人防工程管理协议范本.docx
XXX人防工程管理协议（范本）甲方：（人防工程平常运用证持有方）单位名称：联系地址：电话：邮政编码：.乙方：（人防工程FI常管理方）单位名称：联系地址：电话：邮政编码：为加强人防工程日常管理，保障人防工程战备效益、社会效益、经济效益与相关方利荏，依据中华人民共和国人民防空法况中华人民共和国协议法汉昆山市人防工程平安运用管理方法和国家、江苏省有关法律法规,甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，订立本协议C一、政策性条款1-1.人防工程属于国防战备设施，运用、管理与租赁各方均应遵守国家与地方方关人防工程管理的法律法规，不得破坏内部设施，不得从事影响人防工程平安的作业。1-2.依据政策规定比例配建的人防工程，任何单位或个人不得出售，不得以赠送方式搭车销售或者转让车位。1-3.开发利用人防工程应当办理人防工程平常运用证，并依据规划实施,未经相关部门批准,相关各方均不得随意变更用途。1-4.人防工程平常运用证有效期为五年，每年年检；人防工程的开发利用应与人防工程平常运用证有效期保持一样。1-5.合法取得人防工程平常运用证的单位，为人防工程实际收益单位，可以开发利用所涉人防工程，所在管理单位应当依据有关政策协作管理。1-6.自然人或单位法人可以依据规划用途租赁运用人防工程，租赁期满后可优先承租，但必需遵守国家法律法规与有关口常管理制度；同等条件下，人防工程所在地面物业的业主可优先承租人防工程。1-7.人防工程防汛器材与相关设备设施（包括备用水泵、沙袋、挡水板等）在交付运用前应当由建设单位保障到位，并与物业管理单位办理移交手续。1-8.人防工程物业的承接应按政策规定进行；物业服务单位不得拒绝管理同一小区内的人防工程，不得承接违法运用的人防工程，违者应担当法律责任,物业管理单位管理含有人防工程的物业应当同时到人防主管部门办理备案手续。1-9.建设单位放弃人防工程运用、管理与收益的，人防工程运用、管理、收益权与维护保养责任可一并转移至物业管理单位，并应与时办理相关备案手续。1-10物业管理单位变更后，原物业管理企业有关人防工程的运用、管理与收益权应经市人防主管部门核准后同时转移到后续物业管理企业，并按规定办理相关变更费记手续C二、人防工程座落、西枳与用途2-1.甲方将地址座落在人防工程交付给乙方管理。2-2.该人防工程总建筑面积平方米，含附属设施O2-3.依据文件批复，该人防工程平常功能为,其中汽车位个。三、人防工程管理3-1.本人防工程管理协议为所在地面前期物业管理服务协议之附件或者为所在地面物业服务合同之附件，且具有同等法律效力。3-2.物业管理企业发生变更，应当重新签订人防工程管理协议并报人防主管部门备案。3-3.人防工程开发与日常管理以下列方式（）实施：A由甲方与车位租赁人干脆签订协议，并托付乙方实施口常管理。B甲方以承包方式整体租赁给乙方，由乙方与车位租赁人签订协议并负责日常管理。C甲方干脆将人防工程运用、管理、收益权与维护、修理与保养责任一次性转移至乙方，甲方不再受益，也不再履行维护、修理与保养义务，并由乙方与车位租赁人签订协议，并负责日常管理，相关法律责任均由乙方担当。四人防工程开发方式与收益安排4-1.车位租赁费可与地面物业费同步收取，但最长期限不得超出年检合格期限。4-2.收益安排依据下列方式（）实施：A甲方收取车位运用费，每车位元，并向乙方支付日常管理费，每车位元，依据个月双方结算一次，同时由甲方担当全部设备设施的维护保养责任。B甲方以整体承包方式交付乙方管理，乙方向甲方支付年收益金为,付款方式依据,同时乙方负责全部设备设施的维护保养。C甲方干脆将人防工程运用、管理、收益权与维护保养贡任一次性转移至乙方，口常管理期间的全部收益归乙方，各项应缴纳费用均由乙方担当，乙方担当后续维护、修理与保养义务。4-3.依据物价部门的市场指导价，人防工程平常运用证持有人享有年收益金的调整权利，调整时间应以年为单位实施。五、保证金5-1.为确保人防工程与其附属设施之平安与完好与管理期限内相关费用如期结算，甲、乙双方同意本协议的保证金为人民币元整（大写:）。