经营场所承包合同2024年通用.docx
经营场所承包合同2024年通用合同编号：甲方（承包方）：乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国商业法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其经营场所承包给乙方使用，乙方承租甲方经营场所事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条经营场所地址及面积1.1甲方将其位于（地址）的平方米的经营场所承包给乙方使用。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为年，自一年_月_日起至年_月_日止。第三条承包费用（1）每月承包费用为人民币元整（大写：元整）。（2）每期承包费用支付时间为合同签订后的七个工作日内。第四条经营范围4.1乙方在承包经营场所内从事（经营范围）业务。第五条经营行为5.1乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方应按照甲方提供的经营场所相关设施和规定进行经营活动,确保经营活动的正常进行。5.3乙方在经营过程中产生的废水、废气、固体废弃物等应按照国家有关规定进行处理，不得污染环境。第六条维修责任6.1 甲方负贡经营场所的建筑结构、设施设备的维修和保养，确保经营场所的安全。6.2 乙方负贡经营场所内部装修及设备的维修和保养，确保经营活动的正常进行。第七条保险责任7.1 乙方应按国家有关规定办理相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2 保险费用由乙方承担。第八条合同的变更和解除1.1 任何一方要求变更或解除本合同，应当提前个月书面通知对方，并经双方协商一致。8. 2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第九条违约责任8.1 任何一方逑反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同承包费用的%o9. 2乙方逾期支付承包费用超过个工作日，甲方有权解除本合同。第十条争议解决10. 1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决;协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定I1.I本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11. 2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承包方）：乙方（承租方）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1、附加条款一：优先承包权甲方在合同期限内享有对经营场所的优先承包权。如乙方拟提前终止本合同或未能按约定履行本合同，甲方有权拒绝乙方的续约要求,并有权要求乙方支付违约金。说明：该条款旨在保障甲方的权益，确保甲方在合同期限内对经营场所的稳定使用权。2、附加条款二：业务合规性乙方在承包经营场所内从事的经营活动必须符合国家法律法规，不得涉及非法业务。如乙方因违法经营活动导致经营场所被政府部门查处或封禁，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。说明：该条款旨在确保乙方经营活动的合法性，避免因乙方逑法导致甲方经营场所受到牵连。3、附加条款三：场地维护乙方应按照甲方提供的经营场所相关设施和规定进行经营活动，确保经营活动的正常进行。如乙方因使用不当或管理不善导致经营场所设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。说明：该条款旨在明确乙方在使用经营场所时应承担的贵任，防止乙方因不当使用导致设施损坏。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1、附加条款一：租金调整机制本合同承包期限内，如遇市场租金上涨，乙方有权根据市场情况申请调整承包费用。甲方应在接到乙方申请后一个月内予以答复，如不同意调整，双方可协商解决。说明：该条款旨在保障乙方在市场租金上涨时的合法权益，同时给予甲方一定的缓冲期。2、附加条款二：经营权转让乙方在合同期限内享有经营权转让的权利。如乙方拟将经营权转让给第三方，需提前一个月通知甲方，并经甲方同意。转让过程中涉及的费用、贡任等事项由乙方与第三方协商解决。说明：该条款旨在明确乙方在合同期限内经营权转让的相关事项,确保甲方权益不受影响。3、附加条款三：额外经营活动乙方在承包经营场所内开展额外经营活动时，需提前一个月通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意，乙方不得擅自开展额外经营活动。说明：该条款旨在防止乙方在承包经营场所内开展额外经营活动,影响甲方或其他租户的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1、附加条款一：中介服务费用本合同签订过程中，如有第三方中介参与，中介服务费用由乙方承担。中介服务费用包括但不限于中介机构的咨询费、手续费等。说明：该条款旨在明确乙方在签订合同时应承担的中介服务费用,避免后期纠纷。2、附加条款二：中介合规性乙方在选择中介机构时，应确保中介机构具备相关资质，合法合规开展中介服务。如因乙方选择的不具备资质的中介机构导致合同签订过程中出现纠纷，乙方应承担相应责任。说明：该条款旨在规范乙方选择中介机构的行为，确保合同签订过程的合法性。3、附加条款三：中介保密义务第三方中介在参与本合同签订过程中，应对甲乙双方的商业秘密予以保密，不得泄露给其他无关方。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。说明：该条款旨在保护甲乙双方的商业秘密，防止因中介泄露导致损失。一、附件列表：1.经营场所所有权证明2 .乙方经营业务许可证3 .承包费用支付证明4 .经营场所内部装修及设备清单5 .保险单据6 .乙方经营计划书7 .第三方中介资质证明二、违约行为及认定I1 .乙方逾期支付承包费用超过规定工作日视为逑约。2 .乙方未按约定从事经营活动或涉及非法业务视为违约。3 .乙方未按约定使用经营场所设施或导致设施损坏视为违约。4 .乙方未经甲方同意擅自转让经营权或开展额外经营活动视为违约。5 .第三方中介未履行保密义务或泄露甲乙双方商业秘密视为逑约。三、法律名词及解释，1 .承包方：指拥有经营场所所有权的甲方。2 .承租方：指租赁经营场所并从事经营活动的乙方。3 .承包费用：指乙方为使用经营场所而支付给甲方的费用。4 .经营场所：指甲方拥有的用于乙方从事经营活动的场地。5 .第三方中介：指协助甲乙双方签订合同的中间服务机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承包费用支付问题：乙方逾期支付承包费用时，甲方可以解除合同并要求违约金。6 .经营范围变更问题：乙方拟变更经营范围时，应提前通知甲方并经同意后办理相关手续。7 .设施损坏问题：乙方使用经营场所设施时导致设施损坏，应承担维修费用。8 .经营权转让问题：乙方拟转让经营权时，应提前通知甲方并经同意后进行转让。9 .额外经营活动问题：乙方开展额外经营活动时，应提前通知甲方并经同意。五、所有应用场景I1.甲方为拥有经营场所所有权的个人或企业，乙方为租赁经营场所并从事经营活动的个人或企业。10 适用于各类经营场所的承包合同，如商场、店铺、办公楼等。11 合同签订过程中涉及第三方中介时，适用于中介机构协助双方签订合同的场景。12 合同执行过程中，适用于乙方逾期支付费用、未按约定使用设施、擅自转让经营权等违约行为的情形。
