公园景区项目效益分析.docx

公园景区项目效益分析一、景区盈利模式要实现景区效益合理的最大化，既要内部挖掘潜力，延长游客逗留时间，丰富活动内容，增加盈利性项目，有效控制成本，实现景区收入内涵式增长，又要对外开拓市场，拓展产业，实现景区收入外延式增长。1、深化观光型盈利模式。以满足游客需求为前提，丰富观光内容，强化旅游特色，增加盈利性项目，争取早日从传统的以门票经济为主的观光型盈利模式向多元经济为主的综合型盈利模式迈进。2、完善综合型盈利模式。充分利用景区旅游文化和环境所产生的诸多衍生功能，形成了以游憩功能为基础，其它功能为延伸的综合性、多元化的收入模式。一方面，要加强体验式旅游产品的设计，形成情境氛围，引导游客参与，同时要增加外围服务、旅游工艺品等收入点，营造旅游购物氛围，促使游客在体验、观赏的过程中，主动的、自然的、愉快的进行各类消费，增加旅游收入；另一方面，要进行休闲旅游产品设计，增加休闲旅游的收入；此外，要充分发挥景区的文化内涵和社会功能，拓展旅游产业链、积极发展住宿、会议、旅游商品生产与批发销售、文化传播、旅游地产等相关产业，丰富景区多样化的良性收入结构。3、拓展品牌盈利模式。通过开发品牌系列产品和延伸产品，拓展品牌产业，不断发展放大品牌效应、扩充、提升景区的产业收入链，形成多元化收入的商业运作体系。为公园旅游景区效益的提升和谋求更大的发展开辟广阔的天地。二、经济效益分析旅游区经营收入的测算依据是类似旅游开发项目的市场调查资料、旅游管理机构统计资料等基础上进行分析、预测得到的数据。经营收入的估算只考虑景区内旅游产业的收益，不考虑旅游经济的乘数效应及对市相关产业的带动。1、根据游客规模预测，2011年游客量约12万，2012年游客量约16万，2014年游客量约27万，2020年游客量约55万。2、门票价格2013-2014年30元/人次，2015-2016年40元/人次,20172020年50元/人次。3、餐饮消费近期人均10元，中期20元，远期40元。4、休闲娱乐收入近期人均10元，中期30元，远期607Lo5、购物收入近期10元，中期30元，远期60元。6、交通费用规划期内10元/人次。表11一1公园景区旅游收入估算表（单位：万元）20132014201520162017201820192020门票价格预测3030404050505050门票收入3603486097831196137815591776餐饮1201604205401320152017201960休闲娱乐1201604205401650190021502450购物1201606308101980228025802940交通120160210270330380430490总计870101823292983752675088489966从表中可以看出，公园项目的开发大大加快了市经济的发展，预计投资商在6-8年的时间可全部收回投资。三、社会效益分析公园旅游景区的开发建设，有利于促进市旅游产业的发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境,提高地区知名度，促进市旅游资源的开发利用，对经济的发展将起到极大的推动作用。同时，公园景区的建设有利于创造富有景观特色和休闲机会的人居环境。1、本项目的开发，为市旅游业增加了一个新的特色度假区，连同孔雀湖、勘巴娜西珍奇园、大金塔、绿色家园形成了市比较集中的生态旅游景区，带旺市各旅游景点和宾馆旅行社，进而促进市的商业流通和社会就业。据测算，公园景区直接收入每增加1元，能给相关行业带来近5元的间接收入。游客在旅游过程中的购物、娱乐消费将进一步促进第三产业发展和工农业产品的销售；2、项目的开发，将有助于塑造市的地区形象，改善市的投资环境，促进招商引资；3、公园景区的开发，有助于市的经济和社会发展；有助于市旅游业形成新热点，增强市对外界的旅游吸引力。四、生态效益分析公园旅游景区的开发，将把自然生态的保护与旅游资源的开发很好地结合起来，这不仅符合可持续发展的要求，而且还能同时满足旅游者的需要，对促进生态环境的保护和优化具有重要意义。