关于工程签证办理经验和技巧的讲义.docx

恤心泄JhM礴喇礴温M加关于签证办理的经验和技巧中建三局集团有限公司工程总承包公司mma*aMnj,“1，1e4AMr*««aqr-Contents©:一、签证索赔的定义二、签证索赔管理要点三、签证索赔成功因素四、签证索赔经验总结中建三局集团有限公司工整总承包公司签证索赔的定义中建三局集团有限公司工程总承包公司CCMCna1.Conbtiiuctioncomfamvorcccgroufco.o工程索赔，一：是指在合同履约过程中，对于并非自己过错、而是应由对方承担责任的情形所造成的的实际损失，向对方提出经济补偿和工期顺延等要求.签证索赔的定义商务管理是项目管理工作的重点，其目的是使企业利润最大化.一直以来，公司都提倡通过"开源节流"做好"二次经营"，针对"开源”主要的方式有设计变更，签证索赔,工作量增减，以及新技术应用等等，这也是风险化解的重要手段。工程签证工程签证是指工程承发包双H在施工和结算过程中就设计变更J质量标准变化、工期调整、损目赔偿、工作量增减、合同价款调整及其他合同外工作达成的签认文书。中建三局集团有限公司工程总承包公司MMt<M*MBM(MIMCMM¼*VtBaMr*ItB签证索赔管理要点中建三局集团有限公司工程总承包公司CCMCna1.Conbtiiuctioncomfamvorcccgroufco.o签证索赔的管理要点 1、专业内容涉及谁，谁负责，谁办理项目签证培训工作是全员性的，项目经理是第一责任人，项目商务人员对签证索赔负管理责任，工长、技术、物资、机电等相关人员负直接管理责任 2、时限管理项目签证索赔事件发生后，由项目负责人当天起草，准备签证索赔经济资料，签证索赔经济资料需提交项目专业部门会签，会签时间控制在三天内完成 3、报送管理项目经济资料会签后经项目经理审核，再由责任人交监理、业主相关方审核签字，并做好业主或监理方的签收记录，项目商务部负责经济资料的备份，存档.中三局集团有公胃工程总承包公司AfMBA1.C*ff1.to/Vn1.fC*M9A¼iC，心d<JCI才签证索赔的管理要点4、一份完整的签证资料应该包含的内容(1)文单：卷用确认单、工程量确认单、事实确认单、现场草签单以及业主指令单，业主无要求的应引导业主；(2)照片：全景、近景、见证人与描述对应，反应施工前后的现场照片；(3)图纸：变更前后图纸，草图；(4)方案：业主审批同意的方案;中三局集团有公胃工程总承包公司AfMBA1.C*ff1.to/Vn1.fC*M9A¼iC，心d<JCI才(5)预算：根据合同约定的合同外费用计价原则编制预算书；（一）、合同因素【案例】南昌九龙明珠项目进场时业主未进行三通一平，施工现场由于处于荒地上，策划前原始地貌现场实测杂草高度中建三局集团有限公司工程总承包公司MMtM*a（M*MIM<<C4OMCAI»签证索赔的关键因素（一）、合同因素可能常规的我们就作个场地平整及土方外运的内容即可，但项目在文字描述上作了精心策划：将杂草的清运方量与运距进行策划，最终策划成功我司配合丁程开.,采用大型机械对传宝电子平板电脑生产基地所在地块进行了前期的场地平整工作箕中包括推土方和杂草工作：进行土方和杂仪的汇集1.作；将土方和杂草装年工作：大型土方运输车辆将上方和杂草外运工作：场地乐平工作等.我司现以建筑缸线为轮廓线，对场地内面积进行实际泅绩，得出的所平整的场地面枳共计90300m2玖万零卷佰平方米）,推上方的平均厚度为200mm,推杂草的平均高度为800mm.我司将现场上力和杂堆从南、北面开始向场地中间汇集,而后利用大型机械将土方和杂草装I：运愉乍然后清运至场外,土方及杂草装乍外运至1：地外堆场的运距实测为8km.