施工图审查与复审备案指引.docx

施工图审查与复审备案指引1审查及复审备案的基本要求1. 1根据规划院授权施工图审查可由项目所在公司负责组织和协调,项目公司总经理为总负责人。1.2 施工图审查可根据项目公司的技术力量及项目具体情况分别处理，可以采用一种也可采用多种审核方式结合，包括但不限于：项目公司内部审查、公司委托技术专家或咨询机构审查、施工方审查和监理方审查等。1.3 在正式技术交底和图纸会审前，项目公司必须完成图纸审查。1.4 施工图审查结果分为通过或修改两种，未通过施工图审查时需要在修改完成后再次组织施工图审核，直至审核通过。1.5 施工图审查通过后，项目公司按复审备案表要求完成资料汇总报集团规划院复审及备案。项目公司送审资料要求包括以下基本内容：1）施工图复审备案表；2）所有施工图纸，包括电子版与蓝图；3）所有关键技术环节的专家论证报告：包括基础方案、地下室技术方案（包括底板结构、防水处理及施工方案等）、主要结构形式、空调技术方案、供电系统方案等；4）施工图审查结果。1.6 首先由成本部成本控制部对成本进行审核后，集团规划院与成本部成本控制部共同对项目公司报审的施工图首先进行达标审查，核查是否达到报审的深度与要求，送审资料是否齐全。通过达标审查后进行主要技术环节的复审，重点是重要经济指标、重要技术环节、主力店的技术要求等方面的复审。2项目公司施工图审查应重点解决的问题1）设计图纸是否符合国家现行的建筑（含消防、节能、环保、卫生）、结构（含地基基础、围护工程和人防工程、抗震）、无障碍设计等强制性标准和其它工程建设国家标准、规范；2）是否满足方案设计或扩初设计批准文件的要求（侧重项目功能优化措施的落实）；3）是否遵循了技术关键环节专家论证的要求与建议；4）设计使用功能与施工图是否符合公司产品要求,是否与销售部门签定的销售合同、销售平面划分尺寸一致，是否与销售面积认证一致，是否满足交付标准；5）是否与商务、招商部门签定的租赁合同、租赁平面划分尺寸一致，是否满足交付标准；6）是否存在影响销售、租赁、使用或管理的问题；7）施工图是否满足规定的设计深度要求；8）设计图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、坐标、标高是否正确；9）建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾、管线走向是否合理、管线布置是否互相矛盾、管线布置与地上建筑物、地下建筑物、周围环境有无冲突；10）是否存在施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点;11）特殊结构或新材料、新工艺、新技术是否可满足施工需要；12）设计选用的设备、材料标准是否合适,有无质量问题；13）配套使用的图集是否齐全，是否需补充何种详图；14）有无设计变更的合理化建议；15）是否满足最经济指标和成本控制的要求，是否达到方案的优化与经济合理。3成本控制部审核的重点：经济指标1）施工图纸是否经济、合理、有效，并能保证施工进度不受影响；2）施工图纸所采用的技术、设备、材料是否在满足使用功能的前提下经济、节省并且便于施工。4规划院复审的重点规划院应重点审查以下问题：1）施工图纸是否与已批准的扩初设计文件一致，如有修改，是否需要重新报批；2）施工图纸是否遵循关键技术环节专家论证的结果和建议;3）施工图纸与主力店客户的要求是否发生冲突，与我方签订合同所包含的内容是否已经落实。