约金；租期满半年，乙方要求退租，需提前3个月提出书面退租申请，如该书面申请交于甲方之日，至乙方退出房屋之日不足三个月，则乙方应支付甲方现单价生效合同中相当于三个月房租的违约金。如该书面申请交于甲方之日，至乙方退出房屋之日满三个月，乙方应支付甲方现单价生效合同中相当于一个月房租的违约金，在搬出乙方物品，腾出房屋，保证租用房屋及设施完好并经甲方验收确认、支付甲方有关费用、注册地址腾出，甲方确认后方可与甲方进行费用清算。3、如甲方在本合同期满前要求终止合同，应在要求乙方退房之日前三个月书面通知乙方，该书面通知视为甲方单方解除合同，甲方向乙方支付相当于一个月房租的违约金，如该书面通知送至日期到要求乙方退出房屋之日不足三个月，则甲方应支付乙方相当于三个月房租的违约金。乙方应于甲方通知规定之日前搬出物品，腾空房屋，保证房屋及设施完好，经甲方验收确认后与甲方进行费用清算。八、甲方出入乙方所租用房间：甲方有权在通知乙方（在紧急情况下可不做通知）后进入其所租用房间，进行物业管理中所必须的检查和有关的维护、修理工作。九、本合同如有未尽事宜，双方应通过友好协商解决。十、双方不能通过协商解决的问题应通过有管辖权的法院诉讼解决。十一、本合同一式三份，甲方财务、甲方物业部、乙方各执一份，自双方签字之日起生效。出租方（甲方）：北京正达嘉业物业管理有限公司代表人：电话：年月日承租方（乙方）：北京金英杰互联教育科技有限公司代表人：电话：