XX广场商业用房转让合同.docx

合同编号:场广。商业用房转让合同家溪碧商业用房转让合同合同双方当事人：出卖人：北京碧溪广场有限公司（以下简称出卖人）注册地址：北京市丰台区西局前街甲3号营业执照注册号：I1.（I-I）法定代表人：王宝平联系电话：邮政编码：100O73买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国箝：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律,法规之规定，买受人和出卖人在平等、百愿、协商一致的基础上京买卖商业用房达成如下协议：第一条工程建设依据。出人以出让方式取得位于北京市丰台区西局前街，埸号为W-I-172（3）的地块的土地使用权。中华人民共和国国有土地使用证号为【京丰国用（2001出）字第OOO753号】、【京丰国用（2001出）字第OOO859号】、【京丰国用（2（MH出）字第OOIO58号】、【京丰国招（2001出）字第001320号1.该她块土地面积为26976.29平方米,规划用途为里查，土地使用年限至2047年11月26日止。出卖人经枇准，在上述地块上速设商业用房，【现定名】碧溪家居广场。建设工理规划许可证号为：2001规直字0677号,施工许可证号为：j0020012317（建第二条商业用房转让依据。买受人购置的商业用房为【现房1.出卖人已合法拥有：碧溪家居广场的所有权，并依法取得了房屋所有权证B【京房权证丰股字笫00240号】、【京房权证丰股字第00241号1第三条买受人所购商业用房的根本情况。买受人购置的商业用房（以下简称该商业用房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同笫一条规定工程中的：层号该商业用房的用途为商业,孱框架结构，层高为42米，拢筑层数地上一层，地下3层。该商业用房【产权登记】迂筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分捶速筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分推建筑面积构成说明见附件二）。出卖人保证该标的物不存在任何形式的权利瑕疵，由此对买受人产生的一切损失由出卖方承当。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商业用房价款：该商业房单价为（人民币）每平方米元,总金额（人民币）¥（小写）.千佰拾万千佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同的定面积与产权登记面枳有差异的，以产权登记面积为准。产权理记面积以北京市丰台区房地局测绘队测绘结果为准.商业用房交付后,产权登记面枳与合同约定面枳发生差异,双方同意按笫种方式进行处理：1、双方I意按多退少补方式进行处理,即对多付的房款局部，出卖人在产权登记面积记载于产权证之日起SO日内将该款退还给买受人.并自合同签订之日起按银行同期固定资产贷款利率付给利息。少付的房款局费，买受人须在出卖人通知之日是30日内付清,利息不计。2、由出卖人补足与多出局部款项相应的面积，缺乏一个单元的局部依照第1项的约定执行.3、补足的房款局部买受人可以以本合同所载单价为珞础补足房款.第六条付款方式及期限。买受人按以下第种方式按期付款：1 ,一次性付款，付款总金额:为人民币千佰拾万千佰拾元整。2 .分期付款买受人须在签订本合同之日支付购房总价款的%,即人民币千佰拾万千佰拾元整。自签订本合同之日起日内，支付总房价款的%,即人民币千佰拾一万一千一佰一捡一元整。自签订本合同之日起日内，支付总房价款的%,即人民币千佰拾万千佰拾元整。3 .其他方式4、买受人需按本合同和附件规定的付款期限支付房价款。以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的,以银行票据所找款项到达出卖人彬户之日为付款日；以现金方式支付的，以现金交付之日为付款日。第七条买受人逾期付款的造的责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.渔期右改一日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之工的违约金，合同继续履行；2、逾期超过&日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人退还所收购房款，但买受人应按累计应付款的向出卖人支付违约金°买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际巳付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.第八条交付标准。出卖人承诺与该商业用房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套赛筑已经到达使用条件：1 .上下水电即通：2 .电话已具备开通条件；3 .电梯巳可正常使用。第九条买受人解除合同的约定。买受人在本合同签订之后，产权手续办理完毕前因非出卖人原因要求解除合同的，须书面通知出卖人征得出卖人同意，并支付总房价款的作为违约金，出卖人三个月内将购房款返还给买受人。第十条关于办理产权手软的狗定。出卖人同意买受人在满足以下条件的前提下，一年内代买受人办理完毕该商业厢房的房屋所有权手续：1 .买受人巳经交清全部购房款；2,买受人按时交纳相关税费：3 .买受人按时提供相关文件手续。