建筑产业园建设项目可行性研究报告.docx

建筑产业园建设项目可行性研究报告目录第I章项目总论2第2章目标行业分析21第3章市场分析48第4章建设条件与项目规划62第5章工厂工艺技术和工程方案65第6章环境保护68第7章劳动保护与安全卫生71第8章企业组织和劳动定员73第9章项目实施进度安排75第10堂投资估算、资金来源、经济效益分析79第11章可行性研究结论与建议83第1章项目总论§1.1 项目背景§1.1.1 项目名称绿色建筑产业园（AA）建设项目，涵盖总部经济园、PC预制构件（分为房建、市政,交通、其他等四类Pe产品）、建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板和整体家居产品。§1.1.2 项目承办单位 AA有限公司简介法人代表：地址：公司类型：有限贲任。注册资本金：AA有限公司（简称“AA”、“XXXX”）位FA座，系AA控股集团成员企业。拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质、房地产开发一级资质、建筑工程行业甲级设计资质及其他多项施工总承包、专业承包资质。AAXXX公司作为本建设项目的技术支持单位，为本项H建设和后期PC预制构件的设计、生产、安装提供完整的技术解决方案，是江苏AA区集团的战略合作企业。 AA有限公司筒介法人代表：AA地址：AAXXX398号.公司类型：有限货任。注册资本金：65338.4万元。XXXX区谷阳东大道398号，系XX集团的控股企业。抑有公路、港口与航道、市政公用3项施工总承包一级资质和6项交通类专业承包一级资质。目前公司正在申报公路工程施工总承包特级资质。深耕中国布局世界AA先人一步的国际化步伐迸发出巨大能量,深耕中国几乎所有省市自治区，广泛布局美国、澳大利亚、加拿大、英国、镌国、日木、韩国、马来西亚等海外国家，着力塑造品牌国际声望与全球竞争力，并通过参与全球市场竞争，淬燎激发出深化转型的蓬勃活力。未来的AA将以培育世界级企业为目标，力争在经济全球化背景F.真正成就中国企业的未来无限。丰宫多元的产业板块AA依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群，实现''3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持续增长。“一业特强、多元并举”的多元产业板块，更有利于AA充分打通并嫁接各产业板块优势，打造稳健增长、基业长官的“AA系”企业群。产融结合的双擎动力AA坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资之间的协同效应日益放大，已实现国内A股推体上市（600606.SH）,并控股多家番港H股上市公司，构筑起境内外资源整合的资本平台。未来，AA金融将涵盖保险、信托、证券、银行等金融领域，打造“资金+资管''产业链，使产融结合发挥更强发展动力。§1.13项目拟建地区、地点本项目拟选址在船区高资假营春村，原中化镇江焦化有限公司厂区（中化镇江焦化有限公司拟整体关停）。项目地块紧邻长江镇江段（世业镇），距沙堵港口码头约IKn1。地块总面积约620亩，土地已取得国有土地使用权证，但土地供应周期较短。地块周边已建成热电厂、水泥厂、甲缩醛（多聚甲）化工厂、污水处理厂等。地块北侧即为沿江离等级公路.综上，本项目拟在焦化厂（拟整体关停）原址新建，周边工业林立，有轻微空气污染,但地块周边绿植良好，交通运输条件便利（主要为公路、水路运输），适宜本项目建设。项目投产后用水、用电无忧（地块内已通水电，供应能力满足本项目需求）；用热（主要为PC预制构件冬期施工及日常赶工所需的养护蒸汽）可由附近热电厂提供，供应能力满足本项目需求：项目生产所需的砂、石料可由长江港口码头卸下后，通过全封闭皮带廊运至地块内，水泥可由附近的水泥J.提供：其余生产性原材料均通过陆路运输至本地块。近年来，丹徒经济开发区始终坚持科学合理引导，在循环经济方面开展了一系列的探索性工作，引导园区企业进行产业琏延伸、产业配套、产业互补、“三废”综合利用等.本项目在实施过程中可充分使用镇江电厂（热电厂）的粉煤灰、脱硫石时及周边余热（蒸汽）等对“三废”进一步循环使用，既保持了环境生态化，又实现了利益最大化。§1.1.4 研究工作依据（1）项目建议书【项目规划方案（初稿）】已得到丹徒经济开发区和丹徒区发改委的认可：（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件（另行提供）：（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令、法规（见本报告第2章，不足部分另行提供）；（4）根据项目需要进行调查和收集的基础资料。§1.1.5 研究工作概况本研究报告的FI的，是通过对AA有限公司（本项F1.的牵头单位）拟投资建设的“绿色建筑产业园（AA）建设项目”进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件等进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为江苏AA区集团、AA控股集团提供更为准确和可靠的决策依据。本项H建设的必要性主要体现在以下几个方面：建筑产业现代化是社会生产力发展的必然结果。日本政府枳极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业化得到快速发展；美国政府虽未采取明确措施，但在商品经济长期发展的条件下住宅产业依然达到了较高的水平。从国外经验来看，建筑产业迟早要实现工业化，住宅产业迟早要实现现代化。目前，我国正在按照党中央、国务院的耍求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动建筑产业现代化是当前我国社会经济发展的客观要求,各缎政府应积极加以引导和支持。住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高、环保效益差、质量性能差等问题.