商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号码/营业执照：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号码/营业执照号码：联系地址：联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议:一、租赁商铺的基本情况1 .商铺位置：2 .商铺面积：建筑面积平方米，使用面积平方米。3 .商铺结构：4 .商铺用途：仅限于（具体商业用途）。二、租赁期限1 .租赁期限自一年一月一日起至一年一月一日止。2 .租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1 .租金标准：每月租金为人民币一元（大写一元整）。租金每1年/半年/季度）递增。2 .支付方式：乙方应在每月日前支付当月租金至甲方指定的银行账户（开户银行：账户名称：账号：）O3 .押金：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币元（大写元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在期满后日内将押金无息退还给乙方。四、相关费用1 .租赁期间，乙方应承担商铺的水电费、物业管理费、卫生费、电话费等费用。2 .上述费用由乙方按照相关单位的要求准点按时足额缴纳。如因乙方未准点按时缴纳导致甲方被相关单位追讨费用的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付相应的滞纳金，滞纳金按照未缴纳费用的%/日计算。五、商铺的使用及维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变。如需变更用途，应当事先征得甲方的书面同意，并办理相关的变更手续。3 .租赁期间，乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守相关的消防、安全、环保等法律法规，力保商铺的使用安全。4 .未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借商铺绐第三方使用，否则甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金。违约金数额为剩余租赁期限内租金总额的%。六、装修及改造1 .乙方如需对商铺进行装修或改造，应当事先向甲方提交装修或改造方案，并征得甲方的书面同意。装修或改造不得破坏商铺的主体结构和影响商铺的整体外观。2 .乙方的装修或改造应当符合相关的法律法规和物业管理的要求，并自行承担装修或改造的费用。3 .租赁期满或合同解除后，乙方装修形成的不可移动的附着物归甲方所有，乙方不得拆除。但甲方同意乙方拆除的除外。假设乙方擅自拆除，应按照拆除部分的价值向甲方进行赔偿。七、合同的解除1 .经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2 .因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能杜绝并不能克服的客观情况。3 .乙方未按照约定支付租金达日以上，或者欠缴每一项费用达人民币元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方应在合同解除后日内搬离商铺,逾期未搬离的，商铺内的物品视为乙方遗弃，甲方有权自行处置。同时，乙方应按照未支付租金及费用的/向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于重新招租期间的租金损失等。4 .乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺或附属设施、利用商铺从事违法活动、擅自转租转借商铺等违约行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方应当立即恢复商铺原状或按照实际损失进行踣偿，同时向甲方支付违约金，违约金数额为押金的倍。5 .甲方未按照约定交付商铺达日以上，或者商铺存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。甲方应退还乙方已支付的租金、押金及相关费用，并按照租金的%向乙方支付违约金。八、违约责任1 .甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体数额依据违约行为的性质和造成的损失确定,但最低不低于人民币元。2 .因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及因主张权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、评估费等。3 .乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的%向甲方支付滞纳金。逾期超过日的，甲方有权采用停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。4 .假设因乙方原因导致合同提前解除，乙方已支付的押金不予退还，且乙方应按照剩余租赁期限租金总额的%向甲方支付违约金。九、送达条款1.甲乙双方在本合同文本中所填写的联系地址和联系方式为双方履行本合同、解决本合同争议时接收对方文件、通知或法院送达诉讼文书的地址和联系方式。5 .一方联系地址或联系方式发生变化，应自变更之日起日内书面通知对方；未书面通知的，视为联系地址和联系方式未变更，另一方按照原联系地址和联系方式送达文件、通知或诉讼文书的，视为已送达。6 .因一方提供的联系地址不允许确、联系地址变更后未及时书面通知对方或拒绝签收等原因导致文件、通知或诉讼文书未能被实际接收的，文件、通知或诉讼文书退回之日视为送达之日。十、免责条款1.因不可抗力、政府行为或政策调整等不可归责于甲方的原因导致乙方无法正常使用商铺或造成损失的，甲方不承担责任，但应协助乙方减少损失。7 .因商铺所在建筑物的共用设施设备故障、维修等原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方不承担责任，但应当及时协调处理。十一、转租、转让条款1 .甲方同意乙方享有上述商铺转租权，乙方可自行转租、转借商铺给第三方使用。2 .商铺转租，乙方应与次承租人签订转租合同或甲方经乙方介绍与次承租人就新租赁合同达成一致意见后，甲方直接与次承租人签订新租赁合同。甲方与次承租人签订的新租赁合同生效之日，本租赁合同自动作废。3 .甲方转让商铺的，应提前个月书面通知乙方，并经乙方同意。转让后，本合同对新的产权人继续有效。假设甲方未书面通知乙方擅自转让，应向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及因主张权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、评估费等。十二、保险条款1.租赁期间，乙方应为商铺内的财产购买足额的财产保险,保险费用由乙方承担。4 .如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。假设因乙方未购买保险导致甲方承担了赔偿责任，乙方应全额赔偿甲方的损失。十三、办理营业执照条款1 .甲方应协助乙方办理商铺的营业执照等相关经营手续，假设因甲方原因（包括且不限于房屋相关原因，抵押、查封原因，证件原因等）应向乙方支付违约金，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、装修损失、间接损失、惊期利益损失以及因主张权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、评估费等。但因乙方自身原因导致无法办理的除外。2 .乙方应按照法律法规的规定办理相关经营手续，不得从事无证经营活动。假设因乙方无证经营导致甲方遭受损失，乙方应予以赔偿。十四、争议解决1.本合同履行过程当中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。3 .诉讼期间，双方应继续履行本合同文本中不涉及争议的其他条款。十五、其他条款1 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3 .本合同附件包括：商铺的产权证明复印件、乙方的身份证明复印件（或营业执照复印件）、商铺的平面图等，与本合同具备同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日