物业服务合同（仅供能考）.docx

物业服务合同项目名称：成都市高新青年公寓10号苑物蕖服¾服务地点：成都市高新西区天彩路38号甲方：鸿富锦精密电子（成都）有限公司乙方：签订日期年月日成都富士康高新青年公寓10号苑物蕖服矜委托合同甲方；鸿富锦粕密电子（成都Wj限公司法定代表人：地址，联系电话：乙方：法定代友人：注册地址：联系电话：根据中华人民扶和国合同法h名物业管理条例等法律法规，以及甲方招标要求.乙方的投标承诺,甲乙双方在自愿、平等、例商一致的基础上.就甲方委托乙方负货相关物业眼务任宜，订立本合同，以便双方共同信守、遵照执行.第一章物业基本情况2.1服务地点：成都市新西区天彩路38号.2.2物业规模：本次招标的高青年公寓10号苑物业管理服务项目包括：1、3、4、5.6株,不含各株商业及车库面积（物业公司须对车库内设施设备进行管理、巡检、维护等IM务，总建筑面积：68,049.3of。第二章乙方典供服务的受益人乙方提供服务的受益人为甲方或甲方委托乙方管理的物业区域内的使用人.第三章康务内容第一条共用部位、共用设设备的日常运行、罐护负法房屋建筑共用部位包括但不RI于楼装、屋顶、外墙面、承重结构、走杭通道、门厅、楼梯单元门、楼梯通道、共用部位门窗及配件,楼内墙面顶面等的养护、维修和管理。负责共用设施、设的包含但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、公用照明、高压水泵房、供配电、机房等的养护、运行、维修和管理,负员小区道路、化苑池、室内外管找、沟渠、停车场等的养护、维悻和管理.第四条交JI整序与车辆停放映序负责物业管理区域内的交通帙序与车场（不含车库）车辆杵放佚序的管理.第五条公共铁序安全护钞立多级预防性安全防范体系，配合当地公安机关进行公共区域安全防范。I、负近区域内的公共秩序雄护，固定出24小时值班.2,负责对外来人员进行正确的引导和登记管理，对携带大宗物品外出的人员进行登记检查、落实打蟠,对小商、小贩、特殊来访人员进入物业区域进行劝导和阻止.对危险物品和可疑人员的进入要进行有效控制并报告”3、肉进出物业区域的车辆实施证、*泊理，地面墙面按车辆道路行胶要求设立简要的指示牌，车辆行驶有规定路线,车辆通行和停放基本有序.4、负货巡逻询间断性安全巡杳，按照规定路线和时间诲4小时巡包次，做好巡在记录，重点部位应设巡更点。5、负说消防、安防监控管理，24小时值守.6,建立火灾、治安、公共卫生等突发十件应急预案，接到火警、警情和业主或物业使用人紧急求助等异常情况时,5分钟内赶到现场.并采取相应的应对措施.7、负责接受当地公安、消防等部门的工作指导,配合和协助当地公安、消防等部门进行安全检杳、防范等工作。第六条公共环境卫生管理负货公共区域、房屋共用部位清衲卫生，垃圾的收集（放置到指定堆放地点）、转运，公共设施设备日常保洁等工作。第七条房及装饰装修管理按照建设部令I1.O号住宅室内装饰装修管理办法h房屋装饰装蜷管理由乙方负设，乙方协助甲方并制定房屋装饰装蟋管理办法经甲方审定后执行,装修费用由甲方负责.第八条公共区*t化的养护与管理负费对物业管理区域（含指定区域内公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，第九条物业管理区就相关文化建设1、负衣时设立的各类宣传栏、告示牌、标识牌等标志牌进行维护，2,负责开展相应的社区文化活动.3、负说协助甲方开展文化建设的工作.第十条物业相关费料管理负贲物业管理区域所有工程图纸'资料.竣工验收图纸、资料,设施设备推蟾'养护.运行资料,秩序维护和环境绿化资料,客户信息、账目等资料的完整并存档.并做好上述资料的保密工作。第十一条其他JR务事项负责对甲方配备的物品、设施、设备（含室内家具、家电等的实物进行管理及清点：涉及上述实物维修,负责联系维修单位、跟踪维修进度；富士康员工的入住、返宿办理.