房屋托管细则及分成比例.docx

“出租房屋托管”工作细则及提成安排房屋托管:出租人（业主）将出租房屋全权托付给我公司,我公司以出租人业主的名义出租该房屋的方式叫出租房屋托管.以下简称“房屋托管二一、详细操作事宜：各经纪人在从事该项业务时首先应与驭的洋细操作事宜如下1、主动主动的熟识关于房屋托管的工作流程及工作方法2、应尽快熟识关于房屋托管的合I可文本Ii能娴熟卷署关于房.屋托管相配套合同文本3、主动主动找寻租用房源且与业主洽谈房屋托管事宜4、主动找3客户且在最短时间将托管房源出租:、托管房屋的堪本标准房屋托管的利润主要分三部分低于市场价拿进租出后可赚取的“差价”为了找寻承租人、治谈成交托管房屋而跟业主要出的不计租金的“免租期”房屋出租成交向承租人收取的佣金中介服务费，可托管房屋的标准1、年利润不低于3000元不含中介费房屋代理不向业主支付押金2、“免租期”标准为45天/年最短不少于30天3、合同按12个月支付房租方式最少月付,最长奉付.如遇利涧比例较大房主在付款方式有特别要求的可向店长申请半年付或年付详细合同细则应另行补充约定.公司激励代理人与房主谈“月付”方式，械止到XX年XXnXX日止每淡入1套月付房源旦胜利出租，公司奖代理房源经纪人现金50元现佥。4、代理房源调入后24小时内代理经纪人和门店要在内网跟进发布公告,出租价位公司统附定价上浮动部分纪经人可自行察控.低于公F定价签订的需请示店长及以上领导批更后方可拉订出租合同.与承租人签订租赁合同时如不能收齐2月押金的必需在合同中约定承租人应提前1个月支付房租5、租赁房源的中介费经纪人无打折权限如遇特别状况需请示店长及以上领导.6、本公E调入代理房源由其他公M合作租出必需签订本公诃的出租合同租金收据的本公M供应服务费部分收据由收取公司供应.三、提成安排及奖罚管现细则1、提成安排比例.房屋托管差价、免租期计入“买卖业绩”执行买卖的提成制度中介服务费计入“一般租赁业绩”,执行“普租”的提成制度。2、安排细则.代理房屋出租差价、免租期的业领安排细则如Ra、代理经纪人与代理房源门店计60%业纵出租经纪人与出租门店计40%业绩.代理费业统计出租经纪人的“普租”业缄.该安排业绩标准简称6、4分原则.b、代理房源出租后该套房源整年所产生的利润分两次计入经纪人业绩该业绩部分包括全部差额部分业绩免租期内剜余天数的租金第次入前半年的差额部分和剩余“免租期一天数的租金业绩其次次半年后正常收上房租入剁余半年差额利润计后半年业绩C、如客户中途退租或转租代理房源其次次出租所收取的服务费计后出租该房屋经纪人“普租”业缄后期利润该部分利润只含剩余时间的差额业绩代理与出租人沿用6、4分原则d、承租人中途退租所产生的违约金与实际所产生的租期弟额结算业绩扣除空置天数按6、4分原则入业绩但如该套房源未能刚好出租而造成该套房源因空置太长而亏损利润的状况公司按?6、4分原则?扣代理与出租人业绩“违约业绩”计算方式如下违妁业缄Hi约金未涵租期的差额该房屋再次空置天数时应房租给业主的租金标准注”未满租期”是指国入业镯的租期。3、责任细则.a、代埋房源出租后承租人中途退租未能限制违约金导致利润亏损公司扣代理和出租经纪人相应业绩b、代理房源退租时相关经纪人在与承租人交接过程中未发觉被损坏物品及设施而导公M受损的损失部分从代理和出租经纪人业绩中扣除c、如代埋房源在免租期内未租出公司扣除网入房源经纪人的60业绩只计出租经纪人40%利润如调入经纪人自行租出公司扣除剩余业绩60%、如代理房源超过免租期且年利润不达12元的公司将同收该房源且可与房主协商终止合约产生的相应损失扣代理经纪人相应业绩4、目标XX年XX月一一XX年X月到XX年底公司代理房源达到平均XX套/店.四、“房屋托管”工作细则1、网入房源经纪人全程监管及负货协网公司与房主之间的相关事宜2、H1.租经纪人负费追徼承租客户后期租佥协调公司与承租人的相关W宜3、出租经纪人有义务监督承租客户的平安居住状况4、网入经纪人与出租经纪人在房屋起租和房屋收回时应相互协作共同到场检脸房屋内物从及设施状况如因检验失职导致损失按本细则第一:顶第3点“立任细则”a、b条例论处5、经纪人在工作中如发觉有做私单者公司马上予以辞退且扣除全部未结底薪与提成（包括转单、轴租、差价等一系列问题）6公司对全部检举“私单”的经纪人实行现金嘉奖一旦供应证据验证属实公司忌奖举报人2000元举报人可干脆拨打“孙经理”电话.但公司肯定不允许恶意中伤无中生有、破坏公司和谐纸困的行为，如彳j类似行为给公司造成极坏影响者公司,经i实马上辞退（注以上奖惩制度的最终说明归郑州通安房地产经纪有限公司其最终目的在于为公司每位员工营造一个宽松、和谐、团结、主动向上的工作翻捆布里各位“通安人”都有一个共同的志向把咱们自己的事业做强、做大伯任明天会更美妙郑州通安房地产经纪有限公司张经理：15617812968