休闲娱乐公司健身房场地租赁合同.docx

休闲娱乐公司健身房场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：甲方姓名身份证号码：甲方身份证号联系地址：甲方联系地址联系电话：甲方联系电话承租方（以下简称乙方）：公司名称：乙方公司全称法定代表人：乙方法人姓名注册地址：乙方注册地址联系电话：乙方联系电话鉴于甲方拥有位于健身房场地详细地址的合法场地使用权，乙方有意租赁该场地用于经营健身房业务，双方经友好协商，依据中华人民共和国民法典及相关法律法规，达成如下场地租赁合同：一、租赁场地基本情况1 .场地位置：租赁场地坐落于详细地址,处于周边环境描述，如商业中心、居民小区集中区域等,交通便利，周边人口密集，具有良好的商业潜力与健身消费群体基础。场地面积为凶平方米，场地空间宽敞，布局合理，能够满足乙方设置各类健身器材、功能训练区、更衣室、淋浴间、休息区等健身房必备设施的需求。2 .场地设施：甲方提供的场地配备有完善的通风系统，能够保证室内空气的流通与清新，为健身者营造舒适的锻炼环境；照明设施充足且亮度适宜，符合健身房的照明标准，确保会员在任何时段都能安全、清晰地使用场地；场地的地面采用专业的运动地板材料铺设，具有良好的防滑性、减震性与耐磨性，能够有效减少运动伤害并延长地板使用寿命；同时，场地内设有符合消防安全要求的消防设施，包括消防栓、灭火器、疏散通道指示标志等，且消防设施经过相关部门的验收合格，可保障人员与财产的安全。二、租赁用途乙方租赁该场地仅用于经营健身房业务，包括但不限于提供各类健身器材的使用服务、开设健身课程（如瑜伽、普拉提、动感单车、力量训练课程等）、提供私人教练服务、销售健身相关产品（如运动装备、营养补剂等）以及举办健身主题活动（如健身比赛、会员聚会等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途，不得将场地用于任何其他商业或非商业活动，如开设餐厅、网吧、办公场所等。三、租赁期限1 .租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。租赁期满后，乙方享有优先续租权，但应在租赁期满前凶个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜并签订续租合同。续租合同的条款应与本合同基本一致，但租金及其他相关费用可根据当时的市场行情进行适当调整。2 .在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致场地无法继续租赁或租赁合同无法履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，并协助乙方处理善后事宜。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府征收或征用、法律法规政策的重大变化等。四、租金及支付方式1 .租金标准：乙方租赁该场地的月租金为人民币凶元。该租金标准是综合考虑场地的地理位置、面积大小、设施配备情况以及当地健身行业市场租金水平等因素确定的，在租赁期内，前凶年租金保持不变，自第X+1年起，每年租金在上一年度基础上递增凶。租金递增机制旨在适应市场变化与经济发展，确保甲方的收益能够合理增长，同时也考虑到乙方的经营成本与盈利预期，使双方的利益在长期合作中得到平衡。2 .支付方式：乙方应在每月的支付日期前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行名称银行账号：账号号码账户名称：账户名称乙方在支付租金时，应注明健身房场地租金及租赁月份等信息，以便甲方查收与核对。如乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的凶向甲方支付违约金。逾期超过凶日的，甲方有权暂停场地的水电供应等服务，直至乙方支付全部租金及违约金。逾期超过凶日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金（按照合同总租金的凶计算）以及因合同解除而给甲方造成的损失赔偿等。五、押金1 .乙方应在本合同签订后的凶个工作日内向甲方支付人民币凶元作为押金。押金的用途主要是保障场地在租赁期间的完好无损以及乙方按照合同约定履行义务，如乙方在租赁期间未对场地造成损坏且无违约行为，甲方应在租赁期满后的凶个工作日内将押金全额无息退还给乙方。2 .若乙方在租赁期间对场地或场地内设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金额。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应在接到甲方通知后的凶个工作日内补足差额部分。例如，如果乙方在经营过程中因健身器材安装不当导致场地地面受损，甲方可安排维修人员进行修复，维修费用从押金中扣除；若押金扣除后仍有不足，乙方应及时补足，以确保甲方的权益不受损害。六、场地的交付与返还1 .甲方应在本合同签订后的凶个工作日内将场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施设备进行验收，并签署场地交付确认书。验收内容包括场地的面积、结构、装修状况、水电设施、消防设施等是否符合合同约定，如发现问题应及时记录并协商解决。例如，双方应检查场地的实际面积是否与合同约定一致，场地内的墙面、地面是否有损坏或瑕疵，水电供应是否正常，消防设施是否齐全且能正常使用等。2 .租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在返还期限内将场地及附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。乙方应负责清理场地内的自有物品及垃圾，拆除自行安装的可移动设备（但不得损坏场地原有结构及固定设施），并将场地恢复至交付时的原状（合理损耗除外）。如乙方未按照约定时间返还场地或未将场地恢复原状，甲方有权自行处理场地内的物品，并要求乙方承担因此产生的费用以及相应的违约责任。例如，如果乙方在租赁期满后未及时清理场地内的废弃健身器材与垃圾，甲方可自行清理，并从押金中扣除相应的清理费用；若乙方拆除可移动设备时损坏了场地的原有结构，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失。七、场地的装修与改造1 .