出卖人如果在规定的期限内未能办理完毕该商业用房的房屋所有权手犊，买受人可以在该期限届满时三个月的宽限期后选择退房，出卖人乡页在宽限期届满后三个月内退还房款，并支付总房价款的作为违约金。第十一条保修责任。出卖人同意按照4建筑工程质量管理方法的规定,对买入购置的该商业用房进行保修，保修期限与商业用房委托投资经首合同一致。第十二条房屋保险出卖人负责在委托投资经营合同期五内以北京碧溪广场有限公司名义整体对该商业用房进行投保并按时交纳保险金。如遇险，则由保险公司先行赔付给出卖人，再由出卖人根据各买受人即产权所有人受损程度赔付给各买受人.第十三条该商业用房使用。1,买受人的该商业用房仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。2,出卖人不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。4 .除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同用与有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摔面积承当义务。笫十四条双方就以下*项约定。1,该商业用房所在楼宇的层面使用权按国家法律规定执行:2,该商业用房所在楼宇的外墙面使用权按国家法律规定执行;3,该商业用厉所在楼宇的命名权属于出卖人;第十五条争议解决。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向该商业用房所在地的人民法院起诉。第十六条本合同未尽事宜，由双方约定后签订补充协议。第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，备案机关份，份。第十九条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：【法定代表人或授权代理人】（签章）年月S卷于北京买受人（笠章）：【法定代表人或授权代理人】（签章）年月S签于北京附件一：房屋平面图附件二：北京碧溪广场有限公司关于碧溪家居广场销售面积计算和公共面积分摊原则的说明附件三：商业用房转让合同补充协议附件四：商业用房委托投资经营合同附件五：担保合同附件六：碧溪家居广场物业管理公约及承诺书房屋平面图附件二：北京碧溪广场有限公司关于碧溪家居广场销售面积计算和公共面积分摊原则的说明一、依据碧溪家居广场销售面积计算和公共面积分摊，是根署北京市国土资源和房屋管理局关于重新印发北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分撞暂行规定的通知（京国土房管权字2000第369号）的规定，由北京市国土资源和房屋管理局认可的、有测绘资质的测绘机构计算得出。二、测检根本原则由于本次销售对免为现房，应以实地测量为准，根据房产测量标准中的要求分层测量。具体做法是以北京市规委审定的设计方案2001规审字0149号中外墙的B1.轴和B轴的交点为坐标圆点，以横纵轴每33米为间隔做坐标网进行测量，并标明每个地块的四至范围,注明相应的使用面积和建筑面积。具体测绘方法遵照相关的法规政慑之规定。三、全楼共同分掩局部1,地上局部：地上一层：大堂、电梯前厅、楼梯间、电梯间、管道井、电梯井、消防管理用房、消防通道、电梯工休息室、值班警卫室、电话机房、疏散通道、物业管理用房夹层（一层至二层之间）：电榜井、电梯间、管道井地上二层至五层：电梯井、电栋间、楼梯间、管道井、物业管理用房屋顶局部：物业管理用房、电梯机房、水箱问、蜂窝机站房2、地下局部，地下一层：电梯间、电梯井、楼梯间、管道井、水泵房、变电室、物业管理用房地下二层：电悌间、电梯井、楼梯间、管道井、冷冻机房、空调机房、物业管理用房地下三层：污水池3、其他局部：根据测绘根本说明，本楼内的柱子计入套内使用面积，不计入公共面积分撼，产权登记时，也不扣除相应部位。以上分捶如有问题，本公司愿意承当法律责任。附件三：商业用房转让合同补充协议出卖人：北京碧溪广场有限公司（以下简称甲方）注册地址：北京市丰台区西局前街甲3号邮政端码：100O73法定代表人：王宝平联系电话：63844240买受人：（以下简称乙方）地址：诙政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：委托代理人姓名：地址：邮政编码：电话：甲乙双方经协商一致,现就乙方购置的碧溪家居广场层号（以下简称【该房屋】）然订的编号为号商业用房转让合同（以下简称【主合同】）之未尽事宜，订立本补充协议如下：一、委托事项。为标准管理，提高碧溪家居广场的综合实力，发挥统一经营管理的优势，同时确保乙方的租金收入，在碧溪家居广场的物业管理委员会成立之前，由甲方直接委托北京腌飞物业投资有限公司进行物业管理：乙方在购置该房屋时，同时维承甲方与北京腌飞物业投资有限公司签定的商业用房委托投资经营合同B的全部权利和义务.将所购房屋委托北京睇飞物业投资有限公司经营,其委托期限起始于商业用房转让合同规定的全款付清之日起，即年月0,止于年月日。二、甲方的权利和义务1.甲乙双方在正式签订G商业用房转让合同及乙方与北京居飞物业投资有限公司签订碧溪家居广场物业管理公约后,催促北京痛飞物业投资有限公司采取积极有效的市场经营方法，保证乙方在约定的委托投资经营管理年限内，从甲方全面委托北京烤飞物业投资有限公司收取的租金中以每琏筑平方米每天获得4夭人民币的税前收入：每年366天除去春节公休7天非营业时间为368天)获得1432元人民币的税前收入。2、甲方按照国家相关法律规定，组织所有产权人成立产权人代表大会筹委会，并获清政府主管部门及相关单位参加，按规定程序主持产权人代表大会，选出第一届物业管理委员会，并向政府主管部门核准