安置房项目设计管理经验分享.docx

设计管理经验分享市委党校安置房项目项目概况设计管理整体思路设计优化与成本管控问题与思考项目概况工程名称XXX（市委党校）安置房建设项目建设单位设计单位监理单位建筑规模本项目建设7栋28-30层住宅楼。D栋至G栋住宅楼下设有裙楼，设两层地下室总建筑面积15.2万m2,建筑高度98米承包类型设计施工总承包承包范围勘察设计部分：勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等施工部分：基坑支护、建筑、结构、安装、园林、电梯、人防、公共精装修、变配电等其他：环评、交评、水土保持以及检验试验等一、项目概况/工程概况合同情况类型数额总合同额XXX亿其中勘察费XXX万设计费XXX万元建安工程费XXX亿工程其他费用XXX万预备费XXX万联合体分工承包范围：完成XXX安置房建设项目设计至工程竣工验收、备案、移交，配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作。联合体主一中国建筑第四工程局有限公司（设计管理、施工）联合体成一浙江省建筑设计研究院（勘察、设计）勘察设计：工作由浙江省院主要完成，我司对其设计进度、质量进度把控，同时提出调整、优化要求施工：工作由我司完成，设计根据需要配合我司工作其他工作：如报建、环评、交评、水保、物探等双方根据合同具体分工执行。一、项目概况/周边环境位置环境距坑边距离北侧1、红线外为卫国路，卫国路北侧为在建工地（距基坑32m）。2、距离基坑边最近约8.2In存在既有路灯线，雨水管、污水管、给水管和电力管线等。外墙距红线5m东侧红线为文华，距离基坑边最近约2.8m存在既有交通信号线、路灯线、雨水管、给水管和电力管线等外墙距红线最近约为5m南侧1、南侧有5栋浅基础建筑，其中3栋为8F住宅（距基坑19m）,2栋为12层混合结构住宅（距基坑5.2m）。2、距离基坑边最近约9.7m存在既有电力管、雨水管、污水管和给水管等外墙距红线最近为8.3m西侧1、红线外为普祥路31F碎住宅（距基坑24m）2、距离基坑边最近约2.8m存在既有交通伯号线、燃气管、电信管线、路灯线、雨水管、污水管、给水管和电力管线等外堵距基坑7.8m二、设计管理整体思路中国筑四工程局有限公司华南公司CMiACCWCT0NFOURTHCM«60INOMfWAM。C0R*U0THCHVARftM;口设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权。口施工图完成时，项目的建安成本的80%已经确定设计决定成本决策阶段设计阶段梃工阶段成本约束设计每阶段的设计对应每阶段造价文件；上一阶段的造价文件为下一阶段设计的约束条件;CXAAC1.>T*UCT0HFOUMTH01*)0*<0MfCRH0CORPUOSOVTHCMV4RAMOM初步设计PDCA循环法则成本计划技术计划设计优化成本复核Do开展设计成本编制Check成本复核技术复核三、设计优化与成本管控设计优化创效及典型案例根据各项基础资料，设计部从设计的安全性、施工的便利性、造价的可控性等方面着手，提出建设性的调整方案，优化设计。不同专业优化金额增收约XXX万元。序号优化前优化后创效金额（万元）建筑专业地下室做保温取消保温做法XXX建筑专业地下室顶板保护层配筋&8&8改为&6XXX结构专业墙柱配筋有富余优化墙柱配筋，包括墙身分布筋，边缘构件配筋等XXX给排水专业各塔楼室内污废水管材不合理由HDPE单叶片螺旋静音管改为PVC-U排水管管XXX给排水专业各塔楼厨房、洗衣机排水管布置了专用通气立管取消厨房、洗衣机排水管的专用通气立管XXX建筑专业优化地下室顶板原设计是有保温的形式，根据设计规范，南方地下室顶板不需要做保温隔热，故取消该保温层和相应的保护层优化前顶板优化后顶板顶板（绿化）,最薄处功能）面Ia人工合成种植土Ib素士夯实照料板疏水层（成品）,上铺土工布一层C2顺水细石碎找坡兼保护层，坡度=OjX最薄处70厚缚高密度聚乙胡防水酬恸水层Om耐根穿物功能ain别Crt建机SoR）Iraro2厚聚级脑防水涂料20号1:3水泥砂浆找平层仅下部有房同时）千轴35庠挤型型聚笨板保泡即仅下部有房间时）炳的碎白防水地下室顶板（厚度详结施图）提浆光而15EC(2最21?.2殍钢JM1.MtAa地下Et厂厂匚匚!1.上部种植也照.章史道珞和绿化均控及观专项母计2.士虹右过/联3.2DAi望料板指水层.凸白向上,1.70AC20细6孤於土刚性防水保护星池配p6O15O京向飒惑网片）5.ID以炊送呸等次砂架K1.