新型建筑预制构件市场分析.docx

新型建筑预制构件市场分析1产品介绍1.1房建类预制构件预制墙板预制墙板按照部位分为内堵和外墙.内堵承担的功能相对较少，一般是起隔断和承重的作用。外墙承担的功能较多，按照是否承建、是否带保温、是否带外装修分为不同类型，生产工艺上略有不同。目前新型建筑工业化积极提倡采用预制外墙板，主要是为r解决现浇或者填充外堵的装饰耐久性、外保温防火性、需封性差等问题。内墙板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分类，可以是纸面石膏板、硅酸钙板、加气混凝上砌块、轻质空心砖等。新型内地板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出现裂纹的爱合条板。如果再结合一些轻质功能性材料，则性能和附加值更高.预制楼板图3复合外埴板预制楼板有多种，如叠合板、双T板、SP板等等，应根据不同的工程要求选用。预制登合板是将楼板分两阶段施工：将楼板划分成一定宽度，先在工厂预制卜.半部分，然后在现场安装好后现浇其余部分。这样做可以同时利用预制和现浇的优点：既诚少了模板和支掾架的使用，乂保证了结构的整体性。S3-2强制叠合模板预制楼梯预制清水混凝土楼梯在建筑中的应用非常合理。通常住宅楼梯是用于应急（消防、断电等情况卜D，对外观的装饰性要求不高，但是要求结实耐用。现浇方式制作楼梯,无论模板、钢筋还是混凝土施工都极其困难，最终质量难以保证，并且需要二次装修。采用预制清水混凝土楼梯，生产、运输和安装都方便，无需后续装修。工厂可以实现规模化生产，侦员:稳定，成本低，无论主体结构是否采用装配式建造，预制楼梯都具有优势.预制阳台板预制阳台按照设计要求可以做成一个整体，与主体结构的具体连接方式由设计确定。阳台和楼梯类似，采用现浇的方式建造存在施工困难、质量不易保证等外端，同时工人操作的危隆性大。采用预制的方式省时省力，还可以为外装修创造有利条件。3.4um阳台收预制飘窗（异形、矩形）B3-5（导彦）R-6SMM*（矩粉1.2市政、交通类预制构件预制排水管HMMM排水管预制沉井3.8BW况并预制矩形、圆形管节及盾构片H3,9M矩JRoSIMHBnr预制箱梁、预制T型截面梁B-VUBWr嵬断1.3建筑及交通用钢结构构件、建筑幕墙产品、建筑门窗产品B-4B.'.15!XtHMiBB6SMMU1.tffiffHHRBJ17MN*H"8MUI图3.2。B.'-19鼻焉裁WM1.H3-21mi1.4轻质隔墙扳2新型建筑工业化产品市场前景分析2.1 在民用建筑领域的前景随着我国经济的快速发展，加快城镇化健康发展和扎实推进社会主义新农村建设，将促进建筑业的I.一"BI二W业的发展据有关专家分析,在未来20年，我国城镇化水平年均提高I个百分点左右,2020年达到58%60%：我国目前各类建筑保有量为44)0亿m?,到2020年，我国将新造各类建筑300亿11,平均每年新建造建筑面积20亿11.如此大规模的建设，必将促进建筑业的高度繁荣与发展，从而带动材料工业的大发展。伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾越来越突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步发屣的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程，当国内生产总值达到人均100o3000美元后，开发新型的装配式构件体系，实现工厂化生产就成为解决传统建筑人工化生产方式缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。试脸数据表明：新型装配式构件体系使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理：工厂化的方式给客户带来品质更高，性能更优，更个性化的住宅产品，新型装配式构件体系具有较大的推广意义。目前中国住宅建筑的主流仍然是传统方式，即施工单位按照设计图纸现场整体浇筑出建筑物。万科从2003年开始探索的工业化住宅模式,则是将建筑尽量分解为若干份标准化的部件：梁柱，楼板，墙壁等等，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。这种模式在中国才尊是刚刚起步，但是在日本、美国、欧洲乃至香港，工业化住宅模式早己走向成熟和普遍。2009年万科有40%的施工面枳采用工业化施工模式。根据万科的战略规划，到2020年，万科的住宅产品将全部出自工业化绿色住宅模式。从上海万科住宅产业化-：年实施计划来看，2(X)7年推出的预制装配式住宅楼比例占市场比例的35%,2008年达60%,而到2009年这一数据变为80%。目前，在上海浦东地区已有上百万平方米的预制装配式节能环保型住宅楼建成。万科正在雄心勃勃的推广自己的新模式，在北京、天津、上海、深圳等城市陆续推出了自己的工业化住宅项目。21世纪前20年，是我国建筑业发展的鼎盛时期.每年建成的房屋面积将高达I62O亿nf。可以预见，随若国家建筑政第的进一步完善，建筑材料性能的逐步改进和施工工艺水平的不断提高，装配式构件的发展应用前景广阔。2.2 在其他行业发展前景近年来，我国混凝土与水泥制品行业发展迅速。