房屋买卖合同.2024年通用.docx

房屋买卖合同.2024年通用合同编号：房屋买卖合同（2024年通用）卖方：姓名（或名称：地址：联系电话：法定代表（或负责人）：买方：姓名（或名称）：地址：联系电话：法定代表（或负责人）：第一条房屋基本情况1.1.该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.2 该房屋的具体情况如下：房屋坐落：市（县）街道（镇）号房屋结构：房屋面积：平方米土地性质：上地使用权证号：1.3 买方应自本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价的舟作为定金（定金支付方式见附件一），定金支付后视为买方对房屋的购买意愿已确定。第二条房屋价格及支付方式1.1 该房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.2 买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付房价。付款方式如下：（1）买方在签订本合同后七个工作日内支付房价的_%作为定金；（2）买方应于年月日前支付房价的一%:（3）买方应于年月日前支付房价的剩余部分。2. 3买方未按照约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的5.第三条房屋交付及过户2.1 卖方应在本合同签订之日起一个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.2 买方应按照本合同约定的时间支付房价，并在支付房价后一个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。3. 3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的钥匙、相关证明文件等交付给买方。第四条合同的变更和解除4. 1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请,经对方同意后方可进行变更或解除。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面要求变更或解除本合同。第五条违约费任1.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.2 本合同的违约金为房价的。第六条争议解决6. 1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7. 1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日附件一：定金支付方式1 .买方可以通过银行转账的方式将定金支付给卖方，账号为:2 .买方也可以选择现金支付的方式将定金支付给卖方。附件二：房屋过户所需材料1 .卖方身份证原件及复印件；2 .买方身份证原件及熨印件：3 .房屋所有权证原件及复印件；4 .上地使用权证原件及复;印件：5 .婚姻状况证明原件及复印件（如卖方或买方为已婚人上）：6 .其他可能需要的材料。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1.甲方承诺，该房屋在过户前，如有任何租赁、债务等权利义务纠纷，由甲方负奏解决，并承担因此给乙方造成的损失。1.1 甲方应保证该房屋的产权清晰，如因甲方原因导致房屋产权纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。1.3 甲方应保证该房屋在过户前，不存在任何违章建筑、占用公共部位等违法行为，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。1.4 甲方应在过户前，将该房屋的水、电、煤气等户名变更至乙方名下，如因甲方原因导致乙方无法正常使用水、电、煤气的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。1.5 甲方应在过户前，将该房屋的物业管理费、维修基金等费用结清，如因甲方原因导致乙方需要支付额外费用的，甲方应承担相应的法律贲任，并赔偿乙方的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2. 1乙方应按照本合同约定的时间支付房价，如乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的一%。2.2乙方应在过户前，将该房屋的水、电、煤气等户名变更至甲方名卜.，如因乙方原因导致甲方无法正常使用水、电、煤气的，乙方应承担相应的法律贲任，并赔偿甲方的损失。2.3乙方应在过户前，将该房屋的物业管理费、维修基金等费用结清，如因乙方原因导致甲方需要支付额外费用的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。2.4乙方应在过户后，按照合同约定使用和维护该房屋，如因乙方原因导致该房屋损坏的，乙方应承担相应的维修费用。2.5乙方应在过户后，按照合同约定支付房屋相关的税费，如因乙方原因导致甲方需要支付额外税费的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3. 1第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续，如因第三方中介原因导致合同无法正常履行的，第三方中介应承担相应的法律责任。3. 2第三方中介应保证该房屋的产权清晰，如因第三方中介原因导致房屋产权纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。3 .3第三方中介应按照本合同约定的时间，向甲方和乙方提供必要的信息和服务，如因第三方中介原因导致信息不准确或服务不满意的,第三方中介应承担相应的法律贲任。4 .4第三方中介应在本合同签订后，向甲方和乙方提供正式的佣金收费依据，如因第三方中介原因导致甲方和乙方产生额外费用的，第三方中介应承担相应的法律责任。3. 5第三方中介应在本合同签订后，向甲方和乙方提供房屋买卖相关的法律法规和政策咨询，如因第三方中介原因导致甲方和乙方产生损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证原件及更印件2 .土地使用权证原件及复印件3 .身份证原件及复印件4 .婚姻状况证明原件及豆印件5 .定金支付证明6 .房屋过户相关税费支付证明7 .房屋过户申请表8 .房屋买卖合同补充协议9 .房屋维修基金结清单10 .水、电、煤气户名变更证明I1.物业管理费支付证明12 .房屋买卖交易记录13 .第三方中介服务协议14 .佣金收费依据15 .法律法规和政策咨询记录二、违约行为及认定：1 .甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在权利义务纠纷未解决。2 .甲方未保证房屋产权清晰，导致房屋产权纠纷。3 .甲方未按照约定时间支付房价，或未支付相关税费。4 .乙方未按照约定时间支付房价，或未支付相关税费。5 .乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。6 .第三方中介未按照约定提供信息和服务，导致合同无法正常履行。7 .第三方中介未提供正式的佣金收费依据。8 .第三方中介未提供法律法规和政策咨询。三、法律名词及解释I1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2 .上地使用权：指上地使用人依法对国有上地的使用权，包括使用权人的使用权和地役权。3 .定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分房价，作为购买意愿确定的保证金。4 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5 .过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。6 .产权纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。7 .税费：指房屋买卖过程中需要支付的税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .房屋产权纠纷：及时与相关部门沟通，提供相关证据，按照法律程序解决。2 .延期交付房屋：与甲方协商，根据合同约定要求甲方支付逑约金，并采取其他必要措施。3 .买方未支付房价：催促买方支付房价，如买方拒绝支付，可依法解除合同，并要求买方支付违约金。4 .房屋损坏：及时维修，并要求乙方承担维修费用。5 .第三方中介未履行职责：与第三方中介沟通，要求其按照合同约定履行职责，如协商无果，可依法解除合同，并要求第三方中介承担违约贡任。五、所有应用场景：1 .个人之间的房屋买卖。2 .企业之间的房屋买卖。3 .通过第三方中介进行的房屋买卖。4 .涉及跨国或跨境房屋买卖。5 .涉及特殊性质或用途的房屋买卖，如学区房、商业用途房等。