建筑公司住宅小区设计合同.docx

建筑公司住宅小区设计合同委托方（以下简称甲方）：公司名称：甲方公司全称法定代表人：甲方法人姓名地址：甲方公司地址联系电话：甲方联系电话受托方（以下简称乙方）：公司名称：乙方公司全称法定代表人：乙方法人姓名地址：乙方公司地址联系电话：乙方联系电话根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方就住宅小区名称住宅小区设计事宜，经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1 .工程名称：具体住宅小区工程名称2 .工程地点：详细地址3 .工程规模：总用地面积：凶平方米总建筑面积：凶平方米，其中地上建筑面积凶平方米（包括住宅建筑面积凶平方米、配套公建建筑面积凶平方米），地下建筑面积凶平方米（包括地下停车场、设备用房等）建筑层数：具体层数，如高层凶栋、多层凶栋等户数：凶户二、设计范围及内容1 .规划设计：乙方负责对住宅小区进行整体规划设计，包括但不限于总平面布局、交通组织规划（小区内部道路、停车位、出入口设置等）、绿化景观规划、竖向设计（场地标高、排水坡度等）。规划设计应满足国家及地方相关规划规范要求，充分考虑居民的生活便利性、舒适性以及小区与周边环境的协调性。2 .建筑设计：建筑方案设计：根据规划设计要求，进行住宅及配套公建的建筑方案设计，提供多种建筑风格方案供甲方选择，包括效果图（鸟瞰图、透视图等）、各层平面图、立面图、剖面图及设计说明等。方案应体现创新性、实用性和美观性，满足不同户型的功能需求，合理控制建筑成本。建筑初步设计：在选定建筑方案后，进行建筑初步设计，深化设计内容，编制初步设计文件，包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表等，初步设计深度应符合国家及地方现行建筑设计规范要求，为施工图设计提供依据，并通过相关部门的初步设计审查（如需）。建筑施工图设计：依据初步设计文件及审查意见，完成建筑施工图设计，提供全套建筑施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸，以及工程预算书（如有要求）。施工图设计应满足施工要求，确保工程质量和安全，通过施工图审查机构的审查。3 .景观设计：乙方负责住宅小区景观设计，包括中心景观区、组团景观区、宅间绿地、景观小品、步行道、儿童游乐区等设计内容。景观设计应与建筑风格相协调，营造舒适、宜人的居住环境，注重植物配置的合理性和季节性变化，提高景观的观赏性和实用性。提供景观设计方案、施工图设计文件及景观工程预算书（如有要求）。三、设计要求1 .乙方应按照国家现行的住宅设计规范（如住宅设计规范GB500962011）建筑设计防火规范（如建筑设计防火规范GB500162014）、绿色建筑设计标准（如绿色建筑评价标准GB/T503782019）等相关规范以及甲方的要求进行设计，确保设计质量和合规性。2 .设计应充分考虑居民的生活需求，合理规划户型布局，保证住宅的采光、通风、隔音等性能良好。注重公共空间的设计，如小区大堂、电梯厅、楼梯间等，提升小区品质。3 .采用节能环保设计理念，合理选用建筑材料和设备，提高住宅小区的能源利用效率，减少环境污染。例如，设计太阳能热水系统、节能灯具、节水器具等。4 .设计应考虑施工的可行性和便利性，合理安排施工顺序和施工工艺，减少施工难度和施工成本。四、设计周期1 .规划设计阶段：自合同签订且甲方支付预付款之日起，乙方应在凶个工作日内完成规划设计方案并提交给甲方。甲方应在收到方案后凶个工作日内组织评审，并在评审结束后凶个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善规划设计方案，并在凶个工作日内提交最终规划设计方案。2 .建筑方案设计阶段：在规划设计方案通过评审后凶个工作日内，乙方完成建筑方案设计并提交给甲方。甲方应在收到方案后凶个工作日内组织评审，并在评审结束后凶个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善建筑方案设计，并在凶个工作日内提交最终建筑方案设计文件。3 .建筑初步设计阶段：在建筑方案设计文件通过评审后凶个工作日内，甲方提供详细的地质勘察报告等相关资料，乙方在收到后凶个工作日内完成建筑初步设计文件并提交给甲方。甲方应在收到初步设计文件后凶个工作日内组织初步设计审查（如需），并在审查结束后凶个工作日内将审查意见反馈给乙方。乙方根据审查意见修改完善初步设计文件，并在凶个工作日内提交最终初步设计文件。4 .建筑施工图设计阶段：在建筑初步设计文件通过审查（如需）后凶个工作日内，甲方提供进一步的设计条件及相关资料，乙方在收到后凶个工作日内完成建筑施工图设计并提交全套建筑施工图纸给甲方。甲方应在收到施工图纸后凶个工作日内组织施工图审查，并在审查结束后凶个工作日内将审查意见反馈给乙方。乙方根据审查意见修改完善施工图纸，并在凶个工作日内提交最终版建筑施工图纸及设计文件。5 .景观设计阶段：在建筑方案设计文件通过评审后凶个工作日内，乙方开始景观设计工作，在凶个工作日内完成景观设计方案并提交给甲方。甲方应在收到方案后凶个工作日内组织评审，并在评审结束后凶个工作日内将评审意见反馈给乙方。乙方根据评审意见修改完善景观设计方案，并在凶个工作日内提交最终景观设计方案。在建筑施工图设计文件通过审查后凶个工作日内，乙方完成景观施工图设计并提交全套景观施工图纸及工程预算书（如有要求）给甲方。如因甲方原因或不可抗力导致设计周期延误，乙方应及时通知甲方，双方协商确定设计周期的顺延时间。五、设计费用及支付方式1 .本住宅小区设计费用总价为人民币凶元（大写：大写金额整）。此费用包含乙方完成本合同约定设计工作的全部费用，包括但不限于设计人员薪酬、差旅费、图纸打印费、设计软件使用费、设计审查费（如甲方要求乙方承担部分审查费用）等，但不包括因甲方变更设计要求或增加设计内容而产生的额外费用。2 .