商煨6.1OV点朋股SBS舛性悻理性孤方时权穿利防水fiH1.7.20本图化胶责防木涂料820用1:3水混砂泵找手塔IM星抹.9.30方Ki卷处）UCX。阳校凌士找她层按&计按I幻io.现洗饵能品上做板结将门防水.抗涔竽筑技结构勒族Mi抹光»92其它U雉下HR板1361.加厚C为瓶石混凝i：阳性防水保护层（内出。60200股向恻落网片）2.10度蛀浑慢等覆砂.Gi防展3.3.。以变版后白拈聚分物,攵性汤件酌水卷忖111M1.2.0本目化也胫洒M木JftJM瑞利C户StCAkPfMkr'B.30惧（收薄处）1.CS.。陶粒凝匕找坡烬（按设计按度7.现浇钢砧洛稼1：顶微结构门防水抗等缎技睛构，的外随抹光结构专化优化结构构建尺寸，降低结构含量等。优化墙柱长度,优化墙柱配筋，包括墙身分布筋，边缘构件配筋等优化面、BS三优化墙配筋303030tWKZ-3KZ-3KZ-3HIHI政II城】IMO1200S必F2W-8.«0'-5.21）0IM20.1818?89100?80!00?界Hoa'150KZ-IKZ-2KZT剪力墙墙身表期（Iran）标育1分杆榴Q1.20021.150'12.850100200080200060600X600180100/2002GeZSGBZ612.850%76.650摘12.850*76.6508919*4412随川2-1W2O0/tt>axo给扫冰专业优化优化管网长度，减少管井数量：取消厨房和洗衣机排水管的专用通气立管，节约管材并增加室内空间，减少无效成本。原始设计图纸给排水专业优化在满足规范和实际需求前提下，对不用材质的管网等进行优化，优化管网材质序号费透匕誉管地位M公都力1生徐水开过IA<8OPEft1.QMPaW10OPEff1.OM1%2外埠管1.>s.OMPa4型钙侬水管1.OMPa1.O<P1.ttFV!ftmt三ttHMM1.6MPa1.6MPaG无H管P3WWirwamttvftn环附收“、一（S2般4外耀水皆所有管RM1.IPR凝我校管吓抑度）MW（Iys2空浊行道二洲门4处聚川逢”.叁候,“r具七米险的工作压力和注候方式卷此行厂室的炎求投行1ITRtS5O博19人增不OR主不部2杖特I什B力1.2SF4所触1.物IViMJXtfMt>1.,60MPM31也功1,26R1.I5.藤、，IIM,f:(,)由PTC-UMb8本JUPVC劝蟆.PVGUK1.1/!相7幼5Mg出39HDP三*研体，地PVC-IBsfM0主道杉制成的工伊笈rx家原始设计图纸各塔楼室内污废水管材不合理优化后图纸由HDPE单叶片螺旋静音管改为PVCTJ排水管管二、设计管理策划/设计与施工融合EPC项目需将设计、施工过程提前结合，设计阶段结合施工阶段的措施一并考虑。将设计方案、施工策划协同调整,更有利于项目组织。水电接驳口四、问题与思考、问题与思考/设计管理方案选型设计质量出图标准前期策划更应该投入，争取早期设计管控权限提高对工程成本管控的影响力在EPC项目设计管理的过程中，需对各专业设计图纸是否科学、合理、安全、经济进行审查，并对设计作出反馈和调整要求，在此过程中，需完善有建筑、结构、水、电、风设计经验、或熟悉设计程序、设计指标的管理人员配置。否则难以对设计进行有效的业务约束，部分设计把控中如含钢量、设计荷载取值'机电安装系统优化等，可充分利用其他资源：1.局、华南EPC设计中心2.与设计咨询单位合作3.分包班组等深化单位建议、问题与思考/商务与设计的融合商务和设计两者配合度还不够，存在滞后性。要想做好EPC设计管理，商务应该是走在设计优化前面，根据商务的测算情况,对设计优化是往降本还是增项发展，更具有指导意义。所以，希望公司商务与设计积极联动，设计管理思路才能更好得到发挥。建议建立完善公司概算基础数据库，与联合体共享共用，指导项目进行概算大盘分配，限额设计，利用历史数据提升项目概算管控能力。EPC至过程管遂行为箱浜应平台AWMMMMO1.201900101加ISXHS98*CXMW地F集建筑安不畲M工At)411I1.M15a2J415示数据M）1.31心2IEI存1，3:ama：ft1I9««*<t*tfdri>t援H"M4”ItE驾Jt*-Wg1."2y总nai5¾tttH汕V9Mso)ww也外«BH1.fS121ft3»HO1.1.29872TD3.7272.6皿“i1.23IMM3221.22acoHki64o<008（0录）>>'«»收"做*.ffQ*廿中仆总，甯尔Ie»I1.nR*找东小巾内Hi1.，Ii*;中3)ITOCOWum1.w3UI.2<3«IBIaH.61