房屋抵押合同.docx
房屋抵押合同抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保一年月一日签定的XXX合同（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范附的土地使用权一并抵押给乙方。甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条抵押的房地产信息甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、小区）_号_栋单元层一号，其房屋建筑面m1.,占地面积m1o房地产权证号0抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管。除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。第二条抵押担保范围及抵押期限1 .根据主合同，甲乙双方确认:债务人为：2 .担保的主债权为主合同项下的本金人民币元，借款年利率为:,利息结算方式为:按结算，借款期限自年月日至一年月日O3 .抵押担保期限自一年一月一日至一年一月日0第三条房地产价值及抵押率经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币元。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：元,抵押率为%o第四条抵押物的登记甲方应在本合同签订后日内，立即向登记机关办理本合同项卜抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正木交抵押权人保管。第五条双方保证（一）甲方保证甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。（二）乙方保证乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担.赔偿责任。第六条抵押房产现状抵押房地产现由使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务：1、甲方应当保证在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。2、甲方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。3、甲方应当保证抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况。4、抵押物由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，甲方应及时告知乙方并提供新的担保。5、甲方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。6、未经乙方书面同意，甲方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为：不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。（二）乙方的权利义务:1、乙方有权要求甲方按时交付抵押物契据、证件。2、对甲方交来抵押物契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。3、在甲方到期还清款项后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。4、抵押期间，甲方应妥善保管、使用抵押物。如甲方的行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止该侵害抵押物的行为并有权要求其再提供担保。5、出现主合同及本协议中约定的实现抵押权的情形，乙方有权依据合同约定实现抵押权。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条抵押合同的解除在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条抵押合同的变更与解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除本合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商致，达成书面协议,协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条抵押期满抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担.处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十二条拆迁改造在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条争议解决本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向调解机构申请调解，不能协商时可向人民法院起诉。第十四条未尽事宜本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条合同生效条件本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。除非本合同另有约定，由抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。第十六条其它本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份,房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项:甲方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：日期：日期:
