良渚新城小洋坝农居点一期地块二调整设计说明.docx

良渚新城小洋坝农居点一期地块二调整设计说明由于建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程中部分建筑面积计算方式发生变更，原方案经济技术指标及相应图纸需做调整，设计调整严格按照国家及杭州市相关法规规范进行，符合相关规范的要求。具体调整说明如下：一、总图1、经济技术指标根据2018年7月1日施行的建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程DB33/T1152-2018进行重新核算。经济技术指标表修改内容详见下表:项目原方案面积修改后面积单位修改原因（备注）规划用地总面积2378923789m2总建筑面积（含地下室）8178782594.13m2根据新规复核计容面积5947259398.13m2根据新规复核地上建筑面积5947259398.13Hl2根据新规复核其中住宅5820658025.23m24#、5#楼减层物业办公用房277277m2物业经营用房265265m2养老服务用房7676m2公厕7878m2消控室5555m2配电房开闭所489.6596.5m2新增配电房垃圾房25.425.4m2地下建筑面积2231523196m2根据新规复核，原地下室顶盖部分漏算面积架空层面积22001955m2根据新规复核建筑占地面积39773975.4m2根据新规复核容积率2.52.5建筑密度16.7216.71%根据新规复核绿地率30.130.1%机动车位546546个其中地下机动车位493493个地上机动车位5353个访客车位1111个非机动车位558558个总户数362358户4#、5#楼减层需建人防面积65426542m22、6#楼南侧位置增加配电房3,建筑面积增加106.9平方米；3、原4#楼、5#楼24层，建筑高度72.6m,现改为23层，建筑高度69.6m,总户数减少4户。二、1#8#楼1、1#、2#、4#、5#楼一层门厅优化，使每幢楼一层建筑面积增加23.8平方米。2、3#、6#、7#、8#楼一层门厅优化，使每幢楼一层建筑面积增加20.6平方米。三、立面1、飘窗下方外装饰墙改为百叶，建筑立面材质调整为灰白色。以上修改均遵循规划的相关规定，为了以后房屋的使用更加的合理和外立面的美观，望规划部门予以批准！设计单位：浙江蓝绿双城建筑设计有限公司二0一九年七月