产权式酒店的投资收益.docx

产权式酒店的投资收益的拧房地产投资的不断升温,房地产开发的领域越来越宽，人们对房地产投资的取向也在逐步的被分流，些新明的开发Ifij不失时机的推出各种投资型产品，r是产权式酒店这新的投资方式终于浮出水面产权式酒店兴起r上世纪七十年代欧美国宏的”将名旅游城市和地区,由“时权酒店”(tieshare)演变而来,所谓“时权酒店,即由消费者或个人投资者买断旅店设帼在特定的时何里的使用权,产权酒店是酒店将何向客房分割成独立产权出何给投资行，投资齐般不在酒店居住，而是将客房委托给讷店经许分收投资回报，同时还可以获得酒店赠送的定期限的免费入住权,这种全新的投资理念、投资方式，给房地产开发麻、管理公司、投赞齐书来了良好的经济收益.族发展前景极其可观.一、产权式，店的美S1.国际通行的产权式酒店大致仃：种类型Ii乱时权里.即酒店与客户的定部分客房的使川期阳,彼为:个月以上.客户在约定的时间内，利仃客厉的使用权.足公寓型客户买断酒店的部分客用产权.长期居住或作为办公用房,每月上缴一定的皆理费,如空调费、水电费、眼务费等.V是投资型,客户买新酒店部分客房的产权，投资者并不使用客房，面是将客房委托给酒店进行经售,逐年收取固定的投资网报,是当今较为流行的投资类型.二、产权式店投资的优势(一)资金快速回笼房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大业的资金以确保【:程的按期交村，这种上额投入会给开发商带朱n大的资金压力,如何快速的回笼资金，是开发商不容网避的问题.实行产权式酒底的经莺方式.就可以快逑的解决这封题，产权式治店的经代是招建设酒店的口额集中投资,分解为单位的蛆合.将部分产权出仰回笼资金.这样有利于酒店的管理和艘解资金压力.也为不联意承担投资风险的个人或法人提供了川呆滞资金谋取较离网报的机会.二aw费风险，联得克回报产权式泗店作为种新型的房产投资和消费桢式,，住宅n字接投费、股案投资.储芾及国位投资等相比,投入轻松.风险小.回报更中厚.PIiH还可荻得-嚏真正用I于自己的私家酒店.据有关资料统计,近10年来，全世界产权武湎店平均每年墙长15.8%.1.j限行储蓄和投资股票债券相比,产权式酒店的收大卖点是投资回报本商以及投资风险低,在国际上，产权式酒店作为种稳他的投资理财方式，受到众多独J1.IJi眼的投资者件昧，是外新型的融资方式。产权式酒店是将湎店以电元的影式出仍给投资人，各单元兵有独立的房产证，投淡人享行自用、转让、抵押.赠送、继承等权利.投费者股不住在酒店,而是将客房委托酒店管理公司统也租处许，获取年度分红，同时获得酒店管理公司舶送的-定期限的免由入住权。国内的产权式酒店在劭何时开发商股会与投资人笠订一定期限的返租协议，约定个租赁期和投资收益率.以6.5%的年收益率计算,大约15年客户就可以收回总投资.同时.还可以取得房产所力权.Wi1.t,产权式酒店徽商的投资与使用价值.较容易实现业主预期的物买H的及投资口标.业主支付儿万元的泞付款购买酒店中套客房后,马酒店或管理公司i“委托租赁台同.此后的银行月供款、物业与及供1»费等全部由酒店代力支忖.业主做“甩手拿柜”即明达到保值刷值晌目的.三)扩大客户鼻.实现酒店与业主的"w三产权式酒店我方的初也足为了解决资金不足的问眶.尽快回笼资金：买方的动机实顺上是为了使呆滞的资金获值较高、桧定的网报，是一种投资行为.因此,这是种“双赢”，具有较大的市场潜力,从产权式酒店买主所在的地域分布朱希，以本施和周边较富裕的县市为主,这为市场定位提供r依据，从经昔的情况来什，由于业主与讷店有密切的利益关系，所以，业主会主动而枳极的介绍客户、亲或、删友来酒店入住、消费，起到了酒店促销员的作用,这对酒店客房、曾饮、媒乐、商场等琼台经济效益的提高十分有利,三、产权式店投费应注意的向题()客户在进行产权式酒店投资时,应实地考察所投资酒店的地理何置、档次和定也.果产权式泗店的档次和定位不准醐.必然在价格1:外定的优势,但从长远用度讲，它不乂的投资价饱.<:)某些开发商住进行产权式泅店的仰时,只是在炒作一种概念，经过相心包装、策划.小望能够早日出售回收资金,日目看好科店投资物业的购房亦不考察消楚就会上当受打,每月还要支付银行的按揭贷款和较向的物业费.(D投资者矍考察开发商的实力和相关项目的批件,是否五证具全。开发商实力不强,就会出现资金周转苦难、Si期交房等问题，让投责者蒙受11人的经济损失,（四）投资%要注意该产权式酒店是否全都出小，如果是全部出代，就要考也到精期的管理问返.另外，还要行清卷定包租协议的对依是开发由还是管理公司，往往前者的那信度与实力要比后者商得多.