5-2.乙方应于本协议签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后予以书面签收。5-3.管理期满后，乙方应迁空、点清、交还人防工程与设施，并付清全部应付费用后，经甲方确认并报市人防工程管理站现场核定后，甲方应将保证金无息退还乙方。六、其它费用6-1.乙方在管理期限内，实际运用的人工、水费、电费与通讯费等费用均应由乙方担当，并如期支付。6-2.甲乙双方应依据本协议约定，依据政策规定维护、修理与保养人防工程防护设备设施并担当相关费用。七、甲方义务7-1.甲方需按约定时间将人防工程与附属设施按物业承接有关规定交付乙方管理。7-2.甲方放弃运用、管理与收益权的，应同时向乙方移交人防工程规划立项批复文件、人防工程竣工验收证明书凡房屋建筑或市政基础设施工程竣工备案看法书汉施工单位信息、人防工程竣工备案图一套、昆山市人防工程浚工测绘备案核查表等相关材料。7-3.甲方应当保证人防工程与附屈设施在交付运用时，已取得合法手续并符合政策条款规定。7-4.甲方应保证所交付管理的人防工程，无共同人看法，无运用之纠纷，无违法行为。7-5.在甲方将人防工程交给乙方管理之前，应依据双方约定配备装修、灯具与相关设备等，并应保证人防工程防汛设备设施到位，符合规定。7-6甲方接受人防主管部门监督管理，并负责对存在问题，依据本协汉约定责任落实整改。八、乙方义务和权利8-1.乙方在管理期限内保证该人防工程内的全部活动均能符合法律法规规定，无任何违法之行为。8-2.乙方应按协议的规定，按时支付收益金与其它应付的相关费用。8-3.未经甲方同意，乙方不得披白将人防工程车位租赁给小区以外的单位或个人。8-4.乙方应维持人防工程设备设施完好，如因乙方的过失或过错使人防工程设备设施受到损坏，乙方应依据国家规定赔偿，并担当相关法律贲任。8-5.乙方应依法管理人防工程，不得擅自变更运用性质，不得存放危急品与国家明文规定的不合法之物品，如因此发生人身损害或其他责任事故，乙方应担当全部责任。8-6.乙方应当将精确的联系电话供应应甲方，如有变动应即时通知，并同时报市人防主管部门备案。如因乙方缘由，中断通信联络，影响人防工程日常活动，应担当相关责任，甲方可不退还本协议保证金C8-7.乙方在管理期间，因管理不当或者不依国家政策规定管理，给第三方造成损失时，由乙方与第三方协商处理，因此产生的相关社会和法律责任，由乙方担当。8-8.乙方应接受人防主管部门的监督检杳，并对提出问题与时整改。九、悔说终止、解除9-1.甲、乙双方均不能单方面终止协议，任何一方单方面终止协议，均构成违约。9-2.物业发生变更后，本协议自行终止，乙方应依据政策规定向新的管理单位与时交接，人防工程运用证持有人应依据政策规定到市人防主管部门办理变更手续并备案。十、建妁处理10-1.凡在执行本协议或与本协议有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向昆山仲裁委申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10-2.因不行抗力（如特大自然灾难、地震等）缘由导致毁损和造成甲乙双方损失的，双方互不担当责任。十一、其它条款11-1.甲、乙双方签署本协议时，应当均由具有完全民事行为实力的人实施,对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议规定严格执行，如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。11-2.本协议未尽事宜，经双方协商一样可订立补充条款，本协议与其补充条款和附件（资料与设备设施移交清单）具有同等效力。补充协议应同时报市人防主管部门备案。11-3.本协议与补充条款与附件共有页，登式肆份；甲、乙双方各执有份，所在社区与市人防主管部门各备案一份，均有同等法律效力；本协议经市人防主管部门备案之日起生效。11-4.人防物业承接杳验单为本协议附件。乙方：（签字章）所在社区：（签字章）M）备案机关（单位）：（签字甲方：（签字章）生效日期:
