仓库租赁合同8.docx

合同编号，（统一编号）仓库编号：企业自编号，仓库租赁合同出租方（以下简称甲方）:北京市商业储运有限公词居处地：北京市朝阳区广渠东路1号法定代表人：胡健承租方（以卜简称乙方）：居处地：法定代表人：依据£中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，在同等、臼愿、协商一样的基础上，甲、乙双方就涉及下列仓库的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物及承租用途1.1 租赁物位于北京市朝阳区双桥东柳巷院内,其中租赁物建筑面积为一平方米，库内办公区建筑面积为一平方米，卸货平台建筑面积为1平方米（平面图见附件一）.卸货平台建筑面积按50%计入收费面积，合计收费面积一平方米。1.2 依据本合同的条款，甲方将上述仓库及其相关附属设施（见附件二）出租绐乙方,乙方享有运用该仓库及其附属设施的权利。1.3 乙方承租的仓库设计标准为砖混。乙方将仓库用作_（填写存储货物的类别，不得存放违反仓库设计标准的货物）。其次条租赁期限2.1仓库的租赁期限为S年，即自2017年_月_日起至_年_月_日止。第三条租金及租赁相关费用3.1租金1.1 1.1租赁期内乙方应付给甲方库房及卸货平台的租金为每日每平方米人民币元，库内办公区的租金为每日每平方米人民而/元,全年按365天计算，年合计人民币_元，月平均为人民币一元。1.2 1.2租金增长：双方约定臼一年一月一日起，以年租金元为基数，每年增长一元/递增（后两年半年递增5斩即：元）。1.3 租赁期内乙方应付给甲方物业管理依为每日每平方米人民币元，全年按365天计算，年合计人民币元，月平均为人民而元.1.4 在租赁期内，全部与能源消耗相关的费用都应基于乙方所承租的租区内安装的独立计量装置，如：水表，电表等的计数收取。能源消耗费用应从仓库交付之日起依据乙方实际耗用量和收费标准结算.水费标准：电费标准：租赁期内，如遇国家调整能源费用，则双方相应调整上述收费标准“1.5 在租赁期内，乙方担当仓库的供暖费。依据乙方租赁仓库的面枳，按工元m*收取，乙方每个供暧季供暧费为元/m，x_JnT=_匚元，每年月一日前须一次性向甲方全额交纳。1.6 在租赁期内，乙方在仓库内运用的通讯、网络费用，应由乙方自行向运营商缴付。1.7 在租赁期内，乙方应向甲方按月支付清洁费和垃圾清运、消纳襄为元/月.1.8 甲、乙双方依法各自负货缴纳并担当相关税费.第四条履约保证金4.1 乙方在本合同签订当日向甲方交付人民币_元的履约保证金，为乙方履行本租赁合同义务的担保。4.2 在租赁期内，乙方不得将该保证金冲抵租金或其他乙方应付租赁相关费用。乙方未按约定支付租金或租赁相关费用时，甲方有权从保证金中扣除且乙方应在里日内补足履约保证金。4.3 合同终止时，乙方应向甲方供应截至终止当月（若发生第6.2条中的延期滞留,为延期滞留结束当月）乙方缴清租赁相关费用凭证的宏印件.乙方将该仓库归还11经甲方验收，并在清偿依据本合同应付给甲方的租金及租赁相关费用后，甲方应于15日内将乙方缴纳的履约保证金无息退还乙方，本合同另有约定的除外.4.4 如因乙方违反本合同有关条款均定致使本合同提前解除的，甲方将不予退还乙方所缴纳的履约保证金。第五条付款方式5.1 乙方须依据每上个月为一支付期，每期上付，向甲方支付租金.本合同签订之日，乙方须向甲方支付首期租金及管理服务费共计：_元，以后每期首日前，即上支付期前个自然天前，付清下一支付期租金。即在一年_月_日前交纳其次期租金及管理服务费一元、在_年_月_日前交纳第三期租金及管理服务费一元.如遇国家法定节假日，应相应顺延至下个工作日。5.2 除本合同另有约定外，物业管理费、能源消耗费用等租赁相关费用按月结算。甲方供应正式的发票给乙方，乙方应在次月10日前支付.如遇国家法定节假日，应相应顺延至下一个工作日。第六条租赁物的交付与返还1.1 本合同生效后日内，甲方依据仓库及其附属设施、设备的现状交付乙方运用，并由双方据实填写、签字确认交接清单作为凭据。1.2 本合同期满终止或提前解除终止后，乙方须于终止日将仓库及相关附属设施退还甲方，如乙方未在该日退还给甲方，则每延迟一日，乙方应按本合同约定的当年度日租金的二1.倍标准向甲方支付占用费，直至乙方将仓库归还之日。甲方有单方面实行不再为乙方供应满意仓库运用条件（包括但不限于水、电、气、暧等）的权利，由此乙方所产生的任何损失以及给甲方和笫三方造成的全部损失均由乙方担当。1.3 如合同终止60日后乙方仍未按合同约定腌退的,视为乙方放弃承租仓库内一切物品，甲方有权收网仓库及相关附属设施，仓库内未腾退的物品，甲方有权自行处置,处置所发生的费用由乙方担当，乙方因此而造成的任何损失与甲方无关。第七条租赁物的装饰装修7. 1乙方因经营须要，在不改动仓库主体结构的状况下，经甲方事先书面同意可对租赁物进行简洁装饰，应仅限于粉刷、装灯具。7.1 乙方不得对仓库进行装修、改建扩建，包括但不限于对仓库的主体及承重墙的改造，打隔断，不得有在租赁范围内“私搭乱建”、超出租赁范囤的圈地占地行为。7.2 仓库的附属设施、供电、供水设备依据建筑规范标准配设，乙方不得拆除、改动,不得随意增加用水、用电负荷。否则，乙方须担当全部怯律贪任，并负货发原原状。7.3 乙方因特殊需求需对租赁物进行装修改造的，双方共同商定装修改造方案并由甲方负责投资装修改造。乙方须于装修改造前以租金的方式向甲方次性支付上元。因乙方缘由致使本合同提前解除的，其依据本条款预付的一次性租金不予返还。因甲方缘由致使本合同提前解除的，乙方返还仓库后，甲方将依据本条款预收的一次性租金按租赁期限平均分持，剩余租赁期限所对应的预收租金无息退还乙方。双方须就本条款所涉及的详细事宜另行订立补充协议。第八条甲方的权利和义务8. 1甲方有权按本合同有关约定条款，向乙方收取租金、租货相关费用及极约保证金。8.2甲方依法与乙方签订包括平安生产、治安、消防、机电平安在内的综合平安协议书及环保、卫生等贵任书，以明确甲、乙双方各自所担当的曲任，井有权依据国家和政府相关部门的法律、法规及规范性文件的要求，对乙方进行监督、管理和检查。乙方须听从甲方管理，并按甲方要求实行相应措施。8 .3甲方应对其所供应的仓库及附属设施负贲修理、维护、保养等工作，并担当相关费用。乙方运用过程中造成的人为损坏，由乙方负货修划，并担当全部贽用.9 .4甲方若需在仓库内进行修理或保养作业时，应提前通知乙方。甲方在进行修理、维护作业时，应尽可能地削减对乙方造成的不便。8. 5承租仓库院内的垃圾清运工作由甲方担当。8.6本合同规定的其他义务.第九条乙方的权利和义务9. 1乙方应按本合同的有关规定按时、足额向甲方支付履约保证金、租金及租储相关费用。9.1 向甲方供应存储货物的明细清雎，清单应包括但不限于存储货物的种类、材质、货物火灾危急性分类等级、存储条件以及其他需特殊说明的事项.合同期内，如明细清单记载的事项发生变更的，应提前日征得甲方的同意。甲方在生日内未答复的，视为同意变更：如甲方不同意变更的，需在典日内书面答复乙方。明细清单记载事项的变更，应符合本合I可第1.3条的规定.9.2 允许甲方或其代理人与乙方按事先约定的时间进入仓库，并相助甲方检查平安及进行保养或修理。9.3 严格遵守并执行消防法、物业管理条例以及甲方制定的各项平安管理制度。按消防部门的相关规定负贡租赁物内的防火平安。9.4 在租赁期内合理运用仓库及附属设施.若因乙方过错导致仓库内部结构或由甲方设置安装的院埋在仓库内部的装置、电线、管道或附属设施发生损坏或故障的，乙方应刚好通知甲方。甲方应负责进行修理，相关费用由乙方担当。乙方应帮助甲方的修理、复原工作，移动其仓储物品、可移动设备和其他可移动财产.在租赁期内乙方自行添加的一切设施、设备，乙方应负责进行修理，相关费用由乙方担当。9.5 未经甲方事先书面同意，乙方不得变更仓库的用途。