DB11_T 2293-2024 住宅工程质量品质提升技术标准.docx

北京市地方标准DBMDB11/T2293-2024住宅工程质量品质提升技术标准Technica1.standardofresidentia1.engineeringqua1.ityimprovement2024-07-01发布2024-10-01实施北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局北京市地方标准住宅工程质量品质提升技术标准Technica1.standardofresidentia1.engineeringqua1.ityimprovementM号DB11/T2293-2024主编单位：北京市建设监理协会批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：2024年10月1日2024北京前言根据北京市市场监督管理局£2022年北京市地方标准制修订项目计划（第五批）J（京市监函（2022）105号）要求标准编制组经广泛调查研究.认其总结实践经段,参考有关国内外标准.并在广泛征求.世见的基础上，制定本标准.本标准的主要技术内容是：1总则；2基本规定：3防水工程：，1墙地面工程；5室内空间；6外墙保温工程:7回填土工程:8装饰装修工程：9室内唤出和室内空气质疑：10室内管线工程.本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住房和城乡建设委员会负货归口、组税实施，并组织编制单位对技术内容is行解择，执行过程中如彳j意见或建议，请联系北京市建设监理协会（地址：北京市西城区广义街5号广益大厦B座902室.配编：100o53;电子呢箱：bcpma（:电话：010-83121086）.本标准主编单位：北京市建设监理协会本标准参娘单位：北京市建i殳工程安全质麻赛将总站北京方园工程IKi理有限公司泛华建谀集团有限公司北京城建柒团有限出任公司北京市第五隹筑工程集团有限公司北京城建新城投资开发有限公司北京双网工程咨询赛理有限公M北京颐和工程监理有限货任公司北京中外建工程管理有限公M北京城也北方集团有限公司北京京龙工程项目管理有限公司建研凯劲隹设工程咨闻有限公司中国人民公安大学基建处北京佳海投资经辔有限货任公司北京顺政通工程监理有限公司北京城建：建设工程有限公司北京城乡建设集团有限责任公司北京金通远建筑工程公司北京扉牛皮防水科技有限公司中冶团有限公司本标准主要起草人员：丁胜李隹丁浩杰流晓明李延国颜钢文冉建华随参罗帅张岩玉钟生平王飞于立平刘佳庆刘佳赵晓斌侯建杰孙国志李洋王红洲影景祥王本兴常玉英李孟宋宗生回天罡马文弑韩珠杰李轩李兴涛李平卷膝承亮宋坡龙洋徐小卫徐晓辉刘梦孟李海春张成新Q1.原安毅张凯李亚军杨保顺杨亚欧杨丽萍陈晓孟赵蕾本标准主要申杳人员：周与该李栋胡颐茜温健焦长春高峰张燕标ContentsIGenera1.provisions2 Basicrequirements3 Watcroofengineering，3.1 Ba1.hrwms43.2 Exteriorwindows53.3 Exteriorwa1.1.s63.4 Roofs73.5 Basements94 Wa1.1.andf1.oorengineering4.1 G)ncretecast-in-p1.acewa1.1.andf1.oor4.2 B1.ockwa1.1.s4.3 Concretes1.abwa1.1.4.4 Interiorwa1.1.p1.astering154.5 Wa1.1.andf1.oorti1.es164.6 Integra1.surfacef1.oor175 Interiorspaces5.1 Interiornetheightdimensions5.2 Interiorp1.andimensions186 Exteriorwa1.1.insu1.ationengineering196.1 Externa1.wa1.1.insu1.ationma1.eriaJinsU1.h(km196.2 Externa1.wa1.1.insu1.ationp1.astering217 BiKrkI1.IIingengineering237 .)Specia1.areas238 .2Otherareas238 Decoratingproject258Doorandwindowinsta1.1.ation258.1 WimxIf1.ooringins1.1.aion268.2 Paintingandcoating278.3 Cei1.ings278.4 CabinC1.insu1.k(>on289 IndOOrnoiseandairqua1.ity299 .)Indoornoise2910 21.ndrairqua1.ity2910 Iixjoorpipingengineering3110.1 Indoorp1.umbingandhea1.ingpiping3110.2 Indoore1.ectrica1.equipmentpiping32Exp1.anationofwordinginthisstandard341.iMofquo(odstandard35Addition:Exp1.anationofprovisions361总M1.0.1为进一步保障住宅工程质琏，提升住宅品质，减少常见住宅工程侦量问题发生，制定本标准。1.0.2本标准适用于北京市行政区域内住宅工程质量:保障马品顺提升。1.0.3住宅工程质量品质提升除应符合本标准外,尚应符合国家及北京市现行有关标准的规定.2基本镇定2.0.1住宅工程侦Ift品质提升应坚持预控为主和贵任可迫溯原则，从保附工程旗H安全，满足使用功能要求出发.