房间分配、入住协议签订等工作。2、负责每月对公寓室内全覆靛检查一次.检查内容包括家具家电（若招标人配备）、水电气设施设备状况、安全状况、使用人行为规数、租户信划等。3、负说物业项目的水、电、气、收视费的抄表、计鸵、分摊、录入系统工作，限合甲方向物业使用人收忸，4、乙方配合联系施工单位对在工程质保期内物业项目质量缺陷进行维脩，眼踪维修进度工作.6、乙方在卬方需要时对物业项目实施应急抢蟋，乙方必须对甲方做到“先报告、边抢修、边算账，保证不得因抢修费川问遨而故意拖延.7、乙方协助甲方对物业项目水电等共用设施设备的维修改造.8、乙方开展的特约眼务工作，其服务项目、服务质优、收费标准等内容，须经甲方审核并接受甲方监督.9,乙方应支持园区发展，主动配合甲方做好招商、JE大接待、社会爱定等工作。10、乙方应将所管理眼务片区的主要工作内容形成正式的月报,盖公章并提供给甲方。第十三条违反物业管理般的行为物业管理规约由乙方制定，经卬方审定后执行，对物业使用人造反£物业管理规约的行为,针对具体行为及后果,乙方可采取规劝、警告、制止和要求赔偿等措施.第十四条法律法规规定由物业公司负说的其他事项.第十五条未尽物业服务事项由甲、乙双方仍商解决.第三章物业服务期限第十六条恻业服务期限：合同实施时间至H1.期限为三年.第四章履约保证金第十七条雇的保证会合同生效起3日之内，乙方向甲方支付笠使后履约保证金：合同终止，双方完成交接.划清责任后.±±工作日内.甲方退还乙方履约保证金（无忌）.第五章、费用支付时间及方式第十八条项目服务费算1、范价合计RMB/月（大耳：X2、菁蓉公寓空i1.层面积扣减方式：甲方根据实际公寓入住人数和空!实际情况，提前15天通知中标人,要求投标人减少岗位人力编制和其它维修耗材'保洁耗材费用,甲方人根据乙方报价明细（附件一）标准和乙方公寓空量房扣减确认表（附件三）扣减服务费用，税金以乙方实际发生为准.由乙方支付。第十九条I1.托务费的,定：乙方每月提供服务后，于次月5日内提交考核表由甲方评分表（附件二）和和公寓空置房扣版确U表（附件三）确认，由息价扣减空置房费用。乙方次月10号之前开具相关发票,甲方在收到发票当月10个工作日内采取银行托收的方式支付上月保安服务费到乙方银行账户。上述综合单价乙方已综合考虑服务期限内完成本合同要求的工作内容所需的人员费（含人员工资、五险一金、福利、超时林贴、节假日加班补贴、装备费用等），以及完成本服务内容所需的维保疑材、保洁耗材、管理费、利润、等其他费用的包干费用，并已充分考虑相关风险。第二十条重托服务费的支付乙方次月10号之前开具相关发票，甲方在收到发票当月10个工作日内采取银行托收的方式支付上月保安服务费到乙方银行账户。4.乙方收敕银行账户如下：户名：开户行：账号：第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1 .信守合同，享有合同赋予的权利，楸行合同约定的义务.2、审定乙方拟定的物业服务年度计划及实施方案（含房屋共用部位、共用设施设备的运行.维护方案,安全管理方案等.3、审定乙方拟定的大、中楼方案.4、甲方负货制定物业服务考核办法,检查、考核乙方的物业服务工作.5、无偿向乙方提供物业管理用房仅限物业管理使用）。6,负贲处理本合同生效前发生的遗留问曲.7、协助乙方做好物业管埋工作和宣传教育等J1.作.8、负资配置物业后用时所衙的灭火器、消防器材、消防报警系统、安防监控系统、燃气热水器、电热水器、楼内公共区域垃圾桶等.9、甲方根据对乙方的考核结果，支付乙方物业限务费,10、甲方货费支付乙方物业管理办公用房的水、电、气的和公共区域能耗费（乙方员工宿舍由乙方按甲方内部员工支付标准向甲方支付）.1./k甲方配词的家电、家具等物品，双方清点后并在清点交接爸忘录上签字后移交给乙方进行管理，12.