9.6 乙方不得违反所承租仓库的设计等级，违规在仓库内存放任何易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等或其他危急品。不得存放国家法律、法规中禁止存放的物品。如有违反造成甲方或第三方损失的，乙方担当全部法律奏任.9.7 乙方不得在承租区域之外堆放各类物品、堵塞消防通道或公共通道及搭建各种形式的临时构筑物，否则甲方有权随时予以订正消除，乙方除担当因此造成的自身或甲方以及第三方损失外，还须担当违约费任、因订正清除所发生的相关费用及政府相关部门的惩罚损失。9.8 在本合同终止前三个月内，乙方允许意向承租人依据甲方或其代理人事先约定的介理时间，在甲方或其代理人陪伴下查看仓库。9.9 乙方在租赁期间，须对甲方及自身的财产平安负货.乙方对承租区域的安生生产、治安、消防、机电、施工等平安管理负有全部责任，须按规定配备必要的平安设施和有效、足够的消防器材，依据国家有关法律、法规和政策规定，做好承租区域内的各项平安管理和防戒工作：保证正确运用所租赁的仓库、设施、设备。如因乙方违反此条款，发生安生生产、治安、消防、机电、施工等事故，均由乙方自行解决，并担当全部贡任和损失：如造成租赁仓库及附属设施、设备灭失、损坏及第三方人身、财产损失，亦均由乙方负货解决、赔偿。9.10 本合同终止之日，乙方应依据本合同约定将租赁的仓库及附底设施全部交付甲方，同时甲乙双方共同对租赁物进行验收和交接，并据实填写、签字确认交接清单作为凭据。乙方向甲方退还所租仓库时，须保证仓库及附属设施完好无损，若有损毁，乙方须担当第原原状或赔偿货任。9. 12本合同规定的其他义务。第十条转租9.1 1本合同有效期内,乙方所租赁仓库仅限于乙方运用，不得以任何方式（包括但不限于合作经营、承包经营、加盟经营等方式）转租、分租或转借给他人、进行抵押或担保.9.2 2有卜列情形之一的，视为乙方转租：10. 2.1乙方要求发票开具至第三方名下的；10. 2.2由第三方代为支付水费、电费等租赁相关费用的：10. 2.3出门条、车证记载的堆位信息与甲方备案不符的：10. 2.4存储的货物与本合同第1.3条约定的货物类别发生变更的。第十一条保险11.1 甲方负员对其全部的租赁物业和相关财产购买火灾险、财产损失险“11.2 乙方负贡对租赁物业内乙方的财产购买火灾险、财产损失险和甲方要求其购买的险种。第十二条不行抗力12.1 若甲、乙任何一方由于不行抗力而无法在规定时间内履行本合同项卜.全部或部分义务，则甲、乙任何一方不担当违约责任。不行抗力是指任何甲、乙双方不能预见、不能避开并不能克服的客观状况，包括但不限于火灾、洪水、风暴、暴雨、地震、症疫、斗争、动乱、罢工等。12.2 在发生不行抗力事务的状况下，发生不行抗力的一方应实行有效措施防止损失扩大。12.3 在不行抗力事务结束后，甲、乙双方应依据实际状况协商提前终止或接着履行本合同。第十三条违约责任与合同终止13.1 本合同租赁期满自动终止.13.2 如甲方逾期交付租赁物的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金按日计算，为本合同约定的日租金，自约定交付之日起至实际交付之日止.13.3 如乙方逾期支付租金或租赁相关费用的,甲方有权要求乙方支付违约金。违约金按日计算，每日为逾期未付金额的/_%，自应付之日起至完全付清之日（以交费实际到达甲方帐户之日为准）止。13.4 如发生卜.列情形之一，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方支付相当于该年度1个月租金的违约金，不足以弥补甲方损失的，应据实赔偿。13.4.1 乙方逾期交付租金或租赁相关费用达三十日的：13.4.2 乙方未经甲方率先书面同意擅自将仓库转租、分租或转借给他人、进行抵押或担保的：13.4.3 乙方未经甲方事先书面同意擅自对仓库进行装饰装修或