支付方式：预付款：合同签订后凶个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶,即人民币凶元（大写：大写金额整）作为预付款。规划设计款：乙方提交的规划设计方案经甲方评审通过后凶个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶%,即人民币凶元（大写：大写金额整）。建筑方案设计款：乙方提交的建筑方案设计文件经甲方评审通过后凶个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶%,即人民币凶元（大写：大写金额整）。建筑初步设计款：乙方提交的建筑初步设计文件经甲方审核通过且通过相关部门审查（如需）后凶个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶%,即人民币凶元（大写：大写金额整）。建筑施工图设计款：乙方提交的建筑施工图设计文件经甲方审核通过且通过施工图审查机构审查后X个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶%,即人民币凶元（大写：大写金额整）。景观设计款：乙方提交的景观设计方案经甲方评审通过后凶个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶,即人民币凶元（大写：大写金额整）；乙方提交的景观施工图设计文件及工程预算书（如有要求）经甲方审核通过后凶个工作日内，甲方向乙方支付设计费用总价的凶%,即人民币凶元（大写：大写金额整）。质保金：设计费用总价的凶%,即人民币凶元（大写：大写金额整）作为质保金。在本住宅小区竣工验收合格后凶个工作日内，甲方向乙方无息支付质保金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .权利：有权对乙方的设计工作进行全程监督、检查，要求乙方按照合同约定的时间、质量和设计要求完成设计任务。有权要求乙方对设计方案进行详细解释和说明，对不符合要求的设计成果提出修改意见并要求乙方限期整改。按照合同约定支付设计费用。2 .义务：向乙方提供项目相关资料，如用地红线图、规划设计条件、地质勘察报告、周边环境资料等，确保资料的真实性、准确性和完整性。负责协调项目所在地政府部门、周边居民及其他相关单位的关系，为乙方的设计工作提供必要的协助和支持。及时组织设计方案的评审、初步设计文件的审核以及施工图审查等工作，并向乙方提供书面意见。（二）乙方权利与义务1 .权利：按照合同约定收取设计费用。要求甲方提供开展设计工作所需的资料和协助，如因甲方原因导致设计工作延误或无法正常进行，有权要求甲方承担相应责任并顺延设计周期，同时有权要求甲方支付因此增加的费用。在设计工作中，根据实际情况对设计方案进行优化调整，但需提前书面告知甲方并经甲方同意。2 .义务：乙方应组建专业的住宅小区设计团队，团队成员应具备相应的专业资质和丰富的设计经验，确保设计工作的质量和进度，按时提交设计成果。对设计过程中获取的甲方资料和信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。按照国家相关规范和标准进行设计，确保设计成果通过相关部门的审查（如需）。如因乙方设计原因导致审查未通过，乙方应负责修改完善并承担相关费用。在项目施工过程中，乙方应根据甲方要求提供必要的设计技术服务，如设计交底、现场技术指导、设计变更处理等，确保工程顺利进行。乙方应及时响应甲方及施工单位的技术咨询，在接到通知后凶个工作日内给予答复或到达现场解决问题。七、设计成果的交付与验收1 .乙方应按照合同约定的时间和要求向甲方交付设计成果，包括纸质版和电子版设计文件。纸质版文件数量为凶套，电子版文件格式应符合甲方要求，并应保证设计成果的完整性和准确性。2 .甲方应在收到设计成果后凶个工作日内组织验收，验收标准为国家现行的住宅设计规范、建筑设计规范、景观设计规范以及本合同约定的设计要求。如甲方对设计成果有异议，应在验收期限内提出书面意见，乙方应在凶个工作日内进行修改完善并重新提交验收。八、违约责任1 .若甲方未按照合同约定支付设计费用，每逾期一日，应按照未支付金额的凶向乙方支付违约金。逾期超过凶日的，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。如逾期超过凶日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成设计工作的费用以及违约金，违约金金额为设计费用总价的凶。2 .若乙方未按照合同约定的时间提交设计成果，每逾期一日，应按照设计费用总价的凶向甲方支付违约金。逾期超过凶日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时支付违约金，违约金金额为设计费用总价的凶。如因乙方设计成果质量不合格导致甲方工程延误或产生其他经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并负责免费重新设计或采取补救措施，直至设计成果符合要求。3 .若一方违反本合同的其他约定，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失（如可得利益损失）、因解决争议所产生的律师费、诉讼费、公证费等合理费用。九、争议解决1 .本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用国家/地区法律。2 .双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完成设计任务且双方结清费用之日终止。2 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3 .本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月一日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年一月一日