这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅隹筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在20世纪50年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去的基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系己日益成熟和完善：住宅构配件、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。由于时机已经成熟，国家应积极引导和支持.住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅建筑工业化是个系统性、综合性、方向性的问题，政府倡导这发展方向，不仅有助于提高住宅的质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快：当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要索和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏仃效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。（-1）大规模保障性住房建设,是大力推行建筑产业现代化的极好时机。当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设。保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面枳小、AA简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质限，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅产业化、建筑产业现代化目标的实现。江苏省交通厅下发文件，要求自2017年起，江苏省的重点交通项目，预制装配率不得少丁30°（6）南京市人民政府办公厅于2017年8月1日印发了南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知宁政办发2017143号，明确南京市将按照“突出重点、分类推进”的原则，将全市装配式建筑发展划定为正点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域，其中中心城区（包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划面积846平方公里）、深水区永阳新城、高淳区淳溪新城、中新南京生态科技岛（江心洲）为重点推进区域，区域内所有新建住宅和单体面积超过5000平方米的公共建筑必须采用装配式建筑.文件鼓励装配式建筑使用“新三板（预制内外墙板、预制楼板、预制楼梯）”等成熟技术。镇江市住建部门表示，到2020年，钝江市装配式建筑占比将达50%。因此，满足政府要求也是本项目建设的依据之一。§1.1.1 性研究结论§1.2.1 市场预测和项目规模（1）市场需求量简要分析本项目涵盖“总部经济园”、“绿色建筑系列产品”两大类。“总部经济园”建设内容包括：I栋18层的总部办公大楼、1栋18层的科研办公楼、1栋2层的新技术、新产品展示用房，以及相关生活配套设施和小型商业用房；“绿色建筑系列产品”包括:PC侦制构件、建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板、整体家居产品等。根据项目运营和市场需求状况，“绿色建筑系列产品”拟分两期建成。本项目产品主要定位于建筑产业现代化PC预制构件，如房建类的柱、梁、墙、板、阳台、飘窗、楼梯、建筑外墙装饰件、室内装饰件等：市政基础设施和交通工程建设所需的排水管、沉井、矩形或圆形管节、箱梁、T型截面梁、盾构片、轨枕等。随着未来建筑产业转型升级，更多的建筑材料将采用工厂生产、现场装配的方式完成,为配合机械化施工需要，减少人工作业量，本项目未来将陆续增加建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板、整体家居产品（如整体用房、整体R生间）等,最终形成绿色建筑产业园（现代建筑产业集群）.H前江苏省、南京市、镇江市均在积极推进建筑产业现代化工作，本项口建成后将成为我省重要建筑产业现代化生产基地和支掾条件。（2）计划销售垃、销件方向本项目的计划销售量、销售方向见下表1-1：序号产品类型单位计划产能及产房主要俏售方向1_(房建类PC预制构件)i研产能-10PC预制构件:南C市及1期产量32周边地区（半径20Okm2工市政类PC预制构件【如沉万m5产能5范用以内）的工业与民程井、普通排水管（沟）、矩形及阴形笆节等】产量1用房屋建设，以住宅为主，兼颐市政和交通工程建设所需的构配件3交通类PC预制构件（如箱梁、T型豉面梁、侦制柱等万B产能10产设84其他混凝土预制构件相关产品（如建筑外墙装饰件、室内袋饰件等）万/产能1产量0.85总部经济困亿元产能70全国及海外产%566期工程建筑及交通用钢结构TJt产能5南京市及周边地区（半径500km范困以内的工业与民用建筑产Jft17建筑幕墙产品万J产能30产量248建筑门窗产品万d产能30产放249轻质隔墙板万m'产能30产量2410整体家居系列产品亿元产能5产瓜3（3）产品定价及倘售收入预测根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长。预计正常运营情况下可以达到上表1-1的销传殳，同时达到下表1-2的销售价格:序号产品类型单位一、：期合计（万元）产量：单价合价1期产品房建类PC预制构件TJd323000960002巾政类PC预制构件【如沉井、普通排水管（沟水矩形及圆形管节等】万"43200128003交通类PC预知构件（如箱梁'T型截面梁、预制柱等万十83300281004其他混凝土预制构件相