计算出推土方和杂率的平均距离为【（358.98+336.34）/24-86.92m358.98一场地西侧建筑红线长度；336.34场地东侧建筑红线K度；中建三局集团有限公司工程总承包公司cncA1.coN*aucnoMcoNFAnvo*CCTiaaourcoo（一）、合同因素5.3 图纸设计变更【案例】某工程，基坑支护工程初始设计为80厚C20已喷锚内配钢筋网片（6250双向），沿基坑周边一圈，结合项目投标报价，挂网喷碎价格合理,但整体工程量较小，利润总额低，但机械旋挖成孔灌注桩（直径100O以内）价格效益更好，如若基坑支护整体变更为支护桩，工程总量大，效益更优，并且有利于现场施工总平布置。结合项目策划思路，项目技术部通过与设计单位沟通，结合项目施工场地有限，支护桩支护有利于现场环形道路设置和总平布置，并且更能满足支护的需要，减少安全风险，对建设单位、设计单位、总包单位均有利。后设计单位同意相关方案并报建设单位审核，最后成功将部分80厚C20佐喷锚内配钢筋网片支护更改为支护桩支护，增加支护桩共计317根,从而获取盈利。_中建三局集团有限公司工程总承包公司MMAtf1.kM3“VCP4AMC*I签证索赔的关键因素（一）、合同因素5.4 其他变更【案例】某桩基工程，合同明确桩基施工铺路的相关费用含在措施费中，不可调整。在该工程施工过程中，桩基设计频繁发生变更，工程量发生剧增，导致承包方反复铺路补桩，机械降效严重，道路铺设费用剧增。分析：承包方提出以下索赔理由，由于业主出图顺序不合理和发生重大变更导致，导致现场桩基施工顺序完全被打乱，施工额外发生的费用，该部分费用是因业主的原因导致的，业主本身存在过错，应由业主承担。中建三局集团有限公司工程总承包公司MMt（MIMCMM¼*VtBaMr*ItB（二）、1时居因素真实性不实证据是违反商业道德基至;去律的，会失去业主的信任，还会给其他索赔造成困难.及时性全面性指能说明事件的全过程;法律证明效力指必须是书面文件，且为决定性的决议，商讨性、散向性的意见或建议都不管，垂大事件、特殊情况的记录应由工程师签署,所以必须切记，尽量采用书面文件.中建三局集团有限公司工程总承包公司mma*aMnj,e4AMr*««a是指干扰事件发生时产生的记录或文件，如果有工程师的口头指令应在合同约定的时间内进行书面确认，其他后补的证据通常不容易被认可江西某外立面改造项目及时组织参见各方现场量方，确保签证的及时性、全面性、真实性中建三局集团有限公司工程总承包公司签证索赔的关键因素（三）、逻辑因素逻辑性主要体现在签证申请表格中，主要指将签证的要求（工期延长和费用增加）信度。与干扰事件、责任、合同条款，影响连成一条打不断的逻辑链，增强索赔的合理性、可1、干扰事件的不可预见性和突然性2、承包商已为减少损失作了最大努力3、强调干扰事件、对方责任、工程受到的影响和索赔之间有直接的因果关系4、索赔要求应有合同条款支持5、签证单拟写时应注意事项中建三局集团有限公司工程总承包公司ma<M*areva*ombta（三）、逻辑因素签证拟写注意事项中建三局集团有限公司工程总承包公司MMt<M*MBM（MIMCMM¼*VtBaMr*ItB事件叙描述清楚、肯定不包含任怙计和猜测,不使用"可能"."大柢”等词语.责任分析明确一股索购报告中所针对的干扰玉件都是由对方因素引起的，或应由对方负责的第三方因素,应将责任全部推给对方，不可用用含糊不清的字眼和自我批评式的语言.但也JS避免出现对业主代表和监理工程师当力人个人的指劣.用词婉转特别作为承包商，在索购报告中应避免使用强硬的不友好的抗议式的语言.如不宜用"你方违反合同条款，使我方受到严而损者，因此我方提出“，宜用请求舟方作出公平合理的调整',"请在X合同条款下考虑我方的要求”.不能因为语点而伤了和气和双方的感情,导致索踣失败.（三）、逻辑因素y出,责任分析|中建三局集团有限公司工程总承包公司JaNat<a*fH<<trVCO*FCIIB江西某项目出具的签证单事件叙描述清楚、肯定明确，计算详细（四）、关系因素O1.t重日常维护履约为基础关系如何维系常换位思考中建三局集团有限公司工程总承包公司MMt<M*MBM（MIMCMM¼*VtBaMr*ItB中建三局集团有限公司工程总承包公司Ckmcna1.conitiiuctioncomfamvorcccgroufco.o签证经验总结签证经验总结谢！名出品牌卓袱品质与尚品位