确定关键控制措旗,达到住户对使用功能和舒适度的要求.2.0.2住宅工程质量品质提升应严格执行国家法律法规和工程建设强制性标准.针对住宅工程常见质IA1.iiJffi,结合北京市地方标准和成熟可欷做法，明确标在要求和果取的技术措施，2.0.3建设单位应保证合理的设计够工周期和建设成本投入，督促工程建设相关费任主体制定住宅工程常见质fit间遨防治和品质提升技术措施.定期检查措族落实僧况.2.0.4建设单位应要求设计单位针刈常见质量问翅防治和品质提升，在施工图设计文件中明隔技术措施和节点做法，相关工程内容的设计深度应符合有关规定井满足施工要求.2.0.51.½工单位应依据碓工图设计文件和工程建设标准，在住宅工程桁美郎工方案中明确常见质信问题防治和品旗提升措施，内容应包括管理、材料、够工工艺等内容，以及植收标准和验收要求，2.0.6施工单位应加燃技术管理，建立至要节点施工勘样IM度，保证施工工艺达到设计和相关标准瞿求.2.0.7施工单位应加强对住宅工程常见质址向胭和品质提升涉及的检禁批侦量骗收，留存关键郤位、关犍工序的险蔽工程影像费料。2.0.8施工弟位应编制防水工程、塌地面防开裂、室内结构尺寸柒差防治、外墙保温度能、目地士下沉防治、袋饰装修质量，室内嗓声和空气质殳以及室内管税质量等问题防治和格质提升的强I：方臬.明确构造做法和技术要求.他好施I：作业前技术交底.2.0.9迸场材料应有产品合格证和性能检测报告等质玳证明文件,迸场使用前应进行外观质量检在.弁按照规定进行见证取样检验.2.O.IO监理单位应结合施工方案中的住宅工程常见质量问JS防治和品质提升措施编制监理实施细则，对易产生质妆通病的部位或工序,加强巡视、旁站、平行检验.2.0.I1.对住宅分项和分部工程验收、蝮工预验收'分户验收、贩工验收时,工程项目各方责任主体应对住宅工程常见质盘问JS和品质提升措施进行检查.并按烧定将文施情况和评价结果形成书面记录.2.0.12住宅工程崩量品质提升应鼓励住户参与.引进社会陈钎，侨促各方主体责任落实，形成合力,促进住宅工程品质提升高质防发展，2.0.13住宅工程质疑品质提升除木标准规定的内容外，涉及到住宅工程其他方面内容的，容考接不同回畸中性导体CN)Wftif*(PE);4配电箱(柜、盘)内回踣功能标W齐全准确.本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对侍，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面同采用“必须”;反面词采用“严禁”；2）友示严格，正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”：反面词采用“不应”或”不得”；3）去示允许将才r选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面用诃采用“宜”；反面用词采用“不宜”；4）表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用“可”.2条文中指明应按其他有关标准执行时的写法为“应符合规定”或”应按执行明显卜降，特别是观察楼地板卜层顶棚如没有发牛.渗涮，防水船收合格。如检验不合格，防水工程必须整改池做，并按规定重新进行兼收，防水附加层、防水层的检查验收应保留验收记录和影像资料,目的是产拓执行:检制和痂检验收、监理脸收程序,并适应质量可追溯性和资料电子化保存需要.防水层验收应包括下列内容；1涂料应按施工方案确定的施工工艺涂刷，应薄涂、多泄涂刷，涂层厚度应均匀；2不得有漏刷或堆积现象，前后两遍涂腴施工的涂刷方向应相互垂百.；3防水层与基层、附加层之间应结合牢固，各层之间无空我：4防水层涂服用度、涂刷高度符合设计和施工方案要求：5防水层施工完成后，监理舱位应对涂膜防水层珅度进行平行检验并做好记录.3.1.11关于防水层是否渗漏水的检骁方法，卫生间楼、地面防水层通过带水试蛤就能好进行有效的检验.对于墙面的防水层，目前没有特别羟济适用的检验方法，而旦墙面防水层通常没有水压力的作用，出现渗漏的概率较低，因此本条对于墙面防水层检脸未做统一规定。实际工程验收时,重点对卫生间楼、地面防水层进行蓄水试验即可.3. 1.12本条主要强网最终完成面坡度应符合设计要求，可通过淋水等措施检验排水是否畅通.&2外宙3.2. 1近年来居住建筑外窗法漏现象展见不邮，建设单位应要求设计舱位严格按照门窗相关国家、行业和地方标准进行设计,施工图设计文件深度应符合要求.并在循工图设计文件中明确外窗尺寸及分格.开启方式、型材材质.附框设置、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔泡性能、与主体结构的连接方式及外窗四周的防水、密的、保温等细部构造做法，选用外窗图集时，应在施工图设计文件中标明图集编号、引用页码、条款和节点号，外窗台设置足够的池水坡度能防止雨水渗海，外窗台有效排水做法能避免商行部位保温砂浆裂缝造成的渗洞现象，窗楣设置滴水线、槽能干j效防止雨水倒湫。3.2.2施工单位应按设计要求iS行外窗洞口施工。洞口尺寸允许儡差应符合规范要求，应对口悦洞口尺寸及相邻洞口的位固储差进行检验：不符合要求的，进行洞口处理，井经监理验收合格后，方可进行网框或商框安装，当外墙为填充墙时，应按设计要求时洞口四周地充墙诳行处理。外窗洞口下部应用防水砂浆找平，禁止外窗框下部有找平木楔等海水通道：外窗/Jn预留尺寸不应过大,预留门窗洞与法板四周间隙每边不宜大于1511W.对于大于15Ina的间隙应采用抹灰去除或去除后未进行处理形成港水通道，在施工过程中必须进行过程除部蛤收，做好渗漏除患抖除.3.2.9长期以来，住宅外由空封材料使用建筑密封胶，耐候性差，老化后脱