合伙买房协议书.docx
合伙购房协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：鉴于甲、乙、丙三方共同购买房屋事，三方经过同等、充分协商，本若共同投资、共同受益、共担风险的原则，就共同投资购买房屋并及之相关事宜达成如卜协议，以资信守：第一条甲、乙、丙三方于年月日共同出资购买位于中山一路104号第1-2幢第3-5层的法院拍卖楼房三层（以下简称“合伙房屋”），该合伙房屋合同总面积为平方米，总价款）。其次条甲乙丙三方享有该合伙房屋的产权份额如下：以拍卖确认及成交房产过户前，三方所笫一次各自供应的资金占三方总投入金额的占比作为该房产各权益方的的股份占比，甲方外，乙方、丙方%»三方按各自的产权份额比例担当该房屋总价款。该合伙房屋的投资总价款为：房产拍卖成交款+拍卖佣金+房产交易税金+房产过户手续费。三方第一次总出资不足支付该合伙房屋的投资金额的，先由甲方先行垫付，待甲方办完房产过户的全部手续，并将房产进行抵押贷款，所贷得款项除用于支付前期投入资金不足的差额外，甲、方可短暂运用剩余贷款，但需自行支付所贷金额所产生的利息及相关费用，并且到期须按时还清贷款本金。该房产原租期到期前或到期后三方确定对该房产进行犷大经营的，甲方应将贷款款项刚好回收到三方共同的该房产投资项H上，而原投资及贷款所得资金不足时，三方都须按比例再注入资金.笫三条协议一旦签订则认定甲、乙、丙三方均充分了解并接受该拍卖房产的全部拍卖条件及法院告知的瑕疵内容所带来的后果及风险。三方经协商由甲方全权办理房产拍卖、过户及贷款的全部手续，约定将该合伙房屋登记在甲方名下。甲方作为该产权登记人并非合伙房屋真实的权利的全部归属，合伙房屋之全部权由甲、乙、丙三方按投资比例享有，三人分别享有的林啖的权属。第四条该合伙房屋原租户终止租赁后，三方可托付甲方对该房屋进行经营管理或重新对外租赁等经营事务，经营投资管理或对外租赁过程中产生的收益和相关费用由甲、乙、丙三方按投资比例担当。甲、乙、丙三方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利。如将合伙房屋出租给第三人，则房屋租赁合同必需由甲、乙、丙三方共同及第三人签署，否则不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金后应刚好归还银行贷款本息及其它该房屋的费用开支后，余额视为房产收靛由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额安排，不足支付银行贷款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份领予以补足支付。如采纳其它方式经营合伙房屋，则由甲、乙、丙三方另行协商。第五条甲、乙、丙三方共同行使所购房产占有、运用、出租、收益、处分等权利,除卜列状况外，如有两方方书面授权,另方也可代为行使：（一）合伙房屋的转让：<-）合伙房屋的经营事项：（三）合伙房屋的抵押、担保事项；（四）其他有关合伙房屋的占有、运用、收益、处分等重大事项。因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给另两方造成经济损失的，应全额赔偿另两方的经济损失并按该损失额的百分之二卜支付另两方违约金。若三方对前款所述事项不能达成一样看法而影响该房屋经营时，双方可按下列约定执行：（一）双方解除木协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项费由三方按产权份额共同担当），各自独立经营：（一）双方解除本协议，合伙方或两方可按该房屋当时的心值受让另方或另两方的全部产权（因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同担当）°第五条房屋全部物权出卖及优先购买权如甲、乙、丙三方共同确定出售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方按其所占房屋产权份额享有或担当。本协议生效期间，一方或两方转让其房屋产权份额时，另两方或一方在同等价格下有优先受让权利。若甲、乙、丙一方或两方确定出隹该合伙房屋，应书面通知另两方或另一方，并取得对方书面同意。不同意出隹该合伙房屋的一方或两方应按合理公允的价格（市场价或评估价）购买同意出售两方或一方的房产份额。接到售房通知书15天不予书面答笈的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以主动协作。第六条本协议未尽事宜，三方可以答订补充协议，补充协议及本协议具有同等法律效力，若甲、乙、丙三方协商一样，可以变更或解除本协议。第七条本协议生效、履行等发生的一切争议，由三方协商解决，协商不成的，交由该合伙房屋所在地人民法院审理。第八条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三份具有同等法律效力。第九条本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：丙方：2011年月日篇二：合伙购房协议书范本合作购房协议书范本甲方：乙方：甲乙双方经过同等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如卜.协议，以资信守：-、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占%;乙方出资元人民币，占%.三、产权比例甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购苴房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权托付书，并具体载明托付事项及托付权限、托付期限。托付人有权监督和过问托付事项的办理状况和进展状况，受托人应按托付人的要求报告受托事项的办理状况和进展状况，如有重要状况应刚好向托付人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的全部权凭证要依法载明共有比例状况，即甲方享有治、乙方享有舟的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥当保管.七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方担当%,乙方担当与O八、物业管理、出租及收益安排比例由方负费所购房产的管护、维护、出租、收取房屋相金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，g房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或甲方托付律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应刚好归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方根据投资比例安排，每一个月结算一次。九、购置物业税费担当购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险非、房产交易税费、产权登记税疥、律师费、修理基金、物业管理黄、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（托付中介出租物业）、房屋租金税费等相关党用由甲方担当%,乙方担当%,并以现金支付；十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、运用、收益、处分等权利，如布.方依法书面授权，另方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必需有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同确定出售所峋房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方根据投资比例享有或担当。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答史则视为同意出售房产;假如不同意出售房产又不情愿购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预主动协作。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的阳由甲方付先、乙方付,并以现金支付；2,主贷人为乙方先生；3,按揭贷款的期限为年；4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方担当%、乙方担当;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方根据投资比例支付。十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，全部权由双方共同行使。卜四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一样，可以变更或解除本协议：2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3、未经甲乙双方协商样，本协议不得变更或解除；十六、争议解决方法凡涉及本协议的生效、履行、说明等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼.十七、违约费任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭遇的一切经济损失。卜八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。I九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方冢份，律师事务所保存忒份，各份具有同等法律效力。二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
