合作开发土地协议书(整体招商).docx

合作开发土地协议书甲方：XX市XX镇经济发展办公室乙方：为加快XX市临港陶瓷工业区的开发，充分利用土地资源，发展地方经济，甲方同意乙方先带资金对XX市临港陶麦工业区的土地进行开发建设。现经甲、乙双方在同等互利、自愿、协商一样的基础上，达成如下合作协议条款：一、合作开发的土地面积以及项目开发要求甲方负责供应土地开发的总面积共：壹仟亩（I100亩）,土地四至范围：东至：省道XX马路（XX厂），南至：山林地,西至：山林地，北至：山林地（以用地平面图为准），乙方负责先带资金分期开发上述土地以及园区的基础设施建设。陶瓷工业区首期开发的项目详细要求如下：1、乙方要根据工业园区的设计规划在合同签订之日起10天内，进场施工长1128米，宽30米的工业大道，路径从省道SXX马路至XX有限公司后面的红线。2、乙方要根据园区的设计规划在签订合同之日起60天内平整好园区工业大道北边200亩的土地。3、乙方要根据园区的规划建设园区的供水管道，排污管道以及绿化等。详细实施法案须双方另行协商确定签订相关合同。二、土地开发的合作方法甲方负责供应土地，包括征地手续，青苗补偿，用地规划，村民签约日常费用等各项用地;上述总费用按每亩XX元由乙方包干。乙方负责自带资金对用地进行道路建设，平整土地；再由甲方将开发好的土地进行招商发展，所得再用于偿还乙方先带资金开发的工程款。详细合作方法如下：甲方负责协调供电部门确保用电o其费用由甲方与供电部门协调解决。由双方派出人员组成工作小组，并开设特地银行帐号共同监管乙方出资投入的开发资金，按征地建设由双方签订支付有关征地费用。由双方联合招商，出让价由双方探讨确定，招商收入开设特地收款帐号，由双方共管，资金先支付开发成本（包括道路平整费用、管网投资等）扣除开发成本后为项目盈利。项目盈利安排由双方按甲方占40%,乙方占60%比例安排，所得税费各免。1、乙方在签订合同7天内预借（人民币）XX佰万元整（¥XX元）给甲方，用于支付首期开发200亩地的占用林地费，以及青苗补偿费。2、甲方用陶瓷工业园区内亩地（东至：,南至,西至,北至。）（以用地规划图为准），抵押给乙方，以保证乙方先带资金来开发建设。3、工程付款方式：甲方支付给乙方的工程款，按商人付款给甲方的比例分四期进行支付：第一期：甲方先支付该工程款的ot给乙方，即（人民币）元整（¥元）；其次期：甲方再支付总工程款的60%给乙方，即（人民币）元整（¥元）；第三期：甲方支付总工程款的25%给乙方，即（人民币）元整（¥元）；第四期：余下的工程款，即元整（¥元）；在乙方完成合作开发的全部建设工程并经甲方验收确认后，五天内付清。乙方借给甲方的（人民币）XX佰万元整（¥XX元）在甲方收到商人付清全部款项后，一次性付清给乙方。三、双方权利和义务1、甲方负责供应土地给乙方自带资金进行开发建设。2、甲方负责协调好乙方在园区开发期间的冲突纠纷，并保障乙方不受外界侵害。3、甲方将（人民币）XX佰万元整（¥XX元）的借款归还给乙方后，甲方抵押给乙方的200亩地，乙方无条件归还给甲方。4、乙方进行园区土地开发及基础设施建设过程中，所产生的一切税费，必需按国家的税收政策规定依时定额在XX很税务部门缴交。5、乙方在园区进行开发建设期间，根据平安生产的有关规定，仔细抓好施工平安，如有违反平安生产管理，而造成事故的，一切责任由乙方负责，与甲方无关。6、乙方在园区建设期间所发生的一切债权债务均由乙方负责，与甲方无关。7、乙方按合同要求，按时按质完成开发建设后甲方将组织人员对工程进行验收，如验收不合格的，乙方要无条件按合同的要求重新建设好，直至甲方验收合格为止。四、违约责任1、在合同签订后，乙方要按本合同的第一条规定按时按质完成工程的开发建设，否则，乙方不按时按质完成的，甲方将按合同规定时间，乙方每拖延工期一天，扣罚工程款总额的居。2、乙方不按合同约定履行有关义务的，由乙方担当违约责任，并赔偿因其违约给甲方造成的经济损失。3、若甲方不按合同约定履行有关义务的，由甲方担当违约责任，并赔偿因其违约给乙方造成的经济损失。五、以上条款双方共同遵守，不得违反，如有未尽事宜,由甲、乙双方共同协商解决，如协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁或干脆向XX市人民法院诉讼解决。六、本合同共五份，甲、乙双方各执一份，送镇政府、很合同管理处、镇规划办各备存一份，合同经甲、乙双方签订之日起生效。附：开发土地四至图抵押土地四至图甲方：XX镇经济发展办公室（盖章）代表人签名：乙方：（盖章）代表人签名：见证单位：（盖章）代表人签名：签订日期：二OO九年月日签订地点：XX镇经济发展办公室