乙方有权根据健身房经营的需要对场地进行装修与改造，但应在装修与改造前向甲方提交书面申请及装修设计方案，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应包括装修风格、施工图纸、施工进度计划、使用材料清单等内容，且装修与改造不得破坏场地的主体结构。例如，乙方若计划对场地进行重新装修，打造时尚、舒适的健身环境，应向甲方详细说明装修的整体风格定位、墙面与地面的装修材料选择、健身区域的划分与布局等，并提供相应的施工图纸与进度计划，确保装修工程不会对场地的结构安全造成影响。2 .乙方负责装修与改造工程的设计、施工及费用，因装修与改造工程产生的一切责任与风险由乙方自行承担。在装修与改造过程中，乙方应遵守国家及地方有关建筑、消防、环保等法律法规的规定，确保施工安全与质量，并接受甲方及相关部门的监督与检查。例如，乙方在装修过程中应选用符合环保标准的装修材料，避免对场地周边环境造成污染；施工过程中应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故；同时，应积极配合消防部门的检查，确保装修后的场地消防设施符合要求。3 .租赁期满或本合同提前终止时，甲方有权要求乙方拆除其自行添加的可移动设施设备，但对于乙方经甲方同意而进行的固定装修部分（如墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等），甲方无需给予乙方任何补偿。例如，如果乙方在装修时安装了定制的天花板吊顶，租赁期满后，甲方有权要求乙方拆除可移动的照明灯具等设备，但对于天花板吊顶本身，甲方无需向乙方支付任何费用。八、场地的维护与修缮1.在租赁期间，甲方负责场地主体结构及附属公共设施（如房屋建筑的外墙、屋顶、楼梯、电梯、公共卫生间等）的正常维护与修缮，确保场地的安全性与正常使用功能。甲方应按照相关规定定期对设施设备进行检查、保养与维修，并承担相应的费用。如因甲方未及时履行维护修缮义务导致场地无法正常使用或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，如果场地的屋顶出现漏水现象，影响了健身房的正常营业，甲方应及时安排维修人员进行修复，并承担维修费用；若因漏水导致乙方的健身器材或其他设备损坏，甲方应负责赔偿相应的损失。2.乙方负责场地内的设施设备（如健身器材、淋浴设备、空调系统、音响系统、收银系统等）的日常维护与管理，确保其正常运行，并承担相应的维修费用。如因乙方使用不当或故意行为导致场地或设施设备损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿相应损失。例如，如果乙方的会员在使用健身器材时因操作不当导致器材损坏，乙方应自行安排维修或更换器材，并承担相关费用；若乙方故意损坏场地内的淋浴设备，甲方有权要求乙方赔偿设备的维修或更换费用。九、保险1 .甲方应为场地购买财产保险，保险费用由甲方承担。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害以及意外事故造成的财产损失。甲方应在保险合同签订后的凶个工作日内将保险合同副本提供给乙方备案。例如，若场地因火灾遭受损失，甲方可依据财产保险合同向保险公司申请理赔，以减少自身的经济损失。2 .乙方应为其在场地内的经营设备、库存商品、员工人身安全及会员人身安全等购买相应的保险，包括但不限于财产险、公众责任险、雇主责任险等，保险费用由乙方承担。乙方应在开展经营活动前确保保险已生效，并在保险合同期限届满前及时续保。如因乙方未购买保险或保险不足额导致发生损失时无法获得足额赔偿的，乙方应自行承担相应后果。例如，如果会员在健身房内因健身器材故障受伤，若乙方购买了公众责任险，可由保险公司在责任限额内对会员的损失进行赔偿；若乙方未购买该保险，则需自行承担会员的医疗费用等赔偿责任。十、双方的权利与义务1 .甲方的权利与义务：-权利：按照合同约定收取租金及押金；对乙方使用场地的情况进行监督检查，确保乙方按照合同约定用途使用场地；在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并解除合同；在租赁期满或合同提前终止时，有权收回场地及附属设施设备。例如，甲方有权定期检查健身房的经营内容，确保乙方未开展超出合同约定范围的业务活动；若乙方未按时支付租金或违反其他合同条款，甲方有权依法追究乙方的违约责任，并在必要时解除合同，收回场地。-义务：按照合同约定交付场地并确保场地及设施设备的正常使用；负责场地主体结构及附属公共设施的维护与修缮；为场地购买财产保险并提供保险合同副本；协助乙方办理与场地经营相关的手续（如营业执照、卫生许可证、消防许可证等的办理，但因办理手续产生的费用由乙方承担）。例如，甲方应在合同签订后及时将场地交付给乙方，并保证场地的水电供应正常、消防设施完好；在乙方办理相关经营手续时，甲方应提供必要的场地证明等协助文件，但办理手续过程中产生的诸如手续费、检测费等费用由乙方承担。2 .乙方的权利与义务：-权利：在租赁期限内合法使用场地及设施设备；按照合同约定要求甲方提供场地及相关服务；在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失；在租赁期满且无违约行为时，有权要求甲方返还押金。例如，如果甲方未按照合同约定及时维护场地设施，导致健身房无法正常营业，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，赔偿因停业造成的经济损失；租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应按时足额返还押金。-义务：按照合同约定按时支付租金及押金；合理使用场地及设施设备并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任；在租赁期间遵守国家法律法规及场地管理规定，不得从事违法违规活动；按照合同约定对场地进行装修、改造时应事先征得甲方同意并确保符合相关标准；为其在场地内的经营活动购买相应保险；在租赁期满或合同提前终止时，及时返还场地及附属设施设备并清理场地内的物品及垃圾。例如，乙方应严格按照合同约定的时间和方式支付租金与押金，不得拖欠；在经营过程中应遵守国家关于健身行业经营的法律法规，不得从事非法传销、虚假宣传等违法活动；在对场地进行装修改造时，应提前向甲方提交方案并获得同意，确保装修改造符合建筑、消防等相关标准；同时，应购买各类必要的保险，以防范经营风险；租赁期满或合同终止时，应及时清理场地并返还给甲方。十一、保密条款1