不定期的对甲方委托管理的房屋使用情况进行抽查、核实，乙方应予以枳极配合“第二十二条乙方权利义务1、信守合同享有合同赋予的权利,屐行合同钝定的义务.2、根据法律法规，按照物业服务内容和标准，制定相关管理制度，实施专业化管理、综合服务。3.乙方标段现场管理总负责人和管理人员（资质、能力、经脸须严格按照招投标文件要求配备，且人员须常驻标段现场，如后期人员变动，变更人员的资质、能力、经毅不能低于原名单人员标准,经甲方认可后变动.4、负责编制物业服分年度计划，负击编制房屋共用部位、共用设脩设备等的年度谁修养护计划和实施方案，货费编制大、中修实施方案，负责制定物业管理制度。5、接受甲方的监15.每季度向甲方报告履行合同情况和物业管理情况.6、向甲方告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，按照装楼管理规定，告知有关注意事项和禁止行为及限制条件，井负责而督。7、乙方可以委托有相应资质的单位完成物业管理区域内设施设备维修养护、清洁P生、园林绿化等专项服务，但不褥将该区域内的全都物业服务一并委托给第三方.乙方委托的专项眼务单位须经甲方批准.,乙方委托的专项眼务保证第三方提供相关服务达到本合同及附件约定服务内容和标准,否则承担相应违约该任-8、按合同相关约定，有权对业主和物业使用人违反物业管理规约的行为进行处理。9、在合同期内.按规定仙用物业管理用房,损坏物业管理用房据实畸偿10.乙方员工宿舍用房使用过程中发生的统用和水、电、气等费用由乙方按甲方员工标准支付.10、做好物业管理区域内的安全防范工作,负责在发生火灾、治安、刑事案件、环保等突发事件时，第一时间赶往现场做好前期应急处置工作，并及时报警、报告，做好相关协助工作。11、不得擅自占用物业共用部位、共用设施，不得改变其使用功能,如需改动、扩建或完善的鼠套项目，须羟甲方批准后方可组织实施。12、对于甲方提供给乙方使用或交由乙方保管的设施设需包括但不限于消防、安防和物品（含家具、家电等）因乙方使用、管理不善等自身原因造成损坏、丢失的.由乙方照价赔偿。13、不得在处理物业管理事务中侵犯业主和初业使用人的合法权益，损占业主和物业使用人的合法利益.14、因乙方管理员任，对业主或物业使用人造成1R大损失，乙方应承担相关货任，井赔偿相应损失.15、按甲方书面通知，乙方协助卬方对违反£房屋租赁合同的物业使用人采取停水、停电等相关措舱.16.按照甲方的要求.乙方对物业使用人接房、退房进行管理.17、完成合同中承诺的物业管理目标和达到物业服务的标准,18.乙方应产格审核物业使用人的用电负荷增容申请.严禁物业使用人在未经许可的情况下，擅自增容、乱搭电源.19、负责对业主或物业使用人在生产、生活中产生的废水、废气、废弃物、油烟、噪一等影响环境的行为进行前期应急处巴并及时上报给相关部门。20、根据甲方要求,乙方应向物业使用人发放或张贴各类通知、公告.第六章物业IR务费及其他费用第二十三条物业愚务费及其他费用1、维修管理相关费用按房屋装饰装修管理办法3执行，总次项维修价格大于2000元（含人工、材料、机具、运输、管理费、税金、利润等全部费用）由甲方负费小于2000元由乙方负货.2 、.弱电系统的战路维修由乙方负责;主机、末期设备维修由甲方负责（责任用故的雒修由责任方负责）.3 .消防报警、控制、线路项目由乙方维修:消防主机、灭火系统的末端设备、维修山甲方负员（员任小故的维修由击任方负贡.4 .楼梯单元门、楂梯通遒、共用部位门曲及配件、楼内墙面顶面、公共照明及公共卫生间的顶面、堵面、洁具、便池等雒修由乙方负责.单次推脩明用：是指在同一11历天内，同一楼宇、同一楼层、同位置或部位的维修对象（或事件）发生维修露求.由此所产生的维修费用（含人工、材料、机具、运输'管理费、税