“十一五”、“十二五”、“十;五”是全面建设小康社会的关键时期，产业结构的加快调整、城镇化的加快发展、各相关产业的发屣需求和基础设施建设需求，为混凝土与水泥制品行业的发展提供了广阔的市场。电力方面，未来5年，电力工业预计新增装机容珏约2.45亿千瓦，仪发电方面的投资就需要1万亿元人民币。在发展结构上，国家将大力开发水电，着重加快核电和天然气发电建设速度。这必然拉动混凝土制品行业霜求，存放核废料的特殊混凝土装配式构件用量会增加。市政基础设施方面，综合管廊已成为国家重点推广应用的建设项目。此外，各地正在大力建设地铁工程，盾构片、轨枕等预制构件具有广阔的市场前景：交通工程方面，各种桥梁上使用的预制箱梁、预制T型截面梁也越来越多。3市场调查与分析3.1 国内市场前景我国目前每年的住宅建设开竣工总量约IO亿平方米，即使按照平均建设成本100O元/平米估算，每年的住宅建设投入超过I万亿元人民币。目前住宅生产中，主体结构应用产业化技术建设的住宅比例不足5%,与国外差距十分巨大。由于全预制装配整体式钢筋混凝土结构技术的出现，解决了住宅产业化的主要技术矛盾，这将促使我国住宅产业化的迅猛发展。在未来十年中，按照每年5%的递增比例估算，全国每年将增加5000万平米的市场份额,造价至少约500亿元，其中上建造价至少375亿元。按照70%的预制率估算，每年住宅产业化（建筑主体）的产值增长超过260亿元，十年后每年产值将达儿千亿元，平均每个省的产值将超百亿元.由丁国外住宅产业化“多快好省”的特点已经引起中央的高度揖视，目前已经制定的有利政策包括£清洁生产法、节能地改政策等，都对住宅产业化有定的支持和鼓励措施，再加上国家“节能减碳”目标压力也将对住宅产业化产生推动作用，不排除国家进一步制定有利于住宅产业化发展的优惠政策,更将促进住宅产业化发展急速膨胀，随着社会对建筑产业现代化认识的提高，以及产业化技术的不断成熟，住宅产业化必将成为未来住宅生产的主流方式，市场前景广网。3.2 南京及周边地区（半径200公里范围内）市场前景2014年以来，南京市房地产年投资总额均超千亿元。2016年，南京市完成房地产开发投资1845.60亿元，商品房销传面枳1558.18万平方米。预计今后十年内每年房地产投资总额均在1500亿元以上.按照50%的预制率估算，每年住宅产业化（建筑主体）的产值规模聘超750亿元。目前南京市大规模、专业性的住宅产业化生产基地仅有两家一南京大地建设新型建筑材料有限公司、中民筑友南京绿色建筑科技园，市场潜力极其巨大。此外，江苏AA区集团、AA控股集团、明发集团（江苏AA区集团的战略合作单位）在南京及周边地区的开发项目，以及各区县的保障房都可以采用工业化方式建造：加之近年来城市管廊、新型装配式公路桥梁日渐兴起。所有这些，预示若建筑产业现代化市场规模巨大。4市场预测4.1 预制构件市场需求预测本项目投资的条件是未来市场对预制装配式房屋构件有持续扩大的需求，由于目前尚无详细的市场分析数据，须设定一些条件进行测算（以南京市场为例。如C南京市关于进步推进装配式建筑发展实施意见的通知宁政办发2017J143号，明确南京市将按照“突出重点、分类推进”的原则，将全市装配式建筑发展划定为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域，其中中心城区（包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划面积846平方公里）、源水区永阳新城、高淳区淳溪新城、中新南京生态科技岛（江心洲）为求点推进区域，区域内所有新建住宅和单体面积超过5000平方米的公共建筑必须采用装配式建筑。装配率要求：住宅不低了50%,其余不低于40%）。市场规模预测数据见下表：序号预刈项年份20182019202020211南京地区住宅新开工面积万Itf20002000200020002的京周边地区住宅新开工面积万Itf100010001000100O3有把握参与建设的面枳（内部市场）万H5005005005004UJ以争取参与建设的面枳（外部市场）万Ir2002002002005(3+4)小计万Itf7007007007006按建筑面积折算成结构体积万M2802802802807对应建设面积房屋的按制率%505050508住宅工程钢筋混凝土预制构件体积Hm,I1.O140MOIW9市政工程钢筋混凝土预制构件体枳万用1015151510交通工程钢笳混凝土预制构件体枳万V1015151511其他PC预制构件（建筑内外装饰件等）体枳万寻2222按普通PC工厂的年产材10万m3（实际上远达不到该数值）计算，仅房建类PC预制构件就需要至少14个普通PC工厂的产能方能满足市场需求,而实际上南京市现有PCIT（包括已建成和在建的）总数尚不足10家.4.2 价格预测本项目预测各种产品的价格为卜表（2018年价格）：产品类型电位预测单价（Jt）1房建PC预制构件m,30002市政工程PC预制构件m,32003轨道交通工程PC预制构件m,33004其他PC修制构件m,31005建筑及交通川蝌结构t10000（轻、重钢综合后）6建筑靠墙产品:H5007建筑门窗产品*WO8轻质隔墙板m,7009整体家居产品/注：价格会随着市场变化而波动5市场策略5.1新型建筑预制构件市场策略1.与政府平台公司（如扬子国投等）合作，设计、建造采用工业化技术的政府安